华润置地商票有哪些风险?

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  目前有很多商票公司都有华润置地的行口,华润置地的商票流通也是毋庸置疑的,在市场是炙手可热,这么火的票会有有风险吗?

  01华润置地发展历史

  2016年,华润置地购得39幅土地,耗资472.3亿元。

  2017年,华润置地新增土地64宗,其中权益地价为653.4亿元。

  2018年,华润置地的版图中增加了9个新城市,以总地价1513.5亿元获取103个项目,其中权益地价为1036.8亿元。

  2019年,截至6月30日,华润置地拿地39幅,拿地总金额540.5亿元。

  2019年7月22日,《财富》杂志全球发布了2019年世界500强排行榜。华润集团名列第80位,排名较2018年上升6位。

  我们要研究的华润地产系是华润集团六大板块中的一个板块。这个板块就是“华润置地”。

  02营收:增长显著

  据报,2019年上半年,公司实现营业收入458.5亿元,同比增长4.7%;实现销售面积626万平方米,同比增长9.6%,实现销售额1188亿元,同比增长26.0%;公司投资物业租金收入实现57亿元,同比增长30.4%;购物中心零售额293亿元,同比增长37%。

  

  03融资:密集发行

  华润置地一边加速拿地一边密集融资(2019年上半年发行9笔融资,总融资金额高达398亿元)。

  因此,有行业人士认为:

  这样密集的融资,代表华润置地的收支平衡压力增大,并且其销售数据也未必完全客观。

  04负债:涨势凶猛

  加上根据华润置地的财报显示,其负债在逐年增加,2452亿元(2014年)、2651亿元(2015年)、2879亿元(2016年)、3362亿元(2017年)、4750亿元(2018年),负债涨势凶猛,目前华润置地的负债总额很可能已经突破5000亿元。

  

  05华润置地有风险吗?

  可见华润置地的商誉非常的好。这个是毋庸置疑的。

  那么像这种顶级的地产票,我们如何去分析判断其中的风险呢?我们在这里说的风险,其实不是华润地产票本身的风险,而是这其中的假票风险以及买亏卖亏的风险。

  最近半年以来发生了多起假商票事件,目前市场上还没有大面积传出有华润置地假商票的情况。

  可见,华润置地公司内部管理还是极其严格规范的。

  我们先来看看这个票:

  

  这个票的出票人是华润置地(长春)有限公司,承兑人也是这个公司,出票人的开户行是:珠海华润银行股份有限公司深圳分行。

  多次研究华润票之后,我们发现大部分的华润置地的票的出票人的开户行都是珠海华润银行股份有限公司深圳分行。

  这也在情理之中,毕竟华润自己家也有银行,公司开户就优先选择自家银行了。

  下边这两张票的承兑人的开户行,就不是华润银行了:

  

  

  可见,华润置地的商票的开户行,不一定是华润银行。这其中的原因我们外界也并不清楚。

  那我们来看一下第一张票的情况。华润置地(长春)有限公司开了一张100万的票,收票人是:中建七局第一建筑有限公司。我们在市场上看到,这张票的价格在8%左右。

  我们刚才提到过,商票的风险可以分为公司兑付风险 、假票风险和价格亏损风险。

  我们先来查一下这个华润置地(长春)有限公司:

  

  截止目前,华润置地长春公司累计投资136.39亿元,累计实现签约额143.59亿元。

  共有13个在建分期(含代建代管)项目,合计面积273.8万㎡,其中续建面积116.3万㎡ (含今年交付33.9万㎡),新开面积157.5万㎡。”

  可见华润置地(长春)公司的是华润集团的公司。

  我们查华润置地公司的时候,经常会遇到起最源头的控股公司就是香港的某某公司,这种情况在行业也基本上是认可的,我们可以根据网上的综合信息来判断。

  

  06华润置地的价格怎么来的?

  原来华润置地公司的商票,大部分是可以直接贴现给银行的,这也体现了华润地产票真的是好票。

  不同银行给华润置地的商票做了不同的贴现价格 。

  由于不同银行以及不同地区分支行的贴现价格不同,导致华润置地的商票的价格很不一样。市场上年化7到年化15都有,我们需要及时盯住价格波动。

  当承兑人都是华润置地某公司时,我们可以用较为简单的办法来判断价格风险。当承兑人相同,金额相同的时候,到日期越长的票,价格普遍更高一些。市场上华润置地的票,不是特别多,价格稳定较强,风险较小。

  相对于目前较多的恒大地产票而言,华润票明显更加的稳。

  对于有理财需求的企业而言,买华润票是一个较为稳妥的选择,年化是7-14%,真的是不错了,风险尤其的低。

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  1.瑞通云票向客户显示账户资金;

  2.双方签订协议;

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  今天的内容就是这些了

  各位票友们有不同观点欢迎留言哦!

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