575亿!660宗!潍坊2019年土地市场大数据~

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  今天这份报告是2019年潍坊土地市场的数据报告。为您梳理2019年潍坊土地市场的大事件、大数据。2019年前三季度土地市场比较平稳,从四季度开始,量价齐升,尤其是12月,延续了每年的翘尾状态。

  今天的报告闲话不多说,直接上表格~~

  2019年潍坊土地市场综述

  2019年潍坊土地成交总数量是660宗,总面积1945.86万方,总金额575.65亿,预计总规划建筑面积4086.81万方。

  

  以下是分类别统计的各类土地数量:

  

  

  2019年潍坊土地成交量

  2019年潍坊土地成交总数量660宗。除12月外,其他各月的成交量比较平均,其中1月、3月、4月成交量较高。12月的土地成交量在往年都是全年最高,今年尤其高。

  

  成交量的榜首三名区县分别是:诸城市、青州市、安丘市。

  

  从主城区的成交数据来看,成交量最高的是高新区。

  

  2019年潍坊土地成交面积

  2019年潍坊土地成交总面积1945.86万方。

  

  成交面积的榜首三名区县分别是:滨海经济开发区、诸城市、青州市。

  

  2019年潍坊土地成交金额

  2019年潍坊土地成交总金额为575.65亿。

  

  土地成交总额的榜首三名区县分别是:滨海经济开发区、诸城市、高新区。

  

  我们来看下中原地产发布的土地出让金的数据统计,大潍坊也是上了500亿的城市名单:

  

  注:潍坊楼市通统计的数据与中原数据有一点差距,应为统计口径差距。

  2019年潍坊土地规划建筑面积

  2019年潍坊成交的土地中,按照最高容积率来计算,预计总规划建筑面积为4086.81万方。

  

  土地成交规划建筑面积的榜首三名区县分别是:滨海经济开发区、诸城市、高密市。

  

  2019年潍坊土地市场TOP数据

  这些TOP数据都是最牵动大家的心的,因为每次新高都会释放一定的信号。TOP数据分楼面价、亩价、总价三个方面来展示。

  

  

  

  数据说明

  1、规划建筑面积:因部分获批宗地的容积率是一个范围,在测算规划建筑面积时,取的最高容积作为计算依据。

  2、预估楼面均价:因上述原因,规划建筑面积是按照最高容积计算的,所以部分宗地的楼面均价是预估的。

  3、统计范围:潍坊市区及县市区数据。本数据中“工业用地”、“仓库物流用地”、“其他用地”等非商住用地不统计在内。

  4、产权说明:住宅用地产权70年;商业用地产权40年;其他用地产权50年;商住用地中商业部分产权40年,住宅部分产权70年。

  2019年潍坊土地大事记

  1月25日,融创在潍坊首次亮相,拿下了高新2018-G57号地块。随后在8月2日又拿下同片区的2019-G07号地块,10月21日拿下2019-G16地块,集齐了三个神龙,但是截至目前此片区尚未有确定的规划。

  

  1月28日,坊子泰华城地块尘埃落定,由潍坊泰和置业有限公司拿下。坊子人民很高兴,期盼已久的项目终于落地了~现在项目正在如火如荼的建设中。

  2月2日,新力地产拿下了2018-HT54地块,正式亮相寒亭。

  6月17日,中国金茂进驻潍坊,拿下了2018-BS09号地块(综合保税区桃园街以南、高二路以东)。土地总价8.39亿元,是2019年成交总价最高的一宗地,也是潍坊第一次要求用美金作为保证金的地。

  7月8日,潍坊的土地市场在经历了上半年的不温不火后,迎来了第一次高溢价土拍,7月的土地市场表现非常活跃。山东颐和丰置业有限公司以662万元/亩的价格拿下了高新区2017-G82地块(高新区卧龙东街以北、东方路以西),溢价率65.5%。

  7月12日,中梁首次进入潍坊,以432万元/亩的价格拿下奎文区2019-K4地块(奎文区宝通东街以南、北海路以西)。

  8月19日,金大地成功竞得潍城区2019-W19地块(潍城区卧龙西街以北、彩虹路以东),此项目由金大地与天泰合作开发。

  8月26日,中海地产拿下坊子2019-F11号地块(坊子区山东豪信置业有限公司以东、规划路以北),这个深耕高新九年之久的全国一线大房企,正式进驻坊子区。

  9月9日,寒亭区与经济区的地价都被刷新。寒亭2018-HT35号A地块(寒亭区幸福路以东、益新街以南)被金庆集团竞得,成交价401万元/亩,溢价率54.23%,刷新了寒亭区最高地价纪录。同时,潍坊圣苑置业有限公司以332万元/亩的价格拿下了2019-J03号地块(经济开发区古亭街以南、虞河路以东),刷新了经济开发区的最高地价纪录。

  11月8日,金科拿下潍城区工业+商住搭配用地,其中三宗工业用地是金科·潍坊智慧科技城项目用地。

  11月25日,高新区2019-G01号宗地(高新区宝通街以南、东方路以东)被潍坊华普置业有限公司拿下,成交价430万元/亩,楼面价5119元/㎡,成为2019年楼面价最高的地块。

  12月23日,2019-G17(高新区梨园街以北、潍县中路以东)的竞拍过程受到了全市人民关注。这块地是潍坊第二宗需要美金作为保证金的土地,最终被旭輝地產夺得,成交价611万元/亩,溢价率35.78%。同日,潍坊潍扬置业发展有限公司拿下老市府东院地块2019-K23,成交价807万元/亩,成为2019年成交亩价最高的地块。

  结语

  2018年上半场的土地市场非常火热,到了下半年趋稳,2019年正好相反,上半年基本维持了稳的状态,下半年开始明显的活跃起来。越来越多的品牌开发商选择了潍坊,希望这些大房企能够给潍坊人民带来品质优秀的好房子。

  大家对潍坊的土地市场,有怎样的看法和希冀呢?欢迎墙上留言~

  来源:潍坊楼市通

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