被唱衰的2019,新房成交上涨50%丨内附北京楼市排行榜

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  据网易房产数据中心统计显示,截止到12月29日,2019年北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约35598套,成交面积约为474万平方米,成交总金额约2590亿元,成交均价为54591元/平

  从成交金额来看,2019年82个项目成交超10亿,去年这个数据是56个。其中38个为限竞房项目;从区域分布来看,丰台最多,占16个。

  

  文末附2019年楼市成交排行榜;点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向。

  01

  起量不起价

  今年以来,市场总有声音在说“整体市场不好”,严肃君认为这里的不好体现在单盘去化比上。

  数据显示,对比2018年,2019年北京新房整体成交量上涨50%,成交面积、金额也分别上涨43%、46%;但成交均价基本持平,成交套均面积出现下降,跌幅达到5%。

  可以看出,从数据表现上,这与目前楼市“稳”住当头的政策方向是完全吻合的。

  除了房住不炒的调控政策、严格的信贷限制之外,大量限竞房入市起到了主要作用。

  2019年共69个限竞房项目有成交,网签20460套,占整体成交量的57%。限价、限7090,直接反应到维持北京新房整体成交均价平稳,及拉低成交套均面积上。

  限竞房具有价格优势,在有些地区出现了一二手房价格倒挂的情况,也给二手房市场带来一定的分流,倒逼部分二手房房主主动进行降价。

  根据国家统计局的数据,北京二手房价格已经连续9个月下跌,累计跌幅达到了13.5%。

  数据显示截止到12月28日,北京2019年全年二手房成交量也不及2018年。北京市二手住宅2019年1月1日至12月28日成交142539套,同比下降6%;成交面积1259.62万㎡,同比下降6%。

  02

  单盘破百亿,连任双料销冠

  去年双料销冠—石景山项目中海寰宇天下成交1488套,成交金额近105亿,连任2019年双料销冠。

  数据显示,这也是北京楼市第一次出现网签百亿的年度销冠。

  

  03

  区域成交套数TOP1大兴—7464套

  大兴7464套,高居区域套数榜首;丰台517.09亿,夺得区域成交金额榜冠军;东城(51%)、平谷(-18%)分别为涨跌幅度最高的区域。

  接下来,严肃君会对区域成交分别做详细的分析,敬请期待~

  

  04

  13个项目成交超500套,11个为限竞房

  2019年13个项目成交量超500套,除石景山中海寰宇天下、通州6环外K2十里春风外,剩余11个全部为限竞房。

  其中,石景山中海寰宇天下和丰台限竞房橡树澜湾是唯二成交量过千套的商品房项目。

  

  05

  69个限竞房,58个在“降价”

  2019年有成交的限竞房项目共69个,共网签20460套,其中成交均价低于限均价的达58个。

  限竞房表单过长,请至文末查看。

  需要强调的是,这里的“降价”是一个相对概念。受网签滞后、不同批次房源的特殊性、以及住宅别墅不同等原因的影响,加之限竞房本身有限均价一说,成交均价与限均价间5%以内的涨跌都不具备较大的参考意义。

  不过,大部分项目低于限均价成交,某种程度上,证明了区域成交明显冷热不均的现状。

  以丰台为例,作为限竞房项目供应最多的主城区,有成交的8个限竞房项目,除目前主推别墅产品的金融街·融府、位于6环外的翡翠西湖外,基本都成交均价高于或与限均价持平。

  而作为限竞房供应红海的房山和丰台青龙湖片区,有成交的5个项目,成交均价与限均价间跌幅均在10%左右。其中房山中国铁建·山语澜廷成交均价32029元/平,相对于38081元/平的限均价,每平米降价6052元,降幅达16%。

  以上情况在昌平北七家未来科技城及大兴瀛海、旧宫、魏善庄等部分区域,也分别有不同程度的体现。项目扎堆入市、交通不便、配套设施缺失等,都是其去化艰难的因素。

  06

  共有产权房网签20376套

  共有产权房作为保障性住房,一直不被严肃君放入整体成交数据中分析,原因除其作为保障房的特殊性之外,还因为共有产权房网签受其网申、选房等时间影响较大。

  但作为北京市场除限竞房之外的另一大供应主流,对比限竞房20460套成交,2019年北京共有产权房网签20376套,两者基本持平,是2018年全年共有产权房网签量(9285套)的2.19倍。

  从成交数据可以看出,虽然共有产权房有各种各样的限制,但相对较低的价格,使得这部分市场需求还是很旺盛的。

  互动时刻:

  从供地来看,北京纯商品房供地不断增加,限竞房供地相对减少。限竞房退出市场,似乎只是时间问题。

  但目前限竞房供应量大、库存量高企、区域去化冷热不均才是市场现状。对于购房者来说,意味着买房选择性更大。对于开发商,则意味着“去化难”。

  从限竞房的成交,可以看出部分开发商已经开始用以价换量,寻求突围。2019年,也有越来越多的项目开始做增配,产品和价格两手抓。对于购房者来说,这是个好事。

  2019,你买房了吗?2020,还打算买房吗?

  欢迎在评论区留言交流,许下你的新年愿望,听说更容易实现

  严肃君提前祝大家,2020元旦快乐!

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告。(数据截止至2019年12月29日,以住建委网签为准)↓↓↓

  2019北京楼市成交金额10亿排行榜

  

  2019北京楼市区域成交套数排行榜

  

  2019北京限竞房成交金额排行榜

  

  2019北京楼市均价8万+项目成交排行榜

  

  2019北京楼市均价10万+项目成交排行榜

  

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