新成绩单出炉，佳兆业跨越千亿

刚刚跨入2020，备受瞩目的2019年房企座次表隆重放榜!

12月31日下午，克而瑞发布了《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。在克而瑞统计数据中的全口径销售额排行榜中，佳兆业成为今年的千亿新贵，全口径销售额1152亿，成功跻身千亿房企之列，排名也由2018年的37位，上升至今年的29位，跻身TOP30。

2019年是不平凡的一年。

从百亿跃进千亿之列，佳兆业2019年的这一步，犹如“鲤鱼跳龙门”，实现了质变的飞跃。

双区驱动 深圳成房企福地

作为早期孕育房地产业的土壤，深圳向来是房企的福地。在这片土地上，先后孕育出了万科、招商蛇口、金地等知名房企。其中，2010年万科年度销售额首破千亿，开启了中国房企的千亿时代。

房企的嗅觉向来灵敏，早在粤港澳大湾区概念刚刚提出之时，各大房企便重仓布局，珠江口这圈“网红”城市瞬间成为地产50强，20强的必争之地。远有恒大、碧桂园疯狂囤地；近有融创、龙湖、旭辉战略方向重点倾斜。对于他们而言，布局大湾区，不仅是立足当下的战略之举，更是押注未来的重要之措。

深圳作为大湾区的前哨阵地，在社会主义先行示范区加持下,更是成为房企的香饽饽。继2017年恒大将总部迁往深圳后，2019年7月奥园决定南迁鹏城，9月北京的和昌也宣布正式落户深圳。

深圳本土房企佳兆业，继承了这些优秀房企的基因，其凭借“地利”优势，充分享受到了政策带来的红利，后来居上，实力不容小觑。

继2月粤港澳大湾区利好之后，8月社会主义先行示范区这一特大利好降临，“双区驱动”效应下，佳兆业开始加速。从公布年度销售目标及最终业绩来看，1-8月，佳兆业实现销售额443亿，完成目标50.63%；9-12月，则以惊人的爆发力超额完成了剩下近440亿业绩。这也使佳兆业成为地产圈的年度“黑马”。

可以说，是时代创造的机遇，在2019年成就了佳兆业的千亿之名。

三大硬核实力 确保佳兆业先发优势

当然，佳兆业能进入千亿房企序列，除了机会，自有其硬核实力。

一方面，佳兆业积蓄了丰厚的优质“存粮”。截至2019年6月，佳兆业现有土地储备约2600万平方米，总货值达5000亿元，近70%源自大湾区。即使是在土地稀缺的深圳，佳兆业也有325万平方米的土地储备，货值约1600亿元。

按照计划，未来一到两年内深圳的9个旧改项目将实现转化，共计有1000多亿的货值；中期(3-5年)有10个项目在深圳，3个在广州，共计4000多亿的可售货值。

另一方面，佳兆业旧改经验丰富。目前，摆在所有房企面前的考题是：简单易上手的增量市场规模逐步见顶，挑战性极大的存量市场潜力无限。而这恰恰是佳兆业之所长。

广州佳兆业天墅

经过二十年的发展，佳兆业在旧改领域已经形成了一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设和运营服务等方面的成熟运作模式，拥有近600名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才。前不久，获得“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”（中国房地产TOP10研究组）这一殊荣，便是最好的证明。

此外，佳兆业持续提升产品力。能跻身TOP30，说明佳兆业颇受市场认可，这离不开其精益求精的产品品质。

南京佳兆业·悦峰府

每一个产品的打造，佳兆业都会从全局入手。室内设计、物业服务、社区规划、建筑管理四大维度，是其HOME佳居生活系统的核心所在。而要想让生活展现出更美的模样，必须考虑到各维度的兼容与配合。

佳兆业关注用户真实的需求。对于室内设计，佳兆业会从更细的细节进行设计、对户型创新、深入挖掘主题等；对于社区规划，佳兆业会考虑业态与社区生活的关系，车位与需求的关系等。与此同时，佳兆业在进军全国的过程中，会着重从文化、美学、功能、细节四个方面进行思考与提炼，打造具有本土特色的产品体系。

