这是一位市民在南阳卖二手房房被中介坑的事件，南哥觉得当前南阳房价处于高点，确实不少人都在考虑着出手二手房，这个案例也值得大家学习、警醒，少被忽悠，因此就优先推荐了这篇文章，希望对大家有用：
首先提醒一下：销售说的话。除非你能拿捏住他，或者是真正自己人放心，否则最好别接触，什么口头承诺的多少学区啊、面积啊、没纠纷啊、垫付都是坑。
销售是干啥的，人家只管业务，卖出去了钱到手了。以后有啥事，除了在合同上写的有凭有据，说的是不算数的，有问题你去找售后、去法院告，销售是不会再理你的。交易完了，你想哭都哭不出来了。
“买前是爷爷，买后是孙子。”在不规范的大环境里，这是人性趋使。所以你一定得自己门清，这也是为什么有的人为了买到放心的房子干脆自己去当个月中介的原因，买卖房子，经手人越多，不可控因素越多，麻烦只会越多。
本文的总结在后半部分。
A哥半年前准备出手一套二手房，在周边转了几圈，最终选了一家中介公司，当时也是侧面了解过这家中介在南阳也算是有名气的，成立有好多年了，在市区分店不少。为啥A哥没自己卖呢？主要是当时想着工作太忙，想着懒省事，谁知道后来经历过才发现：在这个神奇的地方，找中介卖房耽搁的时间和操的心，比自己卖房要麻烦大的多！
初步了解
到了店里，销售很是热情：
1、详细询问房子的情况，心理价位是多少。
2、介绍他们的实力，无非就是有多少分店、有多少签合同客户、和多少银行有合作，买家如果分期，他们提供快速贷款，交易后直接放款给卖家。
3、如果签约会如何推广，说白了也就是朋友圈和58网上发广告。
4、交易流程、每个步骤时间。按当时的说法，一般客户付定金后，就算是办理分期等手续30天内客户可以拿到全款，如果拿不到中介管垫付。
看起来似乎说的挺不错的，销售说的滴水不漏，是不是没有后顾之忧了？可惜后来承诺一样都没实现，说这些好听的只是让你赶紧签合同，然后拖住你让你骑虎难下。
图文无关
落入圈套
1、因为谈的不错没A哥多久就签合同了，签合同前才告知：他们是独家代理的，如果在那他们那里卖房就不能找别人卖，如果中途找别的买家私自买卖，需要承担违约责任，而且一签就得三个月。当时也是冲动，还是想着省事，就签了合同。
2、签合同后大概一两星期，房子没一点动静，A哥就好奇的在中介说的那些网站上搜索自己房子所在片区，根本就没见到发的广告，正准备问中介，中介打电话说有买家了，约着见面。
3、赶到中介那里和买方见了面，买家装模作样搞了搞价，然后就签了合同，交了定金。买家提出没钱，需要分期，然后双方约定到银行面签办理贷款，面签完后给首付。首付多少呢？中介口头承诺XX多万。
4、过了十几天，一天下午中介约了时间到了银行面签。
A哥到点准时到了，左等右等还没见中介，打了两次电话问。
第一次电话，中介还说快了快了。但是等了20来分钟中介还是没影。
第二次电话中介态度已经变了，不耐烦地说“快到了，你再等下，@@￥#”。
又等了几十分钟，买家这才来了，买家笑嘻嘻的说：“走吧，咱们去办手续”。
A哥说：“中介还没来呢”
买家说：“我们是一个公司的，我就能办手续！”
A哥这下明白了：这是进中介公司的圈套了。当时出的价位应该是偏低，被中介盯上了，想自己占便宜，这也是为什么中介一直没推广的原因。可就算是这样，你不按程序，又当中介又当买家也太不要脸了吧！
A哥立马给中介公司打电话，中介直接就翻脸：“中介就不能买房了？谁说中介不能买房了”一翻争吵，最后中介公司还是另外派了人过来办手续。
5、又过了十几天，中介说买家的资质银行已经通过了，去行政审批大厅办理过户，过户后买家拿着房产证贷款。办完手续后，中介给了A哥买家的首付，A哥一看：我操，首付这么少，不但没有“xx多万”的“多”，还得是加上定金才能凑到整。一翻撕逼无果，那就等着赶紧办完分期给尾款吧。
从支付定金到银行面签、行政审批大厅过户，已经30多天了。
中介承诺再过20多天就能拿到尾款
6、A哥这期间正好有个其他项目，赶紧又借了点钱投进去，承诺朋友们一个月内还钱。
20天过完了...
中介突然打电话：“大哥，你那个房子有点麻烦，银行半年结算，时间比较长，可能得三十多天”
A哥：“你干中介这么多年了，当时你怎么不知道银行半年结算？”
中介：“...”
