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掀开套路,快看管城区21个楼盘哪个更适合

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若问郑州历史出自哪里,那自然是商城遗址所在地管城区,那商城遗址公园内斑驳的土墙,悠远而深沉。

管城区的发展一直以来却是另一幅景象,毕竟这里之前一直是物流产业聚集地,优秀的教育资源稀缺,道路坑坑洼洼,大型商业进驻较少,发展的脚步一直缓慢,给人的印象脏乱差。

不过正因为如此,才有更多的价值待挖掘,这几年随着管城区的利好不断释放,众多开发商强势进入,原本偏僻荒凉之地也是逐渐变成了稠人广众,成为了众多购房者的置业热区。

后台关注管城区的朋友还是很多的,经由探查,现管城区在售项目共有21个,听小编讲完,再好好选。

正商生态城

项目动态:正商生态城12月15日开盘推出1号院洋房9#(4D8F1T2),以及之前剩余房源,共计推出128套,均价(毛坯):高层11000-12000元/㎡;洋房13000-14000元/㎡,详询售楼部!

点评:正商生态城位于郑新快速路与南水北调交汇处路东,是属于南四环和绕城高速中间的区域。小李庄的规划将管南片区推到了广大购房者的眼前,正商生态城也是抓住了机会吃了不少红利。项目靠近十七里河,南水北调运河,规划的有10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中,将打造一个万亩生态大盘,也再一次考验正商的造城功力。户型为94-143㎡的三房四房,适合刚需购房者。

绿地花语城

项目动态:绿地花语城78-149㎡高层在售,均价在13000元/㎡,详询售楼部!

点评:绿地有标杆制造机之称,这也充分说明了绿地的名声很响。绿地花语城在郑新快速路与南四环交汇处向南1000米,总占地面积约1800亩,建筑面积400万㎡,大盘,容积率2.5,精装修,包括住宅,商业街、写字楼等多种物业形态,规划配套还比较齐全。周边正商生态城毛坯11000元/㎡,绿地带装修13000元/㎡,具体对比和取舍还需要自己琢磨。

融创城

项目动态:融创城12月11日开盘,均价在13500元/㎡。

点评:融创一向有价格屠夫之称,融创城是融创在南区的首个项目,属于大王庄城改,占地1000多亩,容积率2.98,在城改项目容积率算低的,项目包含93-142㎡的高层,128㎡-143㎡洋房,整体偏改善,规划4所幼儿园,2所小学,1所初中,2所高中。项目往东是京广铁路、往南是南四环,可能会面临交通噪音等问题。周边尚无成熟配套,自身配套建成需待时日,目前需要依赖主城区。

富田城九鼎公馆

项目动态:项目在售高层88-142㎡的三房四房,均价在15500元/㎡。

点评:富田城九鼎公馆位于南三环与金岱路交会处,北接南三环快速路,往南为南四环、西临中州大道,再加上四条地铁线,交通很方便,尤其是4号线直接通到家门口,能够极大方便业主出行,同时十七里河穿行项目,改善了生态环境,业主散步,项目休闲也有了好去处。

富田城·九鼎华府

项目动态:项目在售98-125㎡三房,价格区间11500-13000左右,详询售楼部!

点评:总占地9800亩,位于管城区豫一路与祥和路交汇处,比起九鼎公馆要靠南许多,目前周边比较荒,配套资源较少,不过项目一期配套7万㎡商业,规划多条地铁线,距离项目最近的是地铁4号线,同样借鉴十七里河资源打造景观带和休闲公园,值得一提的是户型,98-125㎡的三房户型,方正通透,采光面大,98㎡做到了双卫,115㎡设计为双阳台,居住舒适度较高。适合刚需偏改善。

碧桂园名门时代城

项目动态:项目11月9日开盘,高层(精装)均价12500-13500元/㎡ ,主推三房,详询售楼部!

点评:碧桂园名门时代城位于京广路与南四环交汇处,也是在四环边上,说不上好,也说不上坏,主力户型有89㎡三房和113㎡的三房,均价在,12800-14000元/㎡,距离地铁2号线南四环站约1.5公里,周边规划还有地铁9号线,同时精装交付,整体对刚需比较友好。

正商美誉铭筑

项目动态:项目在售36-47㎡loft公寓,均价(精装)12300 元/㎡ ,详询售楼部!

