2020年1月1日，下午，新年当天，央行突发降准消息。
中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（8000亿资金）。
首先，需要明确的是，此次降准在预料之内。毕竟，按照以往的传统，每年临近年关，都会有一些宽松的货币政策。
其次，此次延续的货币放水，让银行有了更多充裕资金，对于配给企业贷款、个人贷款的钱将会充裕。
对房地产行业影响主要有几个方面：
第一，对房地产企业而言，年底和年初的交界之时，正是该准备偿还贷款的时候，而从今年的市场形式来看，房企的效益其实并不十分乐观，对于现金流紧张的房企而言，就势必面临着“借新还旧”的窘态，也就是说为了偿还旧有贷款，通过贷新的款来保证资金。
而从2019年下半年开始，国家对房企的贷款是严防死守的，此次降准不排除在对房企贷款进行一定程度的放松。
第二，对个人房贷而言，同样是从2019年下半年开始，个人房贷利率开始进入上行通道，一直到12月才开始表现出想要走低的苗头。
融360大数据显示，从2019年6月开始，全国持续上涨的房贷利率终于在12月迎来了首次下降，虽然降幅仅为1BP，但我们在前两天的文章就曾经预测过，这将是利率进入持续下跌的标志，预计到2020年5月之前，房贷利率将一路走低。
而从2019下半年开始，个人在申请房贷的时候，资格审核变严格、审批流程拉长甚至停贷的现象都在全国各地发生。预计这一现象也将有所改善，甚至有个别城市房贷首付比会下调。
第三，对房地产整个市场而言。
房贷利率、贷款首付比的变化对市场产生的作用是直接的，毕竟这些直接关系到大家买房的成本。
当利率开始降低，代表买房所要花费的成本将降低，会导致购房需求开始攀升，激发市场活力。
因此，2020年3-5月，很可能迎来楼市的回暖，无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现，甚至会出现一些市场过热的城市。
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