文/黛青
惠山，无锡发展重要板块！今年的成绩非常耀眼！具体如下：
成功出让6块涉宅地，总揽金64.97亿元创新高，同比增长41%！
地价翻三倍，迸发3块万元地！强势进入万元地时代！
品牌房企深耕，主力在售楼盘接连售空，新房市场亟待补仓！
能有这些成绩并非偶然，可以从两方面来看：
一方面今年惠山区交通、教育各种配套先行，为惠山宜居打下了坚实的基础；
另一方面区域内各土地价格翻倍式的成交，让当下相对较低的房价促成了巨大的人居需求。
一、
土地市场布满高光时刻，为楼市注入活力
从今年的土拍来看，惠山区撑起了半壁江山，也成功迈入万元地阵营，高光时刻不断。
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（1）积极供地，出让金额创新高，同比增长41%
惠山区今年成交8宗经营性用地，含6宗涉宅用地和2宗商业用地。总成交面积32.08万㎡，总建筑面积67.56万㎡，总揽金64.97亿元。
虽然今年的涉宅土地出让量相较去年有所减少，但是出让金额不减反增，相较于去年46亿元的土地出让总金额，上涨了41.3%。
整体来看，惠山区供地时间主要集中在今年前三季度。这也是各大开发商的拿地窗口期。
在所有挂牌地块中，除了一块土地因规划问题终止出让，其余地块都顺利成交，供应计划超额完成。
其中，商服类用地多以底价成交，市场需求低迷，与涉宅类型的土地形成两极分化。
（2019年惠山区出让地块信息一览）
（2）4年翻3倍，今年地价破万！
今年，惠山区涉宅地块的楼面均价（非楼面价）较去年有较大上涨。去年楼面均价6737元/㎡涨至今年9597元/㎡，均价涨幅达到了42.5%。
但拉长时间轴再来比较，就能发现4年间，惠山区楼面价翻了3倍不止。
2016年，融创以总价8.15亿元元竞得XDG-2015-25号地块，楼面价3315元/㎡，推出融创玉兰公馆项目。
该地块150.77%的高溢价率，直至现在也未被打破。
2017年，龙湖以总价14.78亿元竞得惠山新城亿仁医院西侧地块，楼面价7883元/㎡，成为了当时惠山区楼面价最高的地块。该地块后被打造为龙湖全球第16座原著系产品——龙湖合景天宸原著。
2018年，龙湖再次拿下惠山新城亿仁医院北侧地块，楼面价8920元/㎡。打造了“天”字系高端住宅产品龙湖天鉅，同时刷新惠山区地价纪录。
再到今年，最高楼面价刷新至10566元/㎡，正式开启惠山区万元地时代！
（3） 迸发三块万元地
今年4月，历经38轮竞拍，融创以10324元/㎡竞得张村2号地块，突破惠山区楼面价新高，这是惠山的首幅万元地；
5月30日，历经46轮竞拍，德信首入无锡以10566元/㎡竞得广汇东地块，又一次刷新惠山区土地高价；
9月6日，张村3号地块挂牌，与张村2号地块仅一路之隔，起始地价10350元/㎡，也是惠山区首幅起始楼面价破万元的地块。于10月10日，由隽融以底价竞得（长城和美的合作开发）；
（惠山区万元地图）
（4）各大品牌房企深耕发力
2017年以来，万科、旭辉、碧桂园、弘阳等品牌房企就已入驻惠山区。
早在惠山区内推出项目的融创、华广、碧桂园、美的，也各拿1宗地块补仓，深耕态度明确；其中，德信首进无锡，以总价6.82亿元竞得天一科技园8号地块。
惠山区的品牌房企已经越来越多。这说明，品牌房企旨在提升新城人居水准的同时也对区域价值不断地认可。
（5）去化周期快，新房市场亟待补仓
新房市场方面，随着万科天一玖著、美的国宾府、龙湖天矩等众多改善型项目陆续落地，近期入市的碧桂园·都荟为21000元/㎡，目前区域在售房源均价仅125000-21000元/㎡，属于无锡内的价值洼地。
高去化节奏下，惠山区库存较为紧张，像是万科天一玖著、美的国宾府等楼盘都已经于年前清盘。
好在区域内有新地块补充入市，新项目将持续填补新房市场。
如今红星天铂、洋溪华庭等等项目将入市，此外还有尚未转为项目的隽融张村3号地块、华广洛社新城14号地块等。
新房市场供不应求，一方面受供地节奏影响，另一方面也说明区域价值对购房者的吸引力在不断提高。
二、
价值高地雏形初现，优质配套也不断来袭！
10月底，锡澄一体化进入实质性阶段，S1号线正式推进，地铁3、4号线也正在紧锣密鼓的施工中。
届时，三条地铁并驾齐驱，区域交通将全面开挂。此外，自凤翔高架北延工程改造后，将与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速。
接入高架的天一新城和惠山新城，也拉近了与主城的距离。
惠山区就再也不是人们固有印象中：拥堵、出行不便的地区了。
优质的教育资源如今也成为重头戏。省锡中实验学校和天一实验小学这两个无锡教育金字招牌进驻，将补齐惠山区的教育短板。
据悉，未来三年片区还将计划总投资约15亿进行新建、改扩建27所学校，过硬的教育资源基础加上高额的教育资金加持。如此集中的优质教育资源将满足惠山市民对不同类型学校的需求。
城建配套与人们对高品质生活的追求与向往，推动了惠山价值及热度的持续攀升。
未来，一直被贯以“价值洼地”的惠山区，还会绽放出新的光彩！
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