点评:正商美誉铭筑位于南三环与郑新公路交会处往南300米路东,距离地铁2号线直线距离约1.5公里,占地约45亩,规划7栋楼,产品为4.49米挑高loft,面积区间36-47㎡,周边大多为平层公寓,带装修,送家电等。公寓主流部分是用来投资,需要考虑位置、配套还有开发商的规划等,与住宅产品属性终归不同,刚需购房需要考虑。

永威城

项目动态:永威城12月4日开盘,在售6期高层,88-145㎡,均价15200元/㎡,详询售楼部!

点评:永威,品质标杆,对景观到建材到工艺一向是严格要求。永威城安置房的交房品质也让某些商品房小区业主艳羡不已。目前在售6期,也是最后一期,在宇通路南、河西路西,容积率3.5,户型设计为88-145㎡,三面朝南、采光极好,大阳台、通透,住进去舒适度很高。周边配套也在逐步完善中,虽然离地铁较远,不过永威的品质还是可以相信的。

中岳俪景湾

项目动态:约89-125㎡高层房源在售,整体均价为14000元/㎡,具体一房一价,详询售楼部!

点评:中岳俪景湾总占地46亩,总建筑面积20万㎡,位置属于金岱产业园区,容积率3.5,绿地率约37%,规划有住宅和公寓,内部配套幼儿园。在管南众多大盘笼罩下,这个占地46亩的小楼盘显得是那么渺小,仿佛没有置身于这场混战中,户型设计也是中规中矩,开发商也是一向不显山漏水,距离地铁4号线比较近,综合来看,刚需购房可关注。

绿都澜湾

项目动态:目前项目部分住宅和公寓在售,住宅均价15100-15500元/㎡,公寓均价11500元/㎡,详询售楼部!

点评:绿都,依靠绿都澜湾和绿都紫荆华庭,把曾经的荒凉之地发展成了如今的人居天地,奠定了自己管南三雄牢牢的位置。绿都澜湾现在在售7期和公寓,也是项目最后一期,离紫荆山南路比较近,去地铁口比较方便,加上教育配套创新街小学,绿都物业还不错的整体服务水平,还是很有吸引力的。

绿都紫荆华庭

项目动态:绿都紫荆华庭脉动公寓和商铺在售,商铺价格在15000元/㎡左右,公寓在11000元/㎡左右。

点评:同澜湾相似,绿都紫荆华庭,历经4年也迎来了自己的尾盘时刻。住宅部分早已售完,在售部分楼下为商业,5楼以上部分为公寓,面积29-63㎡,7梯46户,密度较高,不过在公寓里面算是不高不低,位置很好,后期南三环地铁口直通入户。地铁能带来人流量,也能带来价值的提升。

鑫苑国际新城

项目动态:目前项目在售30-44㎡双层LOFT小户公寓,28-39㎡平层毛坯公寓,135-175㎡高层,整体均价14300元/㎡,具体一房一价,详询售楼部!

点评:鑫苑国际新城一直以来的价值点就是其位置,三环内,享受双地铁口,花寨站和南三环站,总建筑面积420万方,集商业、休闲、住宅为一体的多功能社区,周边有郑州市第十人民医院,黄科大附属医院等,方便就近就医,买房子,可能不同的人有不同的喜好和侧重,对交通比较在意的客户可以关注。

中博城珑誉园

项目动态:项目12月15日开盘,96-140㎡高层房源在售,均价15500元/㎡,详询售楼部!

点评:中博城珑誉园位于石化路南、未来路西,属于二环内,也是杨庄村城改,开发商为中博股份,旗下有多个大型商业项目,城珑誉园为首个开发的住宅。当下二环内住宅项目稀有,城珑誉园便有天然的区位优势,教育、医疗、交通配套相当完善,一住既能享受,价格为15500元/㎡,毛坯,容积率3.76,相当有价格优势。

龙源世纪龙城

项目动态:龙源世纪龙城在售高层和商铺,高层面积在113-142㎡,整体均价约16000元/㎡,在售商铺房源建面约160-330㎡,具体一铺一价,详询售楼部!

