大宁又来了两兄弟 房价能破9万吗？

在静安府告一段落后，接捧大宁的另外两兄弟将于2020年陆续登场。

2018年12月10月，融创以总价30.5亿元摘得市北高新园区18-01地块，楼板价为4.66万/㎡。

过了一年有余，这幅地块已开工，售楼处也即将开放。融创地块案名为静安映，推广名为：映然都，为融创产品线内比壹号院系列略低一级的映系列。

在融创竟得大宁土地的半年后，2019年6月11日，仁恒在它的西面以总价34.32亿元竞得市北高新园区18-03地块，楼板价4.94万/平米，土地也已动工，推广名未知。

关于产品

融创拿地相对较早，入市也就相对较快。项目规划建造7幢住宅楼和1幢21层自持用房、保障房。住宅包括1幢15F高层、5幢18F高层和1幢20F高层，未来房源预计以小户型为主，主要出入口位于云飞东路。

融创静安映效果图

网传主力户型有约96㎡3房2厅2卫和126㎡4房，预计首开200-300套左右。

仁恒地块规划了10栋60米高的建筑，项目预计2020年中入市，户型有98平2+1房2厅2卫、135平2+1房2厅2卫、115平3+1房2厅2卫。

从仁恒对外释放的效果图能够看到项目配置有泳池、景观健身会所、儿童乐园等共享空间；融创地块的配置虽然还未知，但估计也会往这个方向去靠拢。

仁恒地块效果图

关于价格

静安府这一大体量项目已“站位”大宁有些年头了，该盘几乎是大宁区域唯一在售新房，2019年底基本算是清盘了，该盘在2019年两次公寓房开盘中，价格基本维持在8.9万/平左右，如今再看项目二手房挂牌价已经接近10万/平了。

所以按照当下新房核价标准以及土地成本来看，静安映与仁恒地块的商品房价格大概率会站上9万+/平，不过具体是多少，还有待考察。

关于周边

两幅地块周边以办公楼、商业、居民区为主，东侧为协信星光广场、办公楼等，西侧为待出让地块、办公楼，南侧为租赁用地、人才公寓用地、隔条马路即是新静安体育中心。

这一大块土地前期统称为彭浦机器厂地块，这一块拆迁后，成为新静安成片发展的为数不多的完整地块之一了，也是上海中环附近不多见的大片土地资源。

如今，大宁板块的配套已经非常齐全了，学校、文娱、体育、公园、产业、商业一应俱全，而且都很高端，同时又有着轨交1号线以及南北高架城市中轴线主干道，距离人民广场也非常近，自身实力已十分不错。

不出意外，融创静安映与仁恒地块都有望于今年入市，而且80%都以小户型为主，想置业大宁区域的客户，在少了静安府外，或许只有这两兄弟能够选择了。