房讯网盘点：2019中国写字楼市场十大新闻事件

　　事件一：京东27亿收购北京翠宫饭店100%股权

　　时间：2019年2月11日

　　事件：2月11日媒体报道，北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称"京东尚科"） 27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。

　　据公开的工商资料显示，本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。

　　对此，2月11日晚间，京东方面在回复记者时称，京东集团收购翠宫饭店是基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

　　资料显示，北京翠宫饭店于2018年11月26日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心，转让底价为26.83亿元。天眼查数据显示，北京翠宫饭店业主长时间为首创集团，不过，自2018年1月22日起，首创集团再无持股翠宫饭店，翠宫饭店进入由海淀国资经管中心全面控股的时代。

　　翠宫饭店公司注册资本4.8亿元，曾是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店，目前翠宫饭店五星级资格被取消。据翠宫饭店官网介绍，饭店于1998年开业，2003年7月份重新装修，位于中关村科技园区中心，酒店还拥有9000平米的写字间。目前，北京翠宫饭店已经长期未对外营业。

　　事件二："326新政"两周年：北京商住市场持续降温

　　时间：2019年3月26日

　　事件：据我爱我家研究院统计，以2017年3月26日为临界点，"326新政"前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓类房产共网签67673套，"326新政"出台后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓类房产共网签3366套，网签量降幅达95.0%。新政出台第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓类房产共网签5299套，同比回升57.4%，但仍比政策实施前下降92.2%。受该政策影响，新建办公类房产交易量也大幅下降，政策实施后第一年交易套数较政策实施前一年下降33.9%，政策实施后第二年交易套数较政策实施前一年下降52.4%。

　　"326新政"后北京商住公寓市场供应明显减少。据我爱我家研究院统计，在"326新政"前一年，公寓类新增供应45144套，"326新政"后一年则降为1041套，新政后两年进一步下降至925套，房企公寓类开发意愿大幅降低，市场存量逐年减少，当前销售主要以消化库存为主。这主要由于新政后新增供应面积及销售对象要求均无法满足个人居住需求，在当前政策不改变前提下，新建商住公寓这一产品形式将会逐渐退出市场。

　　事件三：安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼项目85％权益

　　时间：2019年10月16日

　　事件：10月16日，安联合营公司收购10亿欧元写字楼项目，以拓展北京房地产业务。目前，相关买卖协议及合营协议已签署，交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理。

　　据悉，安联不动产代表多家安联集团公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合营公司，以收购北京融新科技中心85%权益，而余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。有关物业为位于北京望京区的国际甲级写字楼，估值约达10亿欧元。

　　据了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为131000平方米。物业坐落北京望京区来广营地铁站上盖，区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。目前该资产已进入稳定运营期，出租率达70%。

　　值得一提的是，此次交易为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前，安联已于2018年收购中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

　　事件四：传SOHO中国拟售内地8个写字楼物业

　　时间：2019年10月30日

　　事件：10月30日，据财新网报道，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

　　报道援引消息人士透露，除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。

　　10月31日，SOHO中国发布公告称，在投资物业组合的日常经营管理中，集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前，公司确认，其不知悉任何为避免公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

　　事件五：三季度内地商业地产交易额环比增28% 超1亿大宗交易总额达497亿

　　时间：2019年11月4日

　　事件：11月4日，戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》显示, 三季度中国内地商业地产交易总额环比增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币。但与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%。

　　根据戴德梁行的数据，今年前三季度，中国香港投资者于内地商业地产交易额达163亿元人民币；同时96亿人民币来自于新加坡投资者。较大规模的收购包括香港领展以66亿元人民币收购深圳的中心城，以及新加坡吉宝资本收购了包括上海一方大厦，北京中关村Neo以及对广州西门口广场的合资投资。另外在四季度，吉宝通过首峰资金管理有限公司收购了北京融新科技中心股权。

　　其中，写字楼占本季度投资额的55％，不过主要来自北京的几笔大型交易，包括丽泽大厦，盘古大观写字楼和海航大厦的收购。除北京外，很多一二线城市的写字楼投资额（包括大型综合体中的写字楼部分）有所下降。

