2万4千余亩!揽金147亿!2019张家口土地市场更上一层

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  2019年6月29日央企精工,保利·中央公园示范区正式开放,盛开城央,东方意境盛启张垣,为张家口楼市上半场交出一份漂亮的“答卷”;

  2019年7月26日红旗楼新房开盘起价9600元/㎡,全城瞩目,随后当代置业、保利、融创等新项目接连面市,张家口新房市场的下半场看点满满……

  张家口新房市场的火热,使得持续了近2年的观望之风一扫大半,“回归低调”的价格,也让众多售楼处赚的盆满钵满;

  张家口土地市场延续了4年的火热后,在2019年更上一层楼!

  

  张家口房天下统计,2019年张家口全市19区县共成功出让国有用地891宗,成交总面积约16405078.5㎡(24632.25亩),成交总金额约1470457.14万元(147.05亿元)。

  土地成交块数、成交面积都再创历年新高,其中成交总数量增幅约77.49%,成交总面积增幅高达82.24%!

  

  从工业文化主题公园到3.3万㎡“冰之梦”滑冰场开园,从张家口站到张家口机场,从新医院到市民中心,一个个城市大配套的投入使用,是张家口近几年来城市配套建设一份份满意的答卷。

  在2019年张家口出让的土地中,除商品房住宅、工业、商业等用地外,公园、道路、教育、医院等公共服务性质用地占全年总成交用地的57.35%。

  成交详情:住宅用地成交151宗(2019年住宅用地成交量与2018年相比下降16.05%),商业用地成交107宗,交通用地成交35宗,工业用地成交98宗,道路用地成交108宗,社会保障用地成交33宗,教育用地成交49宗,医疗用地成交10宗,公园用地成交122宗,公共服务用地成交127宗,仓储用地成交27宗,餐饮用地成交24宗。

  土地市场供应延续快节奏,是张家口申奥成功近4年来最明显的。冬奥让张家口这个城市身份发生转变,在环京地位与日俱增,房企最先“尝到甜头”,在囤地这件事上,4年来不遗余力,也让张家口房产在2017年之后得到充足的库存供给……

  张家口4年土地供应量充足

  

  张家口房天下统计,2019年张家口全市国有土地供地约3279.2408公顷(约49237.85亩)!

  2019年张家口土地成交详情

  

  张家口房天下统计,2019年桥东成交23宗国有用地,成交总面积约1292.85亩,成交总价约242189.81万元,成交总价位居榜首;

  经开区成交27宗国有用地,成交总面积约1156.3亩,成交总价约184910.56万元;

  桥西区成交19宗国有用地,成交总面积约638.76亩,成交总价约55056.91万元;

  宣化成交205宗国有用地,成交总面积约4544.26亩,成交总价约178445.57万元,成交总数、总面积笑傲全市;

  下花园区成交51宗国有用地,成交总面积约1963.43亩,成交总价约125524.75万元;

  怀来县成交51宗国有用地,成交总面积约2767亩,成交总价约221639万元;

  崇礼区成交24宗国有用地,成交总面积1206.4亩,成交总价约219958.57万元;

  蔚县成交50宗国有用地,成交总面积约2168.23亩,成交总价约93680.77万元;

  万全区成交32宗国有用地,成交总面积约2793.8亩,成交总价约35664万元;

  阳原县成交36宗国有用地,成交总面积约418.63亩,成交总价约1683025万元;

  康保县成交45宗国有用地,成交总面积约816.57亩,成交总价约25112.49万元;

  沽源县成交39宗国有用地,成交总面积约492.94亩,成交总价约11427.94万元;

  张北县成交76宗国有用地,成交总面积约1240.37亩,成交总价约15499.26万元;

  赤城县成交52宗国有用地,成交总面积约391.43亩,成交总价约14588.23万元;

  涿鹿县成交69宗国有用地,成交总面积约682.25亩,成交总价约15891万元;

  塞北管理区成交15宗国有用地,成交总面积约175.71亩,成交总价约1563万元;

  尚义县成交26宗国有用地,成交总面积约667.8亩,成交总价约3440万元;

  怀安县成交43宗国有用地,成交总面积约1027亩,成交总价约8720.73万元;

  察北管理区成交17宗国有用地,成交总面积约185亩,成交总价约315万元。

  2018下半年到2019年7月,在土地市场经历了1年多的“低谷”后,从2019年下半年开始张家口土地市场逐渐回暖,土地价格一度随着优质用地的供应增加急剧上升。

  展望2020年,房地产市场长效调控机制将继续在土地市场发挥作用,土地市场也会持续稳定低位运行;2019年企业在拿地方面的谨慎态度在2020年将会持续,楼市、地市以及金融市场方面政策放宽预期偏弱,土地市场在价格方面将以较低位水平持续运行,对现金流能力较强的企业来说是适合增加土储的时机。

  成交单价:同比涨幅显著收窄桥东依然“吃香”

  虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨,但是土地成交金额却呈现同比下降,与2018年的152.98亿总成交额相比,下降了3.88%。从全市住宅成交用地中,地价较贵的桥东依旧是上榜主力。

  

  2018年5月底主城区钻石北路煤机厂两宗地块以每亩过千万的价格成交,令人惊叹,同时也拉升了整个月份的成交总额;到了2019年张家口土地单亩成交总价以573.86万元/亩封顶,“现象级”成交地块消失,开发商拿地回归理性……

  2019张家口住宅成交TOP20

  

  结语:

  自从发出“房子是用来住,不是用来炒”的“强音”以来,房企面临的楼市环境越来越复杂,2020年元旦央行送出大礼包,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金超8000亿,被地产人视为回暖信号。

  2020年房地产市场能否走过寒冬,让我们共同拭目以待!

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