卖地133宗13663亩!揽金861亿!华侨城称霸合肥土地市场

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  如今2019年合肥土地市场全面收官!1-12月土地共计出让133 宗地,成交面积达到13663.05亩,土地成交金额861.02 亿元。

  

  2019年土地成交量、成交金额成近六年来的最高值。

  

  从近6年的合肥市区土地成交情况来看,2019年合肥市区土地成交总面积为13661.0564亩,与2018年土地成交总面积的9723.55亩相比增加了3937.5064亩土地。成为近6年来历史最高值。土地成交总金额为861.0228亿元,与2018年相比增加了213.2873亿元。

  6月供地量超过了2500亩

  2019年,合肥土地市场6月迎来史诗级土拍大战,供地超过了2500亩,成为全年放地最多的月份。然而1月份却无土地成功出让,成为全年放地最少的月份。

  

  环顾整个2019年,房企严控拿地成本,拿地趋向理智,在下半年的土地市场中格外明显,不断有流拍地块出炉。今年房企拿地颇为冷静。

  2019年肥西卖地面积最多

  

  从区属来看,肥西县勇夺2019年合肥土地成交面积冠军。总成交面积达到1868.7027亩。经开区、包河区分别占据土地成交面积排行榜的第二、第三名。肥东县、滨湖区、巢湖市、长丰县、包河区、经开区、肥西县七大区域供地面积超过1000亩。

  

  从各区土地成交总价来看,滨湖区共揽金1891240.642万元,位于合肥(包含四县一市)土地成交总金额之首。其次是包河区,揽金1438494.449万元。土地成交总额最少的是政务区,仅1250.82万元。究其原因主要是政务区全年仅推出1宗人才公寓用地。

  

  从各区推地情况来看,2019年包河区推地最多,推出17宗地成为2019年合肥土地成交宗数榜首。政务区推地最少,仅1宗人才公寓用地。

  五大排行榜 解读2019土地市场

  

  从地块成交详情来看,滨湖区BH2019-01、02、03、04地块成交总价为467277.3万元,位于2019年合肥土地成交总价排行榜第一名。其次是滨湖区BH2019-05号地块,总成交价为349068万元。

  

  从出让面积方面,2019年合肥土地出让最大地块为肥西县[2019]7号地块,面积达到678.4656亩,被百大和丰沃竞得,规划用途为居住用地、农贸市场用地、商业商务用地。

  

  从土地成交单价方面,2019年合肥土地成交单价最高有四宗地其成交单价均为2280万/亩,分别是融创BH2018-02号、绿城BH2019-05号、旭辉BH2019-12号、华宇BH2019-10号。

  

  从楼面价方面,2019年合肥土地成交最高楼面价是53999.73元/㎡,该地块是包河区S1907号地块,竞得房企为中石化。住宅地块方面,融创滨湖印(融创BH2018-02号)楼面价最高,超17000元/㎡。

  

  从溢价率方面,2019年合肥土地成交溢价率最高达到462.5%,为中石化竞得包河区S1907号地块。其次为安徽省东沅投资股份有限公司竞得的巢湖市2018-26号新地块,溢价率达到165%。

  整体来看,2019年华侨城拿地最多,面积超千亩。保利拿地金额超60亿,耗资最多。

  九区四县一地级市土拍详情一览

  庐阳区

  

  

  2019年,庐阳区共成交了4宗地,其中2宗为纯居住用地,1宗商业用地、1宗科研用地。值得一提的是,网传2年的宜家终于落子庐阳。

  蜀山区

  

  

  2019年,蜀山区一年共成交了5宗地。其中3宗地含居住性质,2宗为教育、科研、医疗用地。龙湖蜀山地块案名为龙湖天境,此前备案均价18449.98元/㎡。保利蜀山W1903号地块案名公布为保利堂悦。

  滨湖区

  

  

  2019年,滨湖区共成交了9宗地,其中7宗为含居住性质地块,1宗为商业服务业设施用地,1宗为加油加气站。其中融创滨湖印(融创BH2018-02号)的楼面价为全市居住地块最高价,楼面价已超17000元/㎡。

  包河区

  

  

  2019年包河区成交17宗地,其中7宗为含居住性质地块,1宗加油加气站;4宗教育、科研用地;4宗科研用地以及1宗商业服务业设施用地。其中滨投拿下包河区S1908地块打造合柴·1972。

  瑶海区

  

  

  2019年,瑶海区共成交了5宗地,均为居住用地。瑶海的房地产市场一向是不温不火的发展,5宗地楼面价均未过万,倒是科研让一些真正的刚需买到房。

  高新区

  

  

  2019年,高新区共成交了12宗地,其中3宗地为含居住性质用地,1宗教育、科研用地;1宗加油、加气站用地;3宗科研用地以及4宗商业服务业设施用地。

  
新站区

  

  

  2019年新站区共成交了8地,仅1宗科研用地,其余7宗地均为居住用地。2019年新站土地市场与2018年相比,热度上升,虽仍有流拍现象,但是开发商拿地已经趋向理性,但是2020年新站楼盘仍然面临同质化现象。

  经开区

  

  

  2019年,经开区共成交了11宗地,其中6宗为含居住性质用地,3宗为商业服务业设施用地、2宗科研用地。华侨城一连拿下5宗地,面积超千亩,成为2019年拿地最多房企。

  政务区

  

  

  2019年,政务区仅成交1宗人才公寓用地,由合肥城改竞得。

  
肥东县

  

  

  2019年肥东县共成交了14宗地,2宗地为商业服务业设施用地,其余12宗均为纯居住用地,均被品牌房企拿下,分别是城改、华润、中梁、新城、金科、远洋、尚泽、亿达、龙湖。华盛、荣盛、中梁+金科、当代、金辉、金茂等。

  长丰县

  

  

  2019年长丰县共成交了16宗地,其中15宗地含居住性质、1宗为社会福利用地。全年供地超1000亩,2018年,CF201804商业用地被万达拿下,合肥第5座万达已开业,长丰商业配套再次升级。

  肥西县

  

  

  2019年,肥西县共成交了12宗地块。在肥西楼市价值凸显的这些年里,进驻的大牌开发商不在少数,置地首次进入肥西,打造栢悦湾项目,目前正在验资中。

  庐江县

  

  

  2019年庐江县共成交了6宗地块,均为居住用地,共833.893亩。

  巢湖市

  

  

  2019年巢湖市共成交了13宗地,均包含居住性质,共1280.43亩。

  

  2019年开发商拿地均趋向理智,火爆情景不再现!多宗居住地块频繁流拍,但是区位条件较好的地块,依然还是“香饽饽”。面粉决定面包价格,受限价影响,土地价格难产“地王”,合肥楼市也在趋于平稳,大涨亦或大跌都不可能产生。

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