机构：2019年北京新建商品房成交额3681.28亿元

来源：中原视点

2019年的北京楼市并没有似2018年那般成交低迷，整体市场环比2018年和2017年表现为量价齐升。

居住类物业环比量升价跌

根据北京中原的成交统计，2019年北京新建商品房成交市场总成交额3681.28亿元，环比2018年上涨48%，创下2015年来成交额的次高，仅不及2016年，共成交69623套，环比2018年增加26544套，超过2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。

其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）环比表现为量升价跌。成交3280.4亿元，环比2018年上扬63%，同样创下2015年来成交额的次高，共销售62146套，环比2018年增加27394套，同样超过2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。

虽然2019年整体房价环比上扬，但居住类物业成交均价环比下挫，成交均价45966元/平方米，环比2018年下跌了1118元/平方米，不及2017年和2018年，超过2015年和2016年。成交额、成交套数、成交面积都高于2018年，供应面积、供应套数、成交均价则低于2018年。

2019年，居住类物业成交面积占整体市场的85%，普宅、别墅成交面积环比提升。

同比2018年，2019年北京写字楼成交表现为量跌价稳，成交均价30836元/平方米，成交面积下跌2成。商业市场则同比量跌价稳，成交均价32687元/平方米，成交额同比下跌1成。

新房市场成交额创5年来新高

2019年北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）表现为量升价稳，供需两旺。年度成交额2663.2亿元，创5年来新高，环比2018年上涨49%，成交套数36718套，环比增加13136套，超过2017和2018年，不及2015年和2016年。供应面积环比相对平稳，供应套数则增加4874套。

其中普宅市场供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交额环比2018年均上涨，成交价格则环比下挫。

截止2019年末，北京新房市场库存为75081套，创下5年来新高，环比2018年增加13421套。

别墅市场表现强劲

环比2018年，北京别墅市场供应锐减，但成交活跃，成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上扬，成交额创下5年来的次高，成交均价则创5年来新高，仅不及2016年，成交面积占2019年北京新建商品房总成交量的17%。

2019年，北京豪宅市场成交表现不俗，54个楼盘有成交记录，共成交1664套，有8个楼盘年度成交额超过20亿元，顺义区的恒大丽宫成交额最高，共成交29套，海淀区的万柳书院成交均价最高，达193841元/平方米。

限竞房成交额是2018年的4.94倍

数据显示，2019年北京新房成交市场中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、亦庄金茂府、未来金茂府限竞房等14个住宅项目成交额均额突破30亿元大关，其中有9个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据7席，成市场主力。石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交额，问鼎2019年度北京新房成交市场排行榜首位，共成交1509套，套均价703万元/套。

2019年北京限竞房市场总体表现为供需两旺，共有73个限竞房项目有网签记录，共成交20914套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的57%，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共有5570套限竞房新房源入市，全年月度成交量最高为2019年7月，共成交2971套。

此外，2019年北京新建商品房市场共有264个项目取得销售许可证，共入市172397套（含车库、商业、办公物业），其中156个期房项目中，住宅项目有118个，共64745套住宅，其中普宅42967套，别墅4961套。

共有产权房成交价格环比上涨7420元/平方米

2019年北京共有产权房成交市场环比2018年量升价涨，成交额485.76亿元，是2018年的3.79倍，共成交20300套，是2018年的2.65倍，占2019年北京新建商品房市场成交总量的29%。全年成交均价为27050元/平方米，环比2018年价格上涨7420元/平方米。但供应量不敌2018年，供应面积环比2018年下跌28%。