2020年北京土地市场首拍 融创中海夺得石景山两宗宅地

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  今天,2020年北京土地市场迎来开年第一拍。2宗拍卖地块均位于石景山地区,为非限竞房,纯住宅,两宗地相邻。最终分别被融创、中海拿下,总成交额70.5亿元。

  根据北京中原的统计,2019年石景山地区成交6宗地,有4宗地底价成交,其中商品住宅用地3宗、共有产权房用地1宗,非限竞房用地有2宗。

  PART1 融创西进石景山

  石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块R2二类居住用地

  规划建筑面积:65248平方米

  起始价:27亿元

  

  

  根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价 竞自持”的出让方式,容积率2.8。

  今天包括中海、融创、绿城、首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、招商、电建等房企进场竞拍,最终融创以34亿元夺得,溢价率25.9%,折合楼面价52109元/平方米。

  PART2 中海再入石景山

  石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块R2二类居住用地

  规划建筑面积:75025平方米

  起始价:31亿元

  

  

  根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价 竞自持”的出让方式,容积率2.8。

  包括中海、中交、融创、绿城、龙湖、世茂、首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、招商等房企参与竞拍,中海以36.5亿元拿下,溢价率17.74%,折合楼面价48650元/平方米。此前2019年11月,中海已经拿下附近另一宗地。

  目前地块周边成交价格:新房长安云锦57795元/㎡,二手房石景嘉园43252元/㎡。

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