全国土地市场分化明显 杭州土拍收入领跑

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  2019年,全国土地市场分化明显,包括杭州、苏州、南京等多个城市的土地市场成为开发商争夺的重点。

  上海易居房地产研究院最新发布的《2019年12月40城土地市场报告》显示,2019年全年40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元,同比增长18.6%,增速扩大3.2个百分点,2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。从不同城市来看,2019年全年土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京,这5个城市的土地出让金总额分别为2646.4亿元、1794.2亿元、1694.6亿元、1672.1亿元和1626.8亿元。其中,南京土地出让金同比增速较大,达到了79.8%;杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

  报告显示,2019年40城中有10个城市土地出让金超千亿元,其中洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高,分别达到173.3%、105.2%和97.4%,主要是因为这几个城市2019年房地产市场较火热,土地市场供求两旺。此外,2019年全年40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,同比增长1.7%,由负转正。

  另据中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2019年拿地金额超千亿房企为5家,较2018年增加2家,新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利优势延续,连续三年位列榜单前三。

  不过,易居研究院研究员王若辰表示,从整体来看,去年10月份土地市场开始进入全面降温的态势,地价未能超过2017年下半年高点,开始快速下跌,伴随着溢价率的不断降低。最近出台的调整房贷利率和降准政策或对房地产市场有一定程度的利好,但市场短周期具有自己的运行规律,土地市场的短期降温趋势尚未改变。

  土地市场的价格变化也影响着房价,莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅先生表示,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小,“维稳”仍将是2020年的主要趋势。“我们认为2020年一线城市的涨幅将超过三四线城市,主要是因为一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势,未来住房刚性需求和改善需求较为强烈,而三四线城市去库存任务基本完成,货币化安置的棚改红利逐渐消失,因此需求趋弱,房价上升趋势可能会进入调整阶段。2020年,一线城市的房价涨幅预计将在3%-5%之间,而其他城市的房价涨幅将在2%-3%之间。”

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