近日，央行发布，自2020年3月1日起，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换。
2020年，传统房贷利率将退出历史舞台，LPR利率模式全面登场。简单的说，以前的贷款合同是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，现在要转换为LPR+基点（或固定利率）的方式定价了。
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。只有一次选择权，转换后不能再次转换（本次变动不包括公积金个人住房贷款。）
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。
房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率。
房贷利率根据LPR的变动而变化。
央行规定，转换时点利率水平保持不变。这意味着2020年个人房贷利率保持不变，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。
那以后呢？房贷利率会不会变？答案是肯定的！
因为LPR利率是会变化的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
新网银行首席研究员董希淼认为，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。
分析师表示，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。而就在今日，央行再次发布降准，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
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2020年，到底该如何判断走势？
一是，未来买房，不必再看存贷款基准利率，要关注的是央行每月20日发布的5年期LPR基准利率，以及各省各市的加点基数。
二是，判断未来楼市到底是加息还是降息，不用再看是不是全面加息或降息，而要看5年期LPR是否调整，调整幅度有多大。
三是，房贷利率新变局之下，对“实体定向降息、对楼市定向加息”将会变成大概率事件，对“实体大幅降息，楼市小幅降息”同样也会成为可能。
对于新的房贷利率政策的出台，以及房地产的变化，你有什么看法？
文章信息来源：央行网站、每日app、国民经略
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