2020年1月1日,下午,新年当天,央行突发降准消息。
中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(8000亿资金)。
首先,需要明确的是,此次降准在预料之内。毕竟,按照以往的传统,每年临近年关,都会有一些宽松的货币政策。
其次,此次延续的货币放水,让银行有了更多充裕资金,对于配给企业贷款、个人贷款的钱将会充裕。
对房地产行业影响主要有几个方面:
第一,对房地产企业而言,年底和年初的交界之时,正是该准备偿还贷款的时候,而从今年的市场形式来看,房企的效益其实并不十分乐观,对于现金流紧张的房企而言,就势必面临着“借新还旧”的窘态,也就是说为了偿还旧有贷款,通过贷新的款来保证资金。
而从2019年下半年开始,国家对房企的贷款是严防死守的,此次降准不排除在对房企贷款进行一定程度的放松。
第二,对个人房贷而言,同样是从2019年下半年开始,个人房贷利率开始进入上行通道,一直到12月才开始表现出想要走低的苗头。
融360大数据显示,从2019年6月开始,全国持续上涨的房贷利率终于在12月迎来了首次下降,虽然降幅仅为1BP,但我们在前两天的文章就曾经预测过,这将是利率进入持续下跌的标志,预计到2020年5月之前,房贷利率将一路走低。
而从2019下半年开始,个人在申请房贷的时候,资格审核变严格、审批流程拉长甚至停贷的现象都在全国各地发生。预计这一现象也将有所改善,甚至有个别城市房贷首付比会下调。
第三,对房地产整个市场而言。
房贷利率、贷款首付比的变化对市场产生的作用是直接的,毕竟这些直接关系到大家买房的成本。
当利率开始降低,代表买房所要花费的成本将降低,会导致购房需求开始攀升,激发市场活力。
因此,2020年3-5月,很可能迎来楼市的回暖,无论是成交量还是房价,都将有上涨的表现,甚至会出现一些市场过热的城市。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.