过来人告诉你：为什么不建议买图书馆附近的新房，建议收藏！

中国房地产业的发展史浓缩在一个城市那就是深圳，深圳被誉为可以创造奇迹的城市，一夜崛起的城市。房地产业也如出一辙，不仅可以创造奇迹，而且经历了这么多年依然坚挺。

追溯于我国最早的新城建设，应该算是上海的陆家嘴，一夜之间由烂泥路成为上海甚至全国金融中心，在这个过程中房地产的开发商起到了极其重要的作用，同时也获得了巨额利润，典型的汤臣集团。在这最后的30年里，房地产开发商与政府的配合越来越默契，开发商从政府那里拿地，投入资金和大量人力，政府为开发商规划大量市政配套以保证良好的开发环境，这样的配合发生在全国范围内。

如今房地产业已经不能再作为短期刺激经济的手段，但是各个城市的新城建设远远还没有结束，上海临港新城、苏州太湖新城、天津响螺湾商务区以及北京市政府迁通州，这些新城建设还在继续，天津响螺湾商务区在被曝出“鬼城”之后，越来越多的人都不看好新区建设，而对于我们这些普通民众来说，对新区建设中规划配套完善的房子值得购买吗？

为什么不建议在图书馆附近买新房？最主要的一个原因，因为这些新区的配套设施只有一个作用：那就是帮开发商做营销。在如今互联网高速发展的时代，市场信息基本对称，而每一个新开盘的小区的配套和内部规划，都在房价中有最直接的体现，面对房产中介天花乱坠的讲解和让人心动的配套，我们最应该做的就应该静下心来想一想，我们到底需要的是什么，没有这些东西能不能住？图书馆在一定程度上只是一个典型案例，几乎每一个开发商在新城建设时都会有图书馆建设，市政府斥巨资筹建的，但你要明白一个道理：政府这么做的目的是什么，首先政府并不从事生产活动，筹建图书馆的钱从哪儿来？

一般情况下，核心用地都会在最开始免费出让以吸引开发商前期进驻投资，从而打造核心商业区，政府在此时进行辅助配套，为新区开发做好配套设施和后勤保障，等待商业区打造完毕，再将周边地块以高价拍卖，这样前期投入成本都可以收回，总而言之，前期投入建设图书馆的成本到最后转移到了地价中，而地价的上涨使得开发商将这些成本压力转嫁到消费者身上。当然需求没有绝对，图书馆只是一个个例，同样的对于那些10年内都没有适龄儿童上学的家庭来说，最好不要碰学区房，学区房跟图书馆是一个道理。可能对于某一小部分人来说也算是刚需，对这些人来说买房买在图书馆附近性价比也挺高的。

买房的时候一定要理性，不管房产中介和售楼处说得有多天花乱坠，购房者一定要仔细想清楚哪些配套是你不需要的，这些你都不用来买单。配备最齐最高级的项目不一定是最合适的，只有想清楚自己需要什么，才能知道自己的钱花在什么地方，不会多掏冤枉钱。