作为2019年最后一个月，今天结束的12月份延续了11月份西安楼市的降温行情。
特别是今年前11个月业绩完成率比较差的地产商，在12月份纷纷推出了降价措施，针对一次性付款客户最高降幅甚至达到了20%！以价换量，成为一些房企的选择。
当然，有业绩完成较差的，就有业绩完成较好的。有意向登记冷清的，就有意向登记火爆的，千人摇、0登记在12月份并存。
看点
01
48盘10807套房源结束登记，浐灞、港务区是供应大户
根据地产房剑统计，2019年12月份西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共有48个楼盘结束意向意向登记（备注：同一楼盘多批次意向登记进行重复计算，下同）。
48个楼盘房源供应量共计10807套，供应量较11月份的14155套下降23.65%，单月供应量为年内月度供应量第3高，仅次于9月份、11月份。
分区域来看，12月份新增供应量在1000套以上的区域包括浐灞、港务区、城北、城东、沣东，这几个区域新增供应量共计7694套，占到全市新增供应量的71.19%。其中，浐灞生态区新增供应量达到了2371套，主要是由于纯新盘金科·博翠天宸单盘1068套的供应量拉高了整个浐灞区域的新增供应量。
从价格的角度来看，48个楼盘中，均价在万元以下的楼盘仅有3个，分别为港务区的陆港·滨海湾、汇悦城，以及临潼的蓝光长岛国际社区。当月，均价1.5万元/㎡以下的楼盘共计29个，占到总量的60.42%。2万元/㎡以上的高端盘共计4个，分别为华润置地·悦府、万科·翡翠国宾、中国铁建·西派国际、融创·海逸长洲。
看点
02
供需比升至0.87:1，4盘“千人摇”，3盘0登记
从登记情况来看，当月意向登记家庭数量共计12335个，供需比为0.87:1。
从供需比的角度来看，较11月份的0.725:1得到进一步提升，说明供需紧缺问题进一步得到缓解。在今年上半年的时候，西安商品住宅新增供需比曾经连续几个月徘徊在0.4:1.
在48个楼盘中，有13个楼盘意向登记家庭数量大于房源数量，需要摇号。有35个楼盘意向登记家庭数量小于房源数量，不需要摇号。不需要摇号的楼盘占到了73%左右，基本上与11月份的75%相差不大。
在13个需要摇号的楼盘中，有4个楼盘意向登记家庭量超过1千人，实现了“千人摇”。其中，最为火爆的是华润置地·曲江九里9#、10#、14#、24#，226套房源意向登记并且通过资料核验的家庭数量达到了2029个。其中，刚需家庭540个，普通家庭1489个，普通家庭中签率为20.93%，普通家庭中签率为5.9%。
值得关注的是，在当月13个摇号的楼盘中，高端改善盘的表现非常抢眼。万科·翡翠国宾、华润置地·悦府这2个均价2万元/㎡以上的楼盘都需要摇号，均价1.93万元/㎡的华润置地·曲江九里洋房、均价1.8万元/㎡的天地源·大都会洋房、均价1.67万元/㎡的中海曲江大城·君尚府也都是需要摇号的，反而是3个万元以下的楼盘都不需要摇号。
在35个不需要摇号的楼盘中，有29个楼盘的意向登记家庭量不足房源量的50%，其中10个楼盘的意向登记家庭数量为个位数，3个楼盘0登记！
看点
03
金科、华润、绿城、融创新增供应量位居前列
从典型房企12月份新增供应情况来看，当月新增供应量500套房源以上的品牌房企包括金科、华润、绿城、融创。
其中，金科地产在西安的第3个住宅项目金科·博翠天宸终于亮相，首次亮相就供应了1068套房源！如此庞大的供应量在给自身带来销售压力的同时，也给周边项目带来不小的压力。
绿城房产在本月，全运村、桂语蘭庭两个盘本月共计新增供应877套。其中，据传绿城·西安全运村今年单盘销售额已经突破60亿元！
华润置地在西安的几个住宅项目未来城市、曲江九里、悦府在本月均有新增供应，共计达到了863套房源。在本月西安4个千人摇楼盘中，华润贡献了2个。另外，华润在西安的万象里、时光里两个公寓项目本月也持续热销中。
2019年最后一个月，融创发力。融创·海逸长洲首次意向登记，544套房源据传开盘当天去化情况还可以。除了海逸长洲之外，12月份融创在西安的东方宸院、融公馆、珑府这三个项目的公寓产品大量入市销售，并且以极具诱惑力的价格抢占了西安公寓市场。
除了上述几家典型房企之外，12月份单盘供应量超过500套的楼盘还有东御兰汀、曲江观山悦，这两个盘新增供应量分别为852套、622套，这两个盘都属于老盘，起码已经2年以上没有新房源推出了。
看点
04
万科、中海、平安、紫薇、沣东、西部机场公开拍卖市场拿地
从12月份西安土地市场情况来看，几宗公开拍卖成交的地块主要集中在高新区CID板块。
其中，央企中海、本土房企紫薇和西部机场，12月份在高新CID板块拿地。特别是西部机场置业在前两天摘得的地块，直接将这个区域的楼面地价拉升到了1万元/㎡以上。
除了CID板块之外，另外一家本土房企沣东地产则杀入到了沣西新城，溢价率110%在交大新校区旁边拿地，从而成为距离交大最近的项目。
另外，万科以底价摘得二环内朱宏路东侧一块开发用地，平安以底价在灞河西岸拿地。而天地源在西安国际社区版块的项目则引入了龙湖进行合作开发，当代置业则以并购的形式进入到了灞桥板块。
其实，我现在蛮期待1月份的西安、咸阳土地市场的，届时将有多宗土地进行拍卖。从目前已经掌握的信息来看，必将有中国TOP5地产企业拿地。
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