关于农村的土地,一直都是农民关注和热议的话题,同时国家在农民和土地关系上以及存在的土地问题特别重视,在此前国家对土地法相关规定进行修改,并在2020年1月1日新版《土地管理法》正式实施。但是关于农村的宅基地上的变更,很多农民都不太了解相关的规定,甚至也带了很多的疑问,农民朋友们也不用想的很复杂,搞清楚关于宅基地的这4个问题,就能避免吃亏!一起来了解一下吧!
一、农村的宅基地城里人可以购买吗?
首先农民朋友要明白农村地区的宅基地是禁止城里人购买的,如果有这样的行为就是违反了国家规定,势必会受到相关的惩罚,所以农民只要记住不与城里人做宅基地的交易就行了。不过会有农民问为什么不可以呢?其实很简单因为农村宅基地的所有权归属农村集体所有,只有农村集体组织的成员才能获得宅基地的使用权,所以农民如果想转让宅基地只能在村集体经济组织当中进行转让,城里人是不允许购买农村的宅基地,更不能因此盖别墅或者搞私人会所。
二、对于进城落户的农民,宅基地要退出吗?
现在很多农民在城里打工,赚到钱的很多都会在城里买房举家搬迁的,所以这样的情况越来越普遍,导致农村的宅基地很多处于闲置状态,所以国家提出了农民可以自愿有偿的退出的政策,以此来解决宅基地的闲置情况。所以并不是让这些在城里已经落户的农民强制退出,而是依照农民自己的意愿来选择是否退出农村的宅基地,如果选择退出土地的农民,就可以获得国家的相关补偿。
三、如果农民选择退出宅基地后,土地归谁?
如果农民选择退出宅基地的话,对于这样的情况,一定是属于在城里有住所的,也不想把宅基地闲置浪费资源,那么退出的土地就是退还到村集体经济组织了,因为宅基地本就归属到村集体当中,或者是在村集体中进行流转来盘活土地,这样农民也可以获得土地的一部分红利,来增加收入。
四、农民私下进行宅基地转让,可行吗?
国家虽然鼓励农民进行房屋和宅基地流转,但目的不过是为了盘活农村宅基地以节约土地资源,提高效益。所以在转让宅基地的时候必须是在本村集体组织成员内相互转让,那么农民除了需要符合这样一个要求外,如果宅基地是私下进行转让的属于无效行为,这种做法容易隐藏很多风险并不可行,到时候如果遇到一些纠纷问题很可能导致房财两空,因此农民一定要注意,在进行宅基地或房屋的转让时,转让协议一定要征得村集体组织同意后再签订的才是合法的。
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