粉丝问答44期：降准会让房贷利率降低吗？

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　　撰文：贤妹儿

　　爱说实话的楼市二姐

　　购房资格

　　01
直击成都楼市粉丝叶子：

　　我刚从外地回来，没看懂啥子是社保资格和户口资格，请问老师可以详细说说不？

　　回答：

　　成都购房资格目前就只有户籍购房资格、社保购房资格这两种。

　　户籍购房资格：户口没迁出成都，且满2年（三圈层只需一年）；

　　社保购房资格：

　　需公司给你连续间断缴纳满2年（三圈层只需一年），需要注意的是，是从你买房前那个月开始往前倒推2年这样计算， 不是你曾经连续缴纳了2年社保。

　　另外，社保购房资格，其实是看给你买社保的那个公司的注册地在哪里，你最终就能买哪里的房子。并且，没有要求这两年内是同一家公司，说白一点，你如果实在想买哪个区的房子，就在由公司连续不间断缴纳23个月社保的前提下，在第24个月换个注册地在你想买房那个区域的公司上班，且买一个月社保，且出具稳定就业证明就行。

　　此外，还需要提醒一点，如果是在中心城区（就是除了三圈层之外都算）购买第二套住宅，是必须要成都户籍的，社保资格即使够了也不行。如果是夫妻双方，只有一方有成都户籍，就行。

　　还有，如果2年社保期间，因为换工作有几个月自己交的个人社保，只要不超过6个月就行，且要买养老，房管局审查是看要养老的。

　　必须是两头公司交，中间是个人缴纳，如果一直买房前你还是个人缴纳就不行。

　　除此之外，纯个人社保就是个体工商户，具体能买哪里要看营业执照上的注册地。而且个体工商户需要先带自己的资料去房管局窗口现场审核，审核通过就可以买。

　　02

　　直击成都楼市粉丝浮云:

　　高新南区社保可以购买哪些地方？

　　回答：

　　可以购买高新南，天府新区，高新西，五城区、三圈层——2019.12.4的最新购房区域新政策。

　　03 直击成都楼市粉丝张哥 :

　　你好，最近中介发朋友圈放出来一些公租房，经济适用房的房源，说是交几万元就有购房资格，请问这种房子能购买吗？

　　回答：

　　不建议购买！因为公租房、经济适用房本身就是保障性住房，必须要符合条件才能申请，这些都有严格的规定。而交几万元就有购房资格这种，明显是作假资格，且是非法交易！一旦被查出，惩罚力度很大，你自己及家人会失去三年的购房资格。

　　
楼盘及区域
04 直击成都楼市粉丝西蜀云雾：

　　贤妹儿，坐标双流蓝润城。我想问哈住宅小区里面的70年产权公寓是什么情况，它和住宅有啥子区别，影响落户及以后交易不？

　　回答：

　　先说结论，不影响。住宅小区里面的公寓，产权是70年的，这种叫住宅公寓。实质就是住宅，一样限购，参加学区划片，水电气是商品房民用标准。一句话，住宅能享受到的，它都可以，因为实质是住宅。之所以写公寓，是因为在冬至日照这一天，日照时间小于两小时，没有达到国家规定的住宅标准而已。就只有这一点不同。

　　05 直击成都楼市粉丝熊：

　　请教一下，视高片区值得入手不？

　　回答：

　　首先视高没在成都而属于眉山市，也不属成都天府新区直管，所以不限购。其次最近两年视高被炒的太火，区域房价高于实际区域价值，当地也开始不断进行区域输血及造血。长期来看视高会发展不撇，但真正发展起来估计需要七年左右的时间，就看你各人愿不愿意等。

　　
其他

　　06 直击成都楼市粉丝贤：

　　请问关于二套房的首付比例问题，是全市范围内统一7成吗？如果买的不是二手房，是限价新房呢，首付比例又是好多？

　　回答：

　　首先，二套房的认定就是字面意思，即第二套房子。这个不区分是新房还是二手房。

　　涉及到贷款，分两种情况，其一是公积金贷款，因为先不论是首套房还是二套房，个人公积金贷款最高总额只能贷款40万， 所以建议首先要根据房子总额先计算一下，况且，是由公积金中心来判断具体能给你贷款多少，而不是能保证你一定就能贷到最高额度40万。另外需要说明的是，公积金是认房又认贷的哈。有关公积金的贷款，建议拨打公积金中心官方电话12329。

　　其二，就是商贷。在第一套房子名下有贷的情况下，二套房的商贷首付比例是按区域来的，高新南和天府新区二套房的首付比例是最低7成，且贷款年限不超过25年；五城区等地二套房的首付比例的是最低6成。

　　如果第一套房子贷款已还清，购买第二套房首付按3成计算。但还个前提条件，贷款是由银行审核的，银行最终决定给你贷款多少，是每家银行都有自己的全套审核机制，要先确保自己的征信良好，银行流水足够。为了以防万一，也要未雨绸缪做好不得不提高首付比例的情况。

　　07 直击成都楼市粉丝松林徐洪渊：

　　请问降准的话，是不是房贷利率会降低？谢谢老师！

　　回答：

　　降准不和房贷利率直接挂钩啊。

　　近期刚出了关于降准的消息，我们前天就帮大家分析，附详细链接：《》

　　真正和房贷利率挂钩的最近中国银行才出了一个新的政策，我们号12月29号已经报道了，附链接：，简单来说就是以前买房的截止到2021年还有贷款的都要按房贷利率的新标准执行，政策的实施是2020年3月，银行会主动和你沟通，你以后可以选择固定利率30年不变，或者最低一年一签，按浮动利率来计算。