A哥：“那你们那个什么快贷呢，能马上放款的”
中介：“这个业务暂停了”
A哥：“这么巧？我一办就暂停了？”
中介：“...你再等，我们这边催催”
30天过完了...
中介：“贷款还是比较麻烦，你再等等，估计得一个多月，这次一定到”
A哥：“你们不是垫付吗？”
中介：“我只是个打工的，垫付不了”
A哥心里一万头草泥马跑过：“那你签的合同是代表你个人还是公司”
中介：“...”
7、这一两个月里，催中介款、还朋友钱、给投的项目方求爷爷告奶奶，A哥几乎精疲力尽了，给中介打电话20多遍，每次都要熬交，因为这笔尾款，欠了很多人情，投的项目还有缺口，也面临着违约责任。
40天过完了...
A哥无奈之下只好跑到该中介公司的总店，总店也推脱说没办法，不管垫付。
“垫付？不行，我们没钱...我们没权限...”
“老板才有权限...你们再等等...”
“老板不在...”
”老板出差了...”
”老板有事”
”老板没回来...”
”老板电话有问题”
”老板在开会”
终于有一天老板接电话了：
“我在外面呢...”
“好，我有事..下午见...”
“知道了知道了..明天见...”
“你再等等...”
“我有点急事...”
“高速上，信号不好.”
关机
好嘛，店里放完鸽子，老板再放放鸽子
A哥多次请假，跑了总店一趟又一趟。无奈之下，后来干脆请整天假，从早上开始带人坐在这家中介公司总店，并准备堵他们店，这下店里才急了，找了一个负责人个人来借钱给A哥，不过得打欠条。
8、为啥不起诉中介公司？A哥找了律师朋友，法院现在案件较多，起诉时间也较长：
首先要写诉讼书，然后调解；
调解不成，不成然后再诉讼；
每个流程都得个把星期到个把月；
律师的建议是与其在起诉这个过程磨，能协商解决还是协商。
南哥总结如下：
1、慎找独家代理，一定得想好后果和严重性，找独家代理，其他中介无权推广，包括你自己找来买家，也得到他这交易，让他拿中介费。你的房子签约的几个月内等于说就在他这干耗了，能不能卖出去全靠人家拿捏着了，人家不给你宣传，憋毒着你，你也没办法。
人家三个月内卖不出去没有一点责任，可是三个月内如果你的房子有变动，比如突然升值了，或者不想卖了，可是人家给你找好买家了，或者中介看中了要买你的房，你不配合、不卖也违约。因为你合同上当时已经写好约定出售价格，给了你这个价，你就得配合中介卖房，你不卖就是违约赔中介违约金。
说到底，他只是个销售，卖出去了他拿提成，现在提成那么高，卖一套他赚几万提成，凭啥房子还叫他押在手里几个月？
2、心理价位尽量往高了说，一是你有还价余地，二是防止房价突然飙高有损失。
3、能不找中介别找中介，你卖房直接面对买房者是一对一，中间多个中介就是一对二，而且个人对公司总是出于弱势方。
中介公司多年干这个，都是老球皮，你缠不过他们。中介那些所谓的宣传手段，自己打开电脑动动手不复杂，谁还不会网上发个信息？或者给自己周边朋友说说宣传下。
当然了，你要是有靠谱的中介方面熟人当我没说。要不然就自己直面买家交易，这个流程并不复杂，一是整个流程你能把控住，二是你能拿到更多的钱。
4、买房卖房当然是有一定风险：比如卖房人的房产有可能在过程中被抵押，买房的人办不下来贷款。
可问题是，中介能为你担责吗？显然不能。交易前说自己是大包大揽的管家，交易后就说自己只是一个销售了。A哥找的可是南阳知名的连锁店，可你看他们的服务过程中何曾顺利承担过合同中承诺的垫付？买家贷不下来款的时候，中介只会让你等，才不会给你垫付。
说白了，中介就是个帮你跑腿的，其实你自己按流程跑腿也一样把事办了。
在找中介交涉这期间，A哥起码去了他们分店和总店十几趟，电话打了几十次，腿都快跑断了。你自己跑手续会有这么多麻烦？几万块钱的中介费你觉得值吗？几万块钱的跑腿费，这个互联网时代，还能自己学不了怎么办手续？
跟中介签合同，只能你违约，人家不怕违约，你房产证等个人信息在人家手里倒不算什么。但你违约中介可以告你，可中介要是违约了，你告他你耗不起。
5、中介公司是为了赶紧拿到钱，卖的便宜，他们自己就买了，转手再卖赚更多的钱，这也是为啥近几年南阳市中产阶级增加不少中介行业从业人员的原因。
6、销售的话别都当真，口头承诺不当真，有啥都签在合同上。如果遇到不合理的行为，有时间最好还是起诉这些不规矩的鳖孙们，起诉后他们会在网上留下被起诉的信息，百度一搜公司名称会提示风险信息，为自己也为他人做一件好事。
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