企业测评 || 金科——城市深耕者，大重庆销售业绩突破500亿！

2019年，金科大重庆权益销售金额突破500亿，位居大重庆销售业绩榜榜首，其主城销售金额也突破200亿，以龙头房企的姿态，稳居前三。作为重庆民营企业百强之首，金科近年来在地产领域持续发力，深耕大重庆全面布局，多项目开花协同发展，业绩持续攀升。当区县成为房企业绩突破口，金科如何凭借主城、区县双线并行助推企业业绩增长？

下面，克而瑞将从业绩表现、企业布局、货值储备、产品打造等维度对金科进行独家解读。

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企业投资

业绩突破500亿 位居大重庆销售排行榜NO.1

金科成立21年，坚持以“美好生活服务商”的理念，做好民生地产开发。作为重庆民营企业百强之首，金科凭借强劲的综合实力，在地产领域持续发力，近年来企业在渝业绩遥遥领先。

2019年，金科大重庆权益销售金额达501.49亿元，位居大重庆房企销售排行榜第一名，拉开第二名183.39亿。2017年至今金科大重庆业绩年均复合增长率达25.98%，企业用短短两年的时间，从2017年的首破300亿到稳步跨过500亿量级房企门槛，金科用高速增长的业绩成就了其“霸主”地位。

金科大重庆业绩的增长，得益于企业的长线布局战略。金科2019年在主城、区县市场双开花，区县对于金科的业绩贡献已超过主城，达到50.6%。

主城+区县双赢 共同支撑企业业绩上涨

主城市场

多区域并行布局，在重庆市场结构以刚需为主的阶段，金科精准把控市场需求，大量流量型产品面市，加速业绩转化。同时，随着城市改善需求的增长，金科将产品结构从刚需向改善调整，打造多个中高端产品，抢占改善市场份额。

2019年，金科改善产品金科·集美嘉悦、金科金辉美院、金科·集美阳光以突出的业绩贡献位居金科主城项目业绩贡献度TOP3。其中，金科·集美嘉悦为2019年重庆北碚区蔡家板块销冠，金科金辉美院销售金额排名板块第2，企业项目在蔡家板块市场占有率达29.38%。

区县市场

金科跟随政策影响下的城市发展方向，锁定一小时经济圈重点城市如璧山、江津、永川等大力布局；同时布局开州、云阳、巫山、万州等渝东北重点城市，落地“集美”、“博翠” 等产品系。截至目前区县主力在售项目较多，且多为当地成交TOP级项目，共同支撑企业今年大重庆权益销售金额达到501.49亿。

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企业投资

加速深耕 大重庆遍地开花

近年来，金科以“四位一体，协同发展”为主要战略方向，坚持“主城与区县双线并行”的布局战略，深耕大重庆效果明显。从企业大重庆项目分布和业绩占比可知，金科在重庆区县已形成规模化布局。根据克而瑞监测显示，2019年金科在大重庆主力项目共计119个，其中主城56个，区县63个，主城和区县业绩构成相对均衡 。

金科大重庆布局

金科目前在大重庆已进驻除主城外的20个区县，重点布局成渝一小时经济圈城市，如江津、璧山、永川等，同时加快布局渝东北重点城市万州、云阳、巫山、丰都等。

企业布局思路清晰，以政策导向及城市发展方向为依据，扩张城市布局版图，前瞻性落子抢占市场先机。例如，近两年江津受主城向西发展的利好，政策优势明显，同时规划有轨道交通，吸引大批房企入驻，市场不断扩容，为企业提升业绩增长空间。目前金科已在江津落地五子，2019年江津金科·集美东方面市，凭借江津+双福板块双重区域红利，持续畅销，为企业业绩增长助力。

深耕北区，拓展西区，进驻南区

在主城市场，金科深耕北区，拓展西区，进驻南区。根据区域属性择优落子，在城市热点板块与城市新兴板块均有布局。企业在北区主力布局蔡家、水土、龙兴等嘉陵江畔潜力板块，西区主力拓张西永、大学城、重钢等城市关注板块，南区主力进入李家沱、茶园等城市热门板块。

金科主城在售/待售项目分布

从企业投资动作可知，金科在大重庆深耕节奏从未放缓。2019年，金科以319.6万方的增储量，占据房企大重庆投资榜榜首，企业区县增储量占总增储量的64%，企业区县布局积极，为未来大重庆业绩突破蓄力。

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货值储备

货值储备充沛 产品结构均衡

金科在招拍挂和收并购市场不断发力，2019年企业主城新增土储114.3万方，为中长期货源充足”子弹“。截止2019年12月31日，金科在重庆主城的货值储备达378.2万方，企业货储充沛，后续竞争力较强。按照目前的去化速度，金科在重庆主城的货储可售周期约1.9年，2020年金科将有充足的货源在主城市场抢占市场份额。

从企业货储结构来看，金科整体货储结构均衡，兼顾流量型产品与利润型产品，揽获多层级客群，助推项目高去化。

截止目前，金科建面12000元/㎡以上的中高端改善产品货储占比达43%。金科不断调整产品结构，迎合城市改善需求的释放，大力布局中高端改善市场，用心打造区域标杆项目，在获取产品利润的同时，提升品牌口碑，带动项目销量。

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产品打造

以“东方人居”为核 开发三大产品系

在产品打造上，金科坚持对东方居住文化的传承与表达，从早年的重庆中华坊，到如今的金科九曲河，金科将东方美学与现代建筑融会贯通，每一个细节都追求完美，以“琼华”、”博翠“和“集美”三大产品系，彰显金科东方美学设计理念。

金科九曲河作为金科首个琼华系豪宅产品，在产品设计上独具匠心，设计取“九曲河”之形与貌，将东方美学的人生九境融合于景观和建筑之间，赋予人与场地、人与人的关系更多可能性。以写意的手法，造园、造境，融入中国东方意境园林之美。项目自面市至今已揽获多个国内外大奖，成为礼嘉板块高端改善住宅产品“新名片”。

金科九曲河实景图

金科·集美嘉悦定位高端公园洋房，作为金科集美系产品集大成之作，项目以丰富的产品业态、优越的环境、规划完善的配套成为蔡家市场的风向标。金科·集美嘉悦2017年入市便持续热销，截止目前，项目年销售金额仍位居重庆主城热销楼盘TOP10。

金科·集美嘉悦实景图

金科博翠系典型代表之作——金科博翠园，择址茶园，以新亚洲建筑风格设计，以公园为核，生活为本，精筑洋房及小高层，萃选东方人文华宅，为茶园板块改善产品市场带来金科的东方人居理念。2019年金科博翠园销售金额达16亿，是茶园当之无愧的明星产品。

金科博翠园实景图

在产品系落地上，金科同样保持对大重庆的深耕态度。金科在区县布局”集美”、“博翠”产品系，以优越的产品品质，备受市场认可。近年来，金科区县项目在落地区域市场占有率猛增，企业以良好的产品口碑，引领区县住宅新标准。

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后市预测

2019年，金科延续大重庆龙头房企地位，主城+区县双线业绩飘红，成功跨越500亿房企量级。企业重点布局主城北区，外拓西区、南区，通过精准研判重庆市场需求，不断调整产品结构，以中高端改善产品获取更多的市场份额，打造多个区域标杆产品，赢得市场口碑。

在大重庆布局上，金科加速深耕区县步伐，机会进驻区县潜力城市，大重庆多项目齐开花支撑企业业绩攀升。随着企业在蔡家、中央公园、空港、鱼洞、西永、大学城等新增项目入市，以及区县项目的持续热销，2020年金科业绩上涨将是大概率事件。