房企千亿之争：扩容至36家，碧万恒卖了2万亿

2019年的楼市，已经落下帷幕。随着新一年的到来，多家上市房企披露了过去一年的销售情况，中指研究院也发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。

该数据显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%。

具体来看，销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿-3000亿29家、500亿-1000亿29家、300亿-500亿30家、100亿-300亿57家。

千亿房企新增5家

千亿如此“多娇”，引无数房企竞折腰。

自2010年首家千亿房企诞生后，无论是头部房企还是中型房企，均不约而同地喊出了千亿口号。“千亿”正在成为房企新的业绩分水岭和目标，超过千亿这条线，就意味着房企进入了行业头部阵营。

此外，“千亿房企”四个字，并不只是响亮的招牌，更是带来在土地、资金、销售等领域的优势，以及金融机构和资本市场的青睐。

10年间，千亿房企已经从1家扩容到36家，行业发展之迅猛可见一斑。但相比前两年的高增量，2019年在行业增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显减少，规模房企扩容放缓。

2019年，滨江、奥园、美的、中国铁建、龙光等成为千亿新贵。其中，滨江集团排名提升最快，以35.75%增幅从第37名跻身第28名，实现了梯队跨越。日前，滨江集团的19天假期以及各种福利，也让这一千亿新贵在网上火了一把。

从企业规模上来看，相较于头部房企，中型房企在规模上展现出了更强的冲刺姿态，例如奥园从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增长超过29.24%；美的也有21.89%的销售业绩涨幅。而部分小房企，受制于土地、资金等限制，在整个市场中的话语权越来越小。

从发展策略上来看，为冲击千亿目标，不同的房企也有不同打法。例如奥园、美的置业，会倾向于全国化、广布局的战略；而滨江集团、河南建业等则是发挥强项，依赖区域深耕完成千亿征途。

2019年，房企经历了什么？

细数2019年，房企间各阵营分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期仍然保持“强者恒强”的势头，例如碧万恒就不出意料地继续稳居三甲，合计销售额超过2万亿元。与此同时，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

总的来说，市场行情还是愈发残酷的，房企增速亦不及往期。2019年，房企经历了并购潮，高管离职潮，物业上市潮三大趋势。

并购潮

行业遇冷，正是“大鱼吃小鱼”之时。在房地产市场整体环境不景气的情况下，大量中小房企的退出将继续孕育一大波并购整合机会。

作为龙头房企，融创中国2019年吞下泛海控股、阳光100中国、长实集团、新湖中宝、云南城投、华侨城等公司旗下多项资产，总耗资已超400亿。年底，阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟国际的消息也整个行业陷入深思。

一边是龙头房企收并购潮起，另一边是中小房企的离场出局，捕食者在规模之争中为自己博得了更多的筹码，行业已经到了洗牌之时。

高管离职潮

处于市场下行周期，地产行业高管的人事变动正在创下高峰。举步维艰的2019年，几乎每个月都有房企高管离职的新闻爆出。

据不完全统计，今年已有超过25家房企的总裁职位发生变动，如果算上品牌、营销线的高管则已有数百位，涉及华润置地、华夏幸福、美的、鸿坤、金科、融信等众多百强房企。

其中有企业战略调整、个人平台选择的主动“换岗”，也有销售业绩不佳、融资环境承压的被迫离职。在业内人士看来，无论是主动还是无奈，在市场不景气的节点，房地产行业人员变动频繁应属常态。

仅以2019年12月为例，就有华润置地前董事会主席唐勇调任至华润电力，高级副总裁迟峰辞职并即将出任蓝光发展CEO；天润集团原总裁张晋元正式入职金地商置出任高级副总裁等。

物业上市潮

在房地产行业火爆的时候，物业管理都是行业衍生出的附属品。但在近两年的严格调控下，物管企业俨然成为了房企竞争的新赛道。

一方面，在房地产行业增速放缓、融资环境普遍缩紧的背景下，物业管理服务不同于房地产行业的周期性波动，资产轻、负债低，受资本市场青睐，分拆上市可以为母公司拓宽融资渠道。

此外，物业公司上市说明房企看好物业行业前景。物业管理行业营收稳定且处于行业发展初期，万亿级的市场想象空间巨大，或将作为新的盈利增长点，成为头部房企竞争的第二赛道。

据中国物业研究协会公布的数据显示，2018年头部百强企业约占全国物业管理面积的32.08%，行业集中度仍处于较低水平，正是“跑马圈地”的阶段。

日前，保利物业、宝龙商业、时代邻里等物业纷纷分拆上市，从目前的发展势头看，2020年的物业上市潮还将持续。

房地产市场发展放缓，是一个不争的事实。行业集中度的快速提升，也是必然的趋势。千亿门票正变得稀缺，在以规模论座次的房企江湖里，2020年还将上演怎样的“刀光剑影”？让我们拭目以待。