岱山县2019年12月商品房成交排行榜

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  2019年12月岱山县商品房累计成交:48套

  成交排行:

  第一:紫宸府16套,

  第二:君宸府8套,

  第三:爱琴海度假村7套,

  第四:银河湾5套,

  第五:东方蜜月城堡4套,

  第六:峰景湾、蔚蓝公寓各3套,

  第七:御景苑2套。

  本月成交量较上月减少22套,上月成交70套,环比上月下跌31.4%,日均成交1.5套。

  第一名:紫宸府

  成交均价:9762元/平方米

  住宅销售16套,累计销售面积1536.92平米;

  

  ▲紫宸府鸟瞰图

  紫宸府位于岱山高亭镇竹屿新区,东临衢山大道,西依山体、南临恒丽府第、北邻规划道路。

  紫宸府最近一次开盘于2019年9月21日。根据舟山市透明售房网显示,目前已经开盘的楼幢号分别为:S1(商铺)、1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18幢,截止目前该楼盘累计可售房源为200余套。

  紫宸府占地共46458㎡,总建筑面积81400㎡,容积率1.8,规划新建住宅16幢(均已开盘),共计5栋多层住宅,8栋小高层,3栋高层住宅,住宅共计786套,车位786个。

  项目分批次推售,于2020年6月30日前统一交付。

  物业管理委托盛全物业服务有限公司。

  第二名:君宸府

  君宸府成交均价:11995元/平方米

  住宅销售8套,累计销售面积853.36平米;

  

  ▲君宸府鸟瞰图

  君宸府最近一次开盘于2019年9月21日,目前已经开盘的楼幢号分别是:1、2、3、5、6、7、8、9、10、11幢。根据舟山市透明售房网显示,截止目前该楼盘累计可售房源为200余套。

  君宸府位于岱山高亭镇和谐路68号(即老公安地块)。君宸府占地共26871㎡,总建筑面积76843㎡,容积率 ≤2.0,规划新建住宅10幢(均已开盘),共计2栋多层住宅,8栋高层住宅,住宅共计485套,车位591个。

  项目分批次推售,于2020年7月30日前统一交付。

  物业管理委托盛全物业服务有限公司。

  第三名:爱琴海度假村

  银河湾成交均价:10023元/平方米

  住宅销售7套,累计销售面积807.65平米;

  

  ▲爱琴海度假村效果图

  爱琴海度假村A区位于秀山乡三礁沙滩傍边,共有145幢单体住宅,是国内独一无二的地中海建筑风格,本小区配制地下停车位、绿化带、山地自然公园,还有约500米的三礁沙滩,沙质细软,色泽金黄,且坡度平缓,呈半月形伸展,宛如一架钢琴横卧在海上。秀山岛有着得天独厚的地理位置,有着数千亩原生态森林,是成功人士度假、疗养、休闲的最佳基地。

  据舟山市透明售房网显示目前尚有50余套待售,目前已是现房。

  岱山二手房

  岱山县二手房12月成交105套,面积8149.37㎡,其中住宅92套,面积7261.96㎡。较上月总成交增加9套,其中住宅成交套数相同。

  岱山土拍情况

  根据浙江省土地使用权网上交易系统显示,岱山县12月无土地交易。2020新年伊始,1月目前有一块零售商业用地待拍:

  

  随着浙石化岱山职工生活区规划在板井潭村的完工,总用地面积约121016平米的新小区即将交付。生活区分为小高层住宅及高层住宅两种,小区内配建有幼儿园、居家养老服务用房、沿街商铺等公共配套设施。生活区一共分为二期,一期789套,二期1092套。

  

  关于楼市

  临近年底住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

  其中,《意见》要求,规范租赁服务收费。房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

  另外,央行宣布重磅政策:个人房贷告别固定利率。2019年12月28日,人民银行发布了《中国人民银行公告〔2019〕第30号》(以下简称《公告》),推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。也就是说,老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。

   啥是LPR?

  LPR全称为贷款市场报价利率,与贷款基准利率不同,LPR不是央行发布的利率,而是通过18家报价银行报价算出来的。由这18家银行对公开市场操作利率加点,再经过严密的计算操作,从而得到的市场利率,就是LPR。

  已签订房贷合同的市民,可以与银行协商将定价基准转换为LPR,也可以协商采取固定利率。新政的转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

  目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。该人士进一步表示,LPR是一年变一次,或5年变一次,这个可以和银行协商,但定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

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