2019年深圳楼市盘点1:政策篇

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  导读:

  ■2019年楼市,ZC利好下楼市再现“小阳春”

  ■盘点2019年深圳楼市八大相关ZC

  ■结语:与城市发展结合,力求健康发展

  正文:

  

  

  6、深汕合作区楼市解冻

  12月2日,深汕特别合作区管理委员会发布公告称,启动合作区过渡期商品房销售工作,居民家庭限购2套且5年内禁止转让,在合作区购房不占在深圳市其他区(新区)购房名额。

  7、取消商务公寓“只租不售”

  2019年12月12日,深圳市住房和建设局透露,深圳已取消2018年7月31日深圳出台的楼市调控新政“深四条”,因此,开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售的规定已取消。

  8、30平方公里产业用地出让,加强产业集聚

  整个2019年,深圳出台了多项加强产业集聚、吸引投资、吸引人才的ZC,11月5日,深圳推出30平方公里产业用地,面向全球进行产业招商,将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。12月18日,2019深圳全球招商大会召开,深圳一次性梳理30平方公里的产业用地面向全球招商,协议签约128个项目,总投资5624亿元,展示强劲合作前景。

  除此以外,2019年深圳还出台了多项利于深圳产业发展的ZC,包括深圳高新企业认定税收优惠、2019年深圳市工业设计创新攻关成果转化应用资助计划、文化产业园区(基地)建设项目补贴、专业园区及孵化器管理机构开展公共服务活动补贴、GJ级、省级、市级文化产业园区和基地奖励、文化产业重大展会参展补贴等,从大到小,涵盖高新产业、工业设计、文化产业等多个方面。产业的集聚能够加强城市的软硬实力,对楼市基本盘能起到强化作用。

  ■结语:与城市发展结合,力求健康发展

  2019年深圳房地产市场,因为“粤港澳大湾区”和“先行示范区”的多重利好,再加上产业集聚对楼市基本盘的强化,无论是一手房还是二手房,市场表现都非常出色,日光盘频出,金九银十为近三年最强。

  但同时,基于“房住不炒”和“因城施策”两大准则,深圳发布的各方面ZC也在逐渐发力,力求促进楼市健康平稳发展,并已取得卓越成效:

  豪宅税调整过后,对深圳二手房的成交起到了促进。据了解,11月深圳二手住宅成交8013套,自2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。

  另外,一直处于压抑状态的深汕合作区楼市解冻之后,在深汕买房不占深圳名额、片区价格明显低于临深其余片区,处在绝对的价格洼地、房产证属于深圳发证,价格相当于2009年福田的房价等众多利好,对深圳客有着极大的吸引。在该ZC的刺激作用下,出现深汕合作区振业时代花园开盘当天即全部售罄7个人抢一套房的盛况。

  综合来讲,在ZC利好的影响下,深圳楼市依旧火热,尤其是高性价比的二手房,未来应当仍是市场关注的焦点。但深圳楼市仍始终以“房住不炒”为最高准侧,为真实的住房需求者带来利好仍然是目前以及未来楼市调控的主要方向,深圳楼市也将在此基础上平稳健康发展。

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