二手房成交量创新低,房子卖不动的背后,三四线城市“岌岌可危”

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  在刚刚过去的2019年,房地产市场可以说是发生了不小的变化,因为国家各种调控政策的持续收紧,房产投资现象被缓解,房价停涨后趋于稳定,绝大多数城市的房地产市场也开始趋于冷淡,房产销售量从3月份之后就持续下滑。

  而房企更是叫苦连天,不但房子卖不出去,连各种融资通道都被收紧了,很多小房企纷纷倒闭,大房企大呼“活下去”,房地产的发展趋势逐渐从持续上行调头向下。

  

  除了房企的商品房,2019年的二手房市场同样冷淡。

  据相关统计数据显示,2019年二手房延续低温态势,预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平,交易额增长2.8%至6.5万亿,目前全国二手房成交已降至近五年的低位。

  按照这样的数据推算下去的话,预计2020年全国二手房成交量小幅增长3%至438.5万套,交易额会达到7.24万亿。

  

  显然,二手房已经变得越来越卖不动了,但是在2019年“房住不炒”政策持续落实的大环境下,二手房市场中房源的挂售量其实是在不断增加的。

  国家在2019年一次次强调房子是用来住的不是用来炒的,主要就是释放了要打击房产投资行为的信号,这针对的就是那些手持多套房产的人,也就是在这样的前提下,很大一部分炒房客都急着把多余的房产抛售出去。

  

  只不过刚需似乎并不领情,在二手房的挂售量持续增加的同时,二手房市场热度不仅没有上涨,反倒是在下降了,很多刚需对于买新房的热情都不高,二手房更是不被“待见”了。

  据说有的人把房子挂售了半年,因为实在是卖不出去了,硬生生把房价降了40万,但是到头来连看房的人都是寥寥无几的,最后还是没有卖出去。这就是现阶段二手房市场的现状。

  

  为什么二手房开始变得那么难卖了?

  事实上,因为炒房客在逐渐“退场”,所以现阶段刚需对于市场需求的掌控度是比较高的,他们不买房的话,无论是新房还是二手房都会卖不出去。而刚需在2019年亲眼目睹了房地产的下行趋势,尤其是房价的停涨,还有部分城市因为房子卖不动了而大幅度降价的历史。

  

  这都让刚需产生了一种心理:只要大家都不买房,未来房子卖不动了房价自然会下跌的。想不到2019年刚需的心挺齐的,二手房也就变得越来越难卖了。

  

  也就是在这样的前提下,三四线城市可以说是“岌岌可危”的。

  自从2019年国家放宽了大城市的落户限制,之后三四线的人口向一二线城市的流动强度越来越大,其房地产市场的需求也变得越来越少。

  但是三四线城市在近几年一直都是房企的重要布局对象,所以其房产供给是非常充足的。这下人口流失了,很多房子都没人要了,那么在接下来的几年里,除非是降价出售,否则是不会有什么好果子吃的。

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旅途中的赵小糊

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