释放8000亿！央行全面降准！房价……

　　重磅消息央行决定降准0.5百分点

　　释放长期资金约8000多亿元

　　来源：中国人民银行

　　央行：1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

　　为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

　　中国人民银行有关负责人表示：降准支持实体经济发展

　　2019年12月23日，总理在四川考察的时候说，国家正在研究酝酿降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施。果不其然，降准如期而至！

　　1、此次降准如何支持实体经济？

　　
答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？
答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。
3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

　　降准对各方面的影响:

　　降准对普通人意味着什么？降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。
另外一点，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。

　　降准对房价的影响：降准，简单来说就是银行降低了自己的储备金，拿出来重新投入市场，以用来刺激经济、提振消费。
1、供应还将增加。这次降准定向为为了扶持实体经济，缓解小微、民营企业的融资成本，对企业而言，尤其是三四线中小房企，贷款、融资难度降低。
房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力，土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，使得土地价格持续走高。

　　另一方面，充裕的资金，使项目建设周期缩短，生产规模扩大，推盘能力增强，新的市场供应将扩大。

　　2、部分银行利率可能下降降准对银行存款利率没有直接影响，大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了，可以利用的资金变多，等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变，但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

　　
3、三四线政策放松可能性将增大。

　　目前楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市将得到调整期。

　　具体到各地地公积金新政，此前的调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等

　　专家解读

　　历年来，央行已多次发布货币政策，专家也进行了解读： 中原地产首席分析师张大伟

　　央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免楼市将有所获益。房地产不稳，经济很难实现稳增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　降准后，不排除2020年1月份LPR(贷款市场报价利率)会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的，至少可以刺激1月份的房地产成交，这个时候也要警惕价格等出现上升的可能。

　　资深城市竞争力研究专家孙不熟

　　首先需要明确降准和降息不一样，降息可直接影响楼市，而降准对楼市影响链条长，因为钱最先流向实体产业，然后才间接作用于楼市。
所以说，降准短期内，对楼市不会有大的影响。

　　其次，利率已经市场化，除了央行的基准利率外，商业银行也有自己的利率政策，其受央行的影响也不会像以前那样一刀切。
房价是一艘大航母，由多个变量决定，不是那么容易受影响的。现在房价整体基调维稳，这点不会变。

　　研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江

　　降准对于房贷的影响，多少都会有点松动，银行还是乐意多发放房贷的。
当前房价高企，需要申请的房贷额度越来越大。如果降准导致房贷有松动，那更多人就能申请到房贷，这对于成交量是利好的。