惠东佳兆业·山海湾实景图

目前，佳兆业原有的五大产品系列仍在不断升级，形成佳兆业特色的以经营为导向的四条产品线：梦想佳、品质佳、优享佳及尊享佳，代表作包括北京区域的东戴河栖樾台院子、深圳区域的深圳佳兆业中心、上海区域的徐州富春山居、广州区域的广州佳兆业天墅等。在告别野蛮生长、格局突变的地产下半场，产品力即为竞争力，有质量的开拓才是房企可持续发展的关键。

全国一盘棋 佳兆业布局逐步优化

当前,中国正面临“百年未有之大变局”,即中国处于近代以来最好的发展时期，时代创造的机遇，又岂止于大湾区。

继2019年2月推出粤港澳大湾之后，11月官宣海南建设全岛自贸港、12月又敲定了长三角一体化战略；叠加上此前的京津冀协同发展战略、“长江经济带”战略；以及2020年有望发布的“黄河流域生态保护和高质量发展”战略，6个“重大国家战略”，无一不昭示着中国城市形态正在发生深刻地变化。

2019年，一直坚守一二线与核心城市圈的佳兆业，继续在全国层面拓展契合国家战略的土地资源。目前，其业务已覆盖京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，构建全国网络布局。

【深耕大湾区】

10月，佳兆业成功“鲸吞”广州巨无霸旧改——荔湾海南村项目。根据广州旧改三年行动计划（2019-2021）公布的数据显示，荔湾海南村改造面积达360万平，是荔湾面积最大的旧村改造项目，体量相当于半个珠江新城。

荔湾海南村项目签约仪式

能成功拿下荔湾海南村项目，是市场对佳兆业旧改经验的认可；而成功完成这一项目，将进一步夯实佳兆业在大湾区的根基。

【力拓长三角】

随着长三角一体化进程的不断推进，佳兆业也开始谋求更广泛的布局：2月，竞得苏州木渎住宅地块；3月，拿下杭州未来科技城民丰片地块；4月，拿下南京溧水地块；7月，又拿下其在上海嘉定的首个旧改项目。

上海嘉定项目效果图

其中，上海嘉定徐行镇“城中村”项目，是上海市目前规模较大的“城中村”改造项目，也是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的改造项目。以往参与上海旧改项目的企业，主要以各区域土地储备中心及具有政府背景的地方性企业为主。此番佳兆业的介入，不仅给整个嘉定北带来前所未有的颠覆，更是对上海旧改模式的一次颠覆。

该项目的成功，将不仅意味着佳兆业在上海滩的跨越式发展，也为民营企业加快推进上海旧改打开了窗口，更昭示着佳兆业近20年的旧改经验开始走出大湾区，加速全国复制。

佳兆业城市更新白皮书发布

而就在前几日，佳兆业首进安徽，成功竞得合肥肥西核心区地块。布局安徽，进一步完善了佳兆业在上海区域长三角一体化战略布局，扩充了土地储备，也为其在长三角区域的加速发展注入了强劲动力。

在竞争日益激烈的当下，千亿已是企业实力的象征，更是房企自我衡量的一杆标尺；此外，千亿房企这个头衔，可以为房企带来土地、资金、销售等领域的优势，更可以获得金融机构和资本市场的青睐。

2019年，佳兆业首次获得了国际三大评级机构的信贷评级：穆迪、标普、惠誉分别给予公司B1、B、B的发行人评级，展望稳定。9月，时代传媒2019中国地产时代百强榜子榜单“中国房地产融资能力榜TOP20”出炉，佳兆业凭借稳健的财务策略以及良好的融资能力荣登榜单第8位，彰显了资本市场、投资机构对佳兆业未来发展的信心。

12月以来，佳兆业(01638)一个月内已上涨超25%，达到3.900港元。但整体上仍处于低估值状态。日前，国金证券研报指出，2020年全球流动性宽松加剧“资产荒”， 低估值、高股息且盈利增长弱复苏的港股有望受到海外资金青睐，港股“核心资产”配置价值凸显。其中，像佳兆业这样的低估值内房股非常有吸引力。

风光无限的2019，前途光明的2020。在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区“双区驱动效应”下，跨过千亿的佳兆业，更值得期待。