30年后还完房贷已经60+，2020年买房还是租房？

社科院在今年房地产蓝皮书中提到2019年住宅销售价格将上涨7.6％，这个数值指的是全国住宅的平均价格，重点城市很有可能超过了这个数值。同样的，社科院在看涨一二线城市的同时，还预警了三四线城市的房价，社科院认为三四线城市在经历了一波暴涨后，后续购买力可能出现不足，房价可能进入下跌期。

这说明了什么？说明了一二线城市的房子哪怕再贵，也还有人在买，即一二线城市的发展进程走势仍然存在，土地政策也并为改变，一二线城市的人口也是房价的强大支撑，因此一二线城市房价仍然很可能出现上涨。

但是，三四线城市不可能长达几十年都进行着棚改的政策，一旦棚改收紧，那么这些城市的房子谁来购买成了一个很大的问题。三四线城市是不同一二线城市的，这些城市没有很好的产业支撑，老百姓工资和房价相比差很大，就算房价不下跌，以后想卖也很困难，谁来接盘？因此，如果购房者你现在正处于三四线城市，特别是近两年棚改规模大的三四线城市，如果是不着急买房的购房者，可以适当的观望，选择租房存款也是可以的，如果着急，自住没问题，毕竟是刚需自住。

买房时，申请房屋贷款越来越常见了，有朋友提出了一个问题：“现在30岁，按揭30年买套房，还完房贷就60岁了，一还就是还30年，一做就是做30年的房奴，买房真的有必要吗？难道租房不行吗？”这个问题一出，就引起了很多人的关注，毕竟这个问题很多人都是想过的。对于这个问题，小编认为贷款买房还是有必要的。

1、租房和买房有本质差别

不说别的，仅仅是一个归属感，就是一万个租房也比不上一套产权属于自己的房子。买房到最后还清房贷，房子是属于大家的，是大家的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。而租房，说白了，就算你住30年，哪怕是一辈子，到最后却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。而且大家还别忘了，租金还会随着房价的上涨而变化，在很多时候租金都是上涨的，意味着时间越长，大家付出的租金会越来越高，房贷的月供在贷款期间基本不会出现较大的变化，因此买房和租房相比还是更好的。

2、现实情况导致买房成为必要

买房是必需品，在你单身的时候，租房仅仅只是个人之需，但结婚了就不同了。现在的要想结婚，有没有房成为很重要的条件，很多时候可能就是因为没房导致结婚困难。当然了，你和你的另一半可能会觉得有情饮水饱，但是孩子呢？现在的人越来越重视教育，相对来说，大城市的教育确实要比小城市的教育好很多，如果想要小孩在城里读书，房子也成了必要条件。很多外地人之所以会选择在城市里买房札根，仅仅只是因为城市发达吗？并不是，如果说优质教育得到了普及，并且不需要有房，那么肯定有不少人不会选择在城里买房。

3、大部分人不会还款满30年

在申请房屋贷款的时候，很多人都会选择30年，但实际上，随着经济水平的提高，工资的上涨，再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。等到经济富裕了，手头上的钱不紧张了，其实这个时候是可以提前还贷的，没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。因此，大部分人不会还款满30年。

暂时的租房是可以的，但是，长期的居住，还是需要有一个“家”，因此，买房还是很有必要的，当然了，这些分析并不能说完全正确，比如30年后，大部分家庭都有房了，大家的房子也已经成了老旧房屋，到时候可能无人愿意买这样的房子，房子自然也值不了多少钱了，总的来说，要不要买房还是主要看购房者本身的想法，买房有没有必要现在看来是没有标准答案的。