业内统计:2019青岛商品房累计成交金额约2491.7亿

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  截至2019年12月31日,青岛商品房市场累计成交金额约2491.7亿元,累计成交面积约1805.8万平。下面是2019年1-12月青岛的房地产市场的具体销售排行:

  房企排行榜

  

  2019年1-12月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1296.7亿元,同比上涨12.72%;销售面积TOP20企业合计销售面积845.6万平,同比上涨13.34%。融创中国凭借高端精品和品牌优势及快速周转,以234.7亿元/153.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军;保利发展以90.9亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名;华润置地以83.3亿元的销售额位居销售金额榜单第三名;昔日老大万科以70.5亿销售额下滑至第六名;本土房企中,海尔产城创和海信地产分别以72.4亿和59亿销售额分列第五、第八名;青特置业表现抢眼,以58.6亿销售额进入前十;前二十的本地房企还有以36.5亿销售额位列十七名的山东旭辉银盛泰;以35.9亿销售额位列十八名的青岛天一仁和;鑫江置业、天泰集团则退出榜单。

  项目排行榜

  

  2019年1-12月份,青岛商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为394.6亿元,同比上涨17.9%,本月TOP20门槛值提高至27亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超45亿,其中融创·都会中心以55亿的销售额位居首位;第二位是青岛华润城,销售金额为50.6亿;中欧国际城排名第三,销售金额为49.8亿。

  

  2019年1-12月份,青岛商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为257万平,同比上涨12.76%,排行榜前三位项目销售面积均超过30万平。其中,中欧国际城荣登销售面积冠军宝座,销售面积37.3万平;融创维多利亚湾以36万平位列第二;中建锦绣城以34.1万平的销售业绩紧随其后。

  

  2019年1-12月份,青岛商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售20891套,同比上涨2.07%。中建锦绣城项目以2898套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;中欧国际城以2883套位居第二位;融创维多利亚湾紧随其后,成交2663套。

  土地出让

  年度土地成交量价走势

  

  2019年,青岛全市住宅、商业类地块成交406幅,占地面积1437万平方米(21562亩);规划建筑面积2924万平方米,同比上涨15%;成交平均楼板价3318元/平方米,同比上涨25%。

  2019年,青岛全市住宅、商业类地块成交可开发体量属历年峰值,而年内全市的商品房销售面积约为1600万平方米,两者的差距就是市场风险。

  年度土地成交金额及溢价情况

  

  2019年,全市住宅商业类地块成交总金额970亿元,同比增长43%,创下了青岛土地出让金的历史新纪录,平均溢价率0.9%,底价成交成常态。

  区域土地成交情况

  

  西海岸有132幅住宅商业类地块成交,成交地块规划建面922万平方米,占全市总成交量的32%;

  即墨区有88幅住宅商业类地块成交,成交地块规划建面553万平方米,占全市总成交量的19%;

  胶州市有46幅住宅商业类地块成交,成交地块规划建面391万平方米,占全市总成交量的13%,在17、18年连续位列青岛土地出让面积头名后,胶州今年的土地出让规模略有下降,退至第三名,但是考虑前期积累库存过多,2020胶州市场依然面临很大的回调压力。

  市北区土地出让面积大幅增长,规划建筑面积位居第五名,新都心、浮山后两大热点区域项目云集,再加上崂山、李沧的众多新项目,2020年青岛主城区楼市,将迎来近几年竞争最激烈的一年,同时也给购房者提供了一个入手主城区的好时机。

  高新区的新增供应则出现了大幅下滑,主要集中在中欧国际城项目。前几年的供应也基本消耗殆尽,会是2020年青岛楼市库存压力最小的区域。

  企业拿地情况

  

  融创中国拿下商住类地块11幅,可开发体量157万平,位列首位,土地成本约40亿元,其中10幅地块位于西海岸;

  海尔产城创拿下商住类地块12幅,可开发体量151万平,土地成本约96亿元,是房企拿地投入之最;

  中国金茂拿下商住类地块12幅,可开发体量140万平、位列第三,土地成本约50亿元;

  2019年拿地开发体量排行前20的门槛约为40万平方米。

  从拿地情况看,中国金茂、和达集团、鲁商发展、青岛城建等房企2020年销售排名有望迎来明显提升。

  本文来源:青岛新楼事

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