2019年12月31日,克而瑞研究中心公布了《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,碧桂园、万科、恒大位居全国前三;在云南榜的销售排名中,俊发、融创、万科跻身前三甲!
春节前后昆明楼市推盘节奏减缓
2019年最后一周,昆明楼市共计发放19张预售证,新增预售面积341142.83㎡;其中,位于南市区的俊发俊云峰为热销纯新盘,昆明融创文旅城、红星天铂、俊发观云海、中国滇池花田国际度假区等项目也比较受购房者青睐。
据悉,春节前后昆明楼市推盘速度将放缓,今年1月份主城区开盘的项目不多,仅有俊发俊云峰、俊发城、光明璟宸3个项目计划开盘,预计春节过后市场供应量会逐渐恢复。
图源:网络
昆明楼市近三年来价值越来越显而易见
2017年是昆明楼市的上升期,房价开始一路上涨,而昆明一些人气不高的片区也慢慢崛起,如呈贡新区、空港新区、西北新城等,不仅大牌房企竞拍拿地,交通配套等也实现了大突破,商业体量和人气增加,房价也开始飙升。
2019年坚持房住不炒的调控政策,市场回归理性,加上银行房贷利率不断上调,加重了投资客的收益成本,市场一度处于低迷期,但是昆明楼市却仍然坚挺,到了年底房价仍持续上涨。
南市核心区成投资新宠
2019年昆明市场价值被购房者认可,从荣升至“新一线城市”,再到自贸区的红利加持,不仅体现在房价上,还在投资前景上。
说到投资,昆明最具价值的当属南市核心区了,草海、会展中心、巫家坝中央等,占据了昆明南市的重要位置,区域价值不断攀升。
当然,南市区主打的产品类型走的是高端路线,致力打造城市会客厅,未来这里聚集的将是昆明的城市精英,面向的购房者也是有高端需求的购房者,以及有一定资金的投资客。
尽管南市区的高房价让购房者望尘莫及,但是因滇池的稀缺资源,以及价值高地的优势,南市核心地带的房子也比较畅销。
小结:刚需和投资都要谨慎选择适合的产品,二者在居住属性和品质上还是有本质区别,依照现在的情况来看,昆明楼市仍有很大的价值空间,无论是本地刚需还是外来投资者,都要综合考量市场。
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