天津土地市场“10”后最后一子诞生!中建一局落子武清新板块

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  乐居买房讯(曹淑静)今天是2019年的最后一天!今天就要告别“10”年代!迎来崭新的“20”年代了!今日经历了停牌、降价、二次挂牌、再延期的武清新城055号地块迎来摘牌。

  中建一局以8.83亿元,商住部分起始楼板价约5016元/㎡摘得武清新城055号地块。

  

  命运多舛的武清新城055号地块

  武清新城2019-055号宗地于今年7月29日首次挂牌,原拟于8月28日挂牌截止成交。但天津土地交易中心于8月26日发布补充公告,宣布该地块“因故停牌”。

  11月28日二次挂牌,武清新城2019-055号宗地各项规划指标未见变更,出让文件调整内容主要体现在起始总价、最高限价两项(出约11%降幅)。

  12月25日晚间,天津规划和自然资源局武清分局发布补充公告,原定于27日挂牌截止的津武(挂)2019-055号地块宣布“无限延期”出让。

  12月27日晚间,天津规划和自然资源局武清分局发布补充公告,津武(挂)2019-055号地块已于2019年12月27日收到第一份有效竞买报价单,挂牌报价截止时间为2019年12月31日15:05。

  

  地块大致位置

  该地位于武清区新城光明道南侧,四至为:东至新开路绿带,南至次干路一绿带,西至次干路三绿带,北至光明道绿带。

  初次挂牌时,本地块起始总价9.92亿元,商住部分起始楼板价约5636元/㎡。而最新挂牌文件将宗地起始总价调降至8.83亿元,商住部分起始楼板价约5016元/㎡,降幅约11%。

  地块最高限价也从13.88亿元调降11%至12.362亿元,约合最高溢价率不超40%,最高限价楼板价约7023元/㎡。

  武清新城2019-055号宗地拟出让土地面积约11.2万㎡,为住宅、商服用地。其中,住宅部分容积率1.0-1.6,商业部分≤1.5。据此折算,该地块规划总体量约17.6万㎡,商住比27%:73%。其中,住宅规划体量约12.79万㎡。

  参考地价方面,12月18日,位于本地块南侧的津武(挂)2019-080号宗地由中建一局以底价6.04亿元购入,成交纯住宅部分楼面价约7136元/㎡。

  今年4月下旬,金科、新城分别购入本地块附近一宗宅地,成交楼板价约8000-8500元/㎡。

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