30年房贷还了6年 现在想全还清 划算吗

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　　贷款买房之后就会有不少人想提前还贷，小编朋友也是：“我2013年贷款50万买了套房，当时选的贷款30年，到现在是6年，现在手头上富裕了，想一次性还完可以吗？”相信很多购房者都会有这样的疑问，在有钱后就想着一次性还完房贷，但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。今天就这个朋友的情况来分析一下，看一次性还清房贷是否划算。

　　因为各个城市2013年的房贷利率有所差异，有的为基准利率，有的为基准利率上浮5％至10％，为了方便计算，小编就按照现在4．9％的基准利率计算。

　　一、6年还掉了多少利息？

　　通过计算可以得到这样的数据，如果是贷款50万，贷款年限是30年，那么等额本息的总利息为455308.1元，如果现在考虑一次性还清，那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元，还的本金为51923.26元。

　　现在再来算算提前还贷的，这样就可以计算得出，提前还款节省的利息为313516.1元，提前还款需准备448076.74元的本金。

　　二、如果不还款存银行能获得多少收益？

　　在前面的内容里，小编已经计算出来提前还款能够节省多少的利息，如果你不提前还款，448076．74元的本金是可以产生收入的。现在来看看银行的定期存款利率是多少？一般来说，过3年定期存款利率为2.75％，实际上大部分银行都是超过这个利率的。

　　大银行上浮利率的可能少一些，小型商业银行的存款利率要高很多。按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5％的存款利率做个计算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384．46元的利息。

　　在这里需要提前说明一点，那就是，在上面的计算里，是直接用的单利计算，没有采用复利计算，实际上利息是更高的。从计算出来的数据可得知，如果选择提前还款，可以节省313516.1元利息，如果将闲钱存银行定期，可以获得376384.46元的利息，实际可能更高。

　　由此可见，一次性还清房贷其实是不划算的，主要是因为现在的房贷基准利率较低，为房贷几十年来最低的基准利率。因此综合到20年、30年，贷款利息其实并不高。

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