　　根据房讯网统计，2019年北京市场常有大宗交易包括今日头条90亿买中坤广场；瑞士合众财团57.2亿收购中关村鼎好大厦；金隅集团51.87亿接手盘古大厦；安联保险联合首峰基金收购价值10亿欧元的融新科技中心85%股权……

　　2019年上海写字楼市场包括绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等大宗交易成交。

　　事件六：北京土地新规：住宅用地出让不再"搭"商办

　　时间：2019年11月13日

　　事件：有媒体报道，11月13日，记者从北京市规划和自然资源委了解到，为了加强区域功能统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。市规划和自然资源委相关负责人表示，今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

　　在土地供应中，F1用地为住宅混合公建用地，F2用地为公建混合住宅用地。虽然前者以住宅为主，后者以公建为主，但归根结底都是混合用地。

　　此前，本市一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。新规的好处不止一种。一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象；另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。

　　事件七：优客工场IPO：能打破折戟魔咒吗？

　　时间：2019年12月13日

　　事件：有媒体报道，一直被传上市的优客工场终于向美国证监会（SEC）递交了招股申请书，拟登录纽交所，并暂定募资规模为1亿美元。

　　这是共享办公行业第二个上市计划。今年8月，一直被奉为行业标杆的WeWork递交招股书，却在仅一个多月后就撤回了上市计划，并表示将推迟IPO。WeWork上市事件后，共享办公行业受到了越来越多的质疑，优客工场两个多月后的此次IPO，成为考验这个行业的又一事件。

　　根据此前的媒体报道，WeWork之所以考虑推迟IPO，主要是因为公开市场给予的估值远低于WeWork之前私募融资的估值。而就在优客工场招股书公布后，北京时间12月13日，路透社报道称，花旗集团与瑞士信贷已退出优客工场的承销商行列，原因是对估值无法达成一致。

　　同时，上述消息称，优客工场希望快速完成IPO，并将时间最早定在了明年1月初。为何它如此急于上市？共享办公真的能打破上市魔咒吗？

　　事件八：三季度一线城市空置率超15% 商办市场进入新一轮调整期

　　时间：2019年12月18日

　　事件：据华夏时报，有专家表示，全国一线城市整体写字楼市场空置率已经攀升到近10年的最高点。

　　受到诸多因素的影响，一线城市写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。近年来中国主要一线城市新增供应面积持续增多，而净吸纳量偏弱，导致累计库存走高，空置率抬升。有数据表明，2019年上半年上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都的空置率分别达到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，个别城市达到历史高点。同时，在2019年超90万平方米供应量的推动下，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。

　　"从全国来看，商办地产市场2018年下半年开始进入调整期，空置率、租金和售价均面临一定的压力与挑战。根据我们的统计，2019年三季度四大一线城市空置率在15%以上，全国写字楼平均空置率超过20%，商业用房空置率高达30%，这三个数据标志着商办市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。"全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛上表示。

　　事件九：《商业办公建筑综合评价标准》编制工作在京启动

　　时间：2019年12月13日

　　事件：2019年12月13日，根据全联房地产商会关于批准《商业办公建筑综合评价标准》立项通知（标准编号：T/CRECC05-2019）精神，全联房地产商会写字楼分会在北京富力万丽酒店举行了《商业办公建筑综合评价标准》编制工作启动仪式。

　　为了响应国家关于通过培育和发展团体标准，经全联房地产商会组织专家审查，批准《商业办公建筑综合评价标准》列入商会团体标准编制计划，编制时间一年。全联房地产商会秘书长赵正挺先生在启动仪式上指出，作为《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》的实施工程，相信团体标准《商业办公建筑综合评价标准》的编制和推行，将有力地加强对我国商业办公开发建设的引导，规范商业办公的经营管理，提高商业办公建筑的产品质量和服务质量，促进我国商业办公行业的健康、可持续发展。希望全联写字楼分会尽快成立编制工作组，按照团体标准的编制要求，按时完成该标准的编制任务。

　　事件十：中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在京召开

　　时间：2019年12月13-14日

　　事件：2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。