楼市调控政策出台一次对620次

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  楼市调控政策出台一次对620次易宪容据统计,2019年中国出台了房地产调控政策达到620次之多,出台的房地产调控政策一年比一年多,所以,有分析认为,从中央经济工作会议来看,尽管2020年房地产调控仍然会沿用“房住不炒”的市场定位,要建立起房地产市场健康发展长效机制,即2020年中国的房地产调控政策不会全面松绑,但房地产调控政策密集地出台时期已经过去,2020年各城市的房地产市场调控基本上会处于逐渐放松的态势下,以此来实现政府经济稳增长目标。估计这可能是2020年各城市房地产市场的基本态势。不过,从最近公布的房地产市场增长数据来看,2020年中国房地产可能不会那样平静。各城市维持当前房地产市场价格稳定,房地产企业冲高住房销售额仍然是2020年房地产市场主流。中国指数研究发布统计显示,2019年共计152家房地产企业挤身100亿销售额队伍,销售额增速为21.3%。其中,碧桂园、万科、恒大和融创中国四家龙头房地产企业2019年销售额均突破人民币5,500亿元,但增速相较2018年明显减缓。据克而瑞市调中心统计,2019年TOP100房地产企业累计销售金额增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。其实,2017年和2018年中国房地产企业销售额都在创历史记录,2019年能够在早两年创历史记录的基本上再创记录,其业绩肯定是惊人。中指研究院将百强房地产销售金额分为人民币计为3000亿元以上、1000亿-3000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元,对于数量分别为7家、29家、29家、30家。5000亿元以上有4家。这些数据显示,2019年中国房地产市场仍然处于亢奋之中,一点都没有因为房地产市场政策出台得多而停止。可以说,这种情况在2020年还会继续下去,而不是出现房地产市场收缩。房地产市场的价格变化情况也是如此。中国出台了620次的房地产调控政策仍然让房地产市场处于亢奋之中,仍然让绝大多数城市的房价还在上涨(已经连续上涨了61个月了),房地产企业住房销售金额还是在上涨。但是加拿大的多伦多和温哥华,其政府出台的房地产调控政策只是出台一招,立即见房地产市场价格急剧下跌,房地产调控政策立竿见影。调控的政策效果其差距会如此之大?何也?特别是温哥华,房地产价格向下调整已经有两年多了,不少住房的价格开始向理性回归。何也?为何温哥华的房地产市场调控政策只有一招,即征收海外购买住房者的额外购买税,就让温哥华的房地产市场出现这样大的调整,而中国则是出台几百次,累计起来甚至有一千次的房地产调控政策,但实际上效果则十分有限。最大的差别就在于加拿大的房地产调控是针对性的采取经济杠杆,真正要让房地产市场过大的泡沫挤出及房地产市场的价格回归理性。经济杠杆就是要限制房地产市场投机炒作,让海外购买住房者想进入这个市场付出巨大的代价,由此来改变整个房地产市场预期,改变房价持续上涨预期。可以说,房地产市场的价格上涨预期一旦出现逆转,房价要再上涨是难上之难。也就是说,加拿大政府房地产调控目标明确了,所采取的工具是经济杠杆,这对巨大泡沫的房地产市场当然是手起刀落。所以,加拿大的房地产调控政策只是用了一招式,征收海外购买者的额外15%的购买税。对于中国的房地产市场调控来说,从2003年开始,中国的房地产调控政策出台从来就没有停止,每年都有新的房地产调控政策,每年都有新套套,但是这些房地产的调控政策除了2007年的359号文件之外,能够起到效果的几乎很少。而且一年又一年的房地产调控政策,越来越多,越来越复杂,但是这些房地产调控政策基本上是采取行政性的手段与工具,再上房地产调控政策目标不是要挤出房地产的巨大泡沫,不是要让房地产市场的价格回归理性,而是要维持每年底房地产市场的原样,以此多年循环反复。结果是最多的房地产调控政策出台所起到作用都十分有限的。这就是为何620对一,实际效果还不如一的原因所在。

  

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