点评:龙源世纪龙城在中州大道石化路9号世纪欢乐园西侧,开发商不太知名,背后是省电力公司,以内购开卖。地段占优,配套、交通还都不错,生活也比较方便,不过周边有铁路,高压线环绕,户型设计老旧,社区品质估计要打折扣。

盛澳金尊府

项目动态:项目目前在售119平-202㎡三房、四房,均价17500元/㎡,详询售楼部!

点评:盛澳金尊府位于中州大道东,航海路以南,临着二环,在售1期,规划有高层、小高层、洋房,均价在17500元/㎡,偏改善,户型最小在119㎡。位置好,交通也便利,双地铁,目前地铁5号线已通车,地铁4号线在建设中,在加上创新街小学的教育资源,优势明显,这个项目也是历经波折,原是泰禾金尊府,后升龙接手,改为盛澳金尊府,希望换开发商不改交付折扣。

万科美景龙门

项目动态:万科美景龙门办公房源37-73㎡在售,整体均价在13500元/㎡,详询售楼部!

点评:中州大道航海路东路交叉口向东300米路南,地铁4、5号线交汇,周边区域氛围成熟,距离cbd、北龙湖、高铁站也有便利的交通,上班比较方便。

世茂云尚城

项目动态:目前有住宅和公寓房源在售,住宅建面约126-148㎡,在售房源均价约15000元/㎡。在售公寓户型建面约30-47㎡,房源整体均价为11600元/㎡,具体一房一价, 详询售楼处!

点评:世茂云尚城位于紫荆山路与航海路交汇处,南五里堡城改项目,原是源升金锣湾,后由世茂接手,位置比较好,主城区二环,配套齐全,能同时换乘地铁2号线和地铁5号线,交通方便。容积率4.99,社区规划,户型设计一直被诟病,世茂接手也改变不了什么,物业为世茂物业,可能会表现的优秀。对地段有要求的购房者可以关注。

奥兰和园

项目动态:奥兰和园11月24日开盘,现在售高层,均价16800元/㎡,详询售楼部!

点评:奥兰置业是河南交通厅旗下开发商,属于国企,户型规划通透合理,社区无底商,居住舒适度和品质也算上乘,容积率3.49,准现房,在二环内也是非常少见了。唯一令人质疑的是农药厂地块,据说也经过了环保测评。离地铁5号线约1公里,地铁6号线尚在规划中。周边居住氛围浓厚,改善客户可关注。

永恒理想世界

项目动态:永恒理想世界公寓主力户型37㎡在售,均价10000元/㎡,详询售楼部!

点评:尾盘公寓在售,航海路和紫荆山路交叉口,城市主干道,地铁2号线和5号线换乘站,妥妥的二环黄金位置,便利的出行条件,人流量和密度无须担心,且自身也具有商业配套,不过项目整体容积率在5.49,偏高了些。公寓类产品有投资需求且位置优先的可以考虑。

百成上院

项目动态:百成上院220-460㎡4房-6房在售,均价16500元/㎡,详询售楼部!

点评:百成上院也是一个比较低调的项目,市面上声音很少,可能也是与自身产品属性有关,建设12栋联排别墅,共120户,容积率0.8,绿化率40%,位于中州大道南三环文治路鼎文街交叉口,管城区别墅项目也是凤毛麟角的存在,有需要的朋友可考虑。

荣汇国际

项目动态:荣汇国际写字楼在售,毛坯交房,均价13000元/㎡,详询售楼部!

点评:荣汇国际位于紫荆山路与陇海路交会处北200米路东,70年产权写字楼,地铁2号线,陇海路快速公交,紫荆山路多条公交路线,交通便利,配套成熟,虽然现在很多公司都在向商务中心聚集,不过市区内的写字楼商业价值还是存在的。

结语

近年来,随着郑州的不断发展,郑州框架的不断延伸,管城区距离主城区较近,也成为了发光发亮的明星区域。

置业始终是一件大事,在楼市政策理性的当下,买房不仅要看看规划,看配套,也要看口碑评价。

好的东西能经受住考验,好的房子自然也会受到热捧,希望通过本次点评,购房者能看到这些楼盘的优缺点,对买房起到参考的作用。

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