悉尼夫妇年纪轻轻坐拥32套房！年租金高达$90万 ！

　　在过去10年里，斯科特(Scott)和米娜·奥尼尔(Mina O ‘Neill)夫妇从一笔规模不大的首次置业开始，如今名下的房产投资组合高达2000万澳元。

　　大约六年前，这对悉尼夫妇有足够的被动收入便辞掉了日常工作，自此，他们每年至少有三个月前往海外度假。目前，他们在澳大利亚5个州拥有32处房产，其中还有1处位于希腊，8处是商业地产。

　　现年32岁的斯科特和31岁的米娜于2014年开始创业，名为“反思投资”(Rethink Investing)，帮助客户利用他们积累财富的战略和规则来实现投资目标。

　　“我们买的第一套房子是在悉尼Sutherland的一套独立屋，带有老奶奶套间；我们在2010年花了48万澳元买下。这处房产的租金约为每周680澳元，”斯科特说道。

　　“我们买的房子现在价值110万澳元，而我们当时看的单元房却没有任何增值。我第一套房产的首付是6万澳元，我花了超过5年攒下。”

　　“扣除所有成本，我们每年的净收入超过1万澳元——租金减去维护费和市政费，我们口袋里还有大约1万澳元–所以我们的想法是：如果我们可以尝试买10套房，我们就有10万澳元的收入。”

　　2012年，这对夫妇在Maroubra买下了一处单元楼，随后进军商业地产，后者给他们带来了强劲的现金流和机会。

　　“我们的第三次出击是2014年在麦觉里港(Port Macquarie)购买的一处单元楼。一开始进展相当缓慢，但到2014年的时候，我们开始持有我们在悉尼的两处房产的大量净值，这让我们能够立即购买下一处房产”，斯科特表示。

　　“我们在黄金海岸又买了一处单元楼；每一次我们买房，我们的被动收入就会增加，而我们的其他资产就会产生净值。”

　　他们在昆州、南澳、西澳、新州、首都领地和希腊都有房产(“那是一处度假屋，我们可能会把它作为AirBnb的现金流”)，每年租金收入90万澳元，投资组合中有53%是债务。

　　米娜称，他们已经做了10年的租房投资者（rentvestor），“2018年，我们在悉尼买了一套房子，这是我们第29套房，也是我们买的第一套不是投资的房子。”

　　从现金流的角度看，商业地产是他们的主要关注点，它提供比住宅市场更高的收益率——但米娜表示，新投资者可能对住宅更放心，因此他们将从投资住宅开始。他们把目光放在在中产阶级化的首府郊区，毛收益率最低为5%的独立屋。

　　斯科特称，“我们不只是想买高质量的房产，因为它们的总收益率只有3%，你无法持续借贷。” “其中一部分(获得贷款)是确保收入尽可能高；更高的租金在很大程度上帮助实现这一平衡，”他补充称，租金和商业投资以及工程师和营销等高薪工作也帮助提高了他们的借贷能力。

　　他们为初级投资者提供的建议是：“在首府城市，以40万至50万澳元的价格购买那些租金仍然不错、从租金角度看有增值机会的独立屋。” 但如果是首次置业，他们不推荐单元房投资。