连续三周成交爆增!年底置业广州宜趁早?新世界云逸实力抢镜!

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  淡定已久的广州楼市,在2020年到来之际开始蓬勃喷发。

  继上上周广州一手住宅网签套数(网易房产监测阳光家缘)环比上升48.62%之后,上周(12月23日-12月29日)又再环比上升37.07%。四周之内,网签套数从1117套到1736套,再到2045套,再跨越到上周的2803套!

  业内人士认为,在人才政策及房贷利率等各方刺激下,广州或已进入购房窗口期。

  

  下一站,白云

  广州常住人口最大区,或将挑起楼市成交大梁

  根据合富大数据,今年1至11月,广州中心五区(越秀天河海珠荔湾白云)一手住宅网签总建筑面积166.94万平方米,同比去年同期略减3%。当中除越秀区网签面积爆升244%之外,另四个区中,只有白云区的网签建面从去年前11月的24.86万平方米,升至36.57万平方米,同比升幅达47%,领先于其他三区。

  

  没错,在金沙洲成熟多年以后,白云区或将有望重新夺回中心区楼市的成交大权。

  作为全广州最多常住人口大区,2018年白云区常住人口271.43万人,比花都、荔湾、从化三区人口总和多4600人。其2018年新增人口14.19万人,更接近番禺、天河、海珠及从化四个区新增人口的总和!

  人多,住房需求自然也多。而这几年白云区的成交量排名相对靠后,与该区供应稀少不无关系。不过,这一切,将从2020年后改写。

  从2019年下半年起,白云区相继有全新楼盘冒出,半年内先后有11个楼盘登场。除了珠光云山御景为纯别墅大户型,云山壹号有建面189平方米的四房之外,另8个楼盘的产品建面都在60平方米至143平方米之间。

  不仅白云区大户型产品稀少,全广州建面160平方米以上产品都是相当珍罕。

  

  中指院数据就证实,今年前11月,建筑面积在160平方米(含)以上的一手住宅仅网签4582套,占全部成交(83920套)的5.5%。相当于广州每卖出100套房,只有5套房建面超160平方米。

  放眼中心五区,目前越秀区最贵的起拍楼面地价达64576元/平方米;海珠最贵成交楼面地价55437元/平方米;楼面地价TOP10地块中,荔湾就占4块且3块楼面地价都超4万+,相比较白云区更显亲民。

  

  超级生活圈登场

  置业白云,200万方“一站式”大盘抢镜

  事实上,不管白云区楼市成交量如何起伏,总有一个楼盘20年来始终不落幕。

  从2000年入市时售价2000+元/平方米,到今天售价5.5万元/平方米,白云区岭南新世界已经开发了20年。开发商年年在项目赋能各种商业或配套等,包括新世界云逸在内的岭南新世界,如今已成长为建面超200万平方米的大盘,并成为白云新城片区少见的“一站式”超级生活圈。

  

  云逸及华师附中新世界学校在内的五区效果图

  出行有三地铁(2号线、3号线、14号线)、公交,快速路;教育近11所涵盖华附、培英名校的幼儿园至中学等;购物有10万平方米的Mall,凝聚盒马鲜生、美亚影城、东海海鲜、西西弗书店等超300家商业品牌,甚至还有新开业的云悦、云里;即便是想下楼散步,也有可以媲美花城广场的1.5公里中轴广场奉上。

  这个集纳商业中心、康体乐园、主题公园、星级酒店、高端会所等多元业态的超级生活圈,是新世界中国予城新蕴的至佳范本,除了给业主一个家,更给了他们“一站式”的便利生活圈。

  

  新世界云逸&商业中心效果图

  在这个超级生活圈长成后才推出的新世界云逸,从一面世就吸引了新老广州人关注。据了解,该项目超五成的买家为业主推介所成交。大量业主与业主之间是“一碗汤”距离的家人或亲戚,还有不少是同事或者朋友在此群居。

  新世界云逸南向双主套奢阔四房

  人生得意须“境宽”,终极居所圆梦在此

  主打大户型新品的新世界云逸,是广州“都市新贵”的首选居所之一。据了解,项目今年几次加推现场,都曾出现“5秒卖一套”的情况。而近期推出的建筑面积171平方米的南向双主套四房,更吸引高净值人群踊跃买单,被很多人视为终极居所。

  

  该项目在售建筑面积80至180方的三房至双主套四房产品。当中市民推荐的建面171平方米户型做成的南向双套房,厅大房大阳台大,直对1.5公里中轴广场,揽白云新城及白云山景观。采用横厅设计,三间卧室与客厅对出阳台朝南向,采光通透,主卧面积奢侈,有大衣帽间和大卫生间。即便是三代同堂的二胎之家,还拥有各自的私密空间。

  

  目前,中心区房价居高不下,越秀天河海珠大量一手住宅售价超8万+元/平方米,非城中富豪而无缘拥有。而对于新崛起的都市新贵,若想圆梦住上建面超160平方米的大宅,普遍只能退离至白云区等地。

  眼下广州楼市相对淡定,时近2020年方激起成交小波浪,业主人士认为购房窗口期或已至。而作为白云新城为数不多有超大户型在售的项目,新世界云逸现在新旧交替之际推出重磅购房优惠回馈市民,欢迎新老广州人即买即享,拎包即住。

  标准地名:岭南新世界家园

  预售证号:穗房预(网)字第20161012号

  文/邱永芬

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