赣州写字楼市场喜新厌旧,王者正在没落?

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  赣州晒房网/2019年第一季度,深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,当地中介有人表示,深圳多个写字楼租金与去年相比甚至出现2-3成的跌幅。

  而到了年底,国内某知名房地产服务机构发布年度数据,则提到北京甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点,并且还首现十年来最大租金降幅。

  无独有偶,上周有一朋友委托公司同事,看能否将其位于云星世纪中心的一套精装写字楼租出去。该朋友的写字楼是通过中介从别人手上买过来的,当时接过来的价格达到一万三千多元一平米,目前的月供压力极大,当时本以为会是一个优质投资品,未料却是一个烫手的山芋!

  这些消息无一不在指向一个事实,曾经光鲜亮丽的写字楼租赁市场正在走下巅峰。

  

  想当年,能在赣州商会大厦(章江新区)里办公是件很有面儿的事,由于当时正值新区起步腾飞阶段,那里聚集了赣州许多大企业大公司,光是房地产类相关的企业就有十几家。

  那时候的商会大厦,租金虽然不便宜,但出租率却是很高的。

  于是,社会上一些资金对写字楼投资产生了浓厚的兴趣,以至于后来号称赣州首个5A级写字楼的财智广场开盘便迎来大卖,且销售价格还非常不错,开发商赚个盆满钵满。

  而如今,经过这么些年的发展,赣州已是高楼遍地,都市繁华之帆启航。章江新区集商务办公、商务金融中心为一体,也已是写字楼云涌。

  随着一座座新的写字楼推出,写字楼的功能设计变得越来越科学,服务也在不断的提高,而商会大厦、财智广场这些曾经的“王者”正在没落,空置率大大提升,租金水平也是不涨反跌。

  “商会大厦的人气已经没以前好了。”某金融信贷公司蔡经理语气中透露出一丝无奈,他在这栋楼里已经工作了五六年,见证了商会大厦写字楼里许多企业从人来人往到人去楼空的变化。

  

  究其原因,小编认为时代发展推陈出新是一方面,新的写字楼产品更具综合性、灵活性,购物、餐饮、娱乐一应俱全,变得越来越多彩,写字楼已不是单纯的办公,甚至还兼顾着白领精英们的生活与娱乐。

  另一方面则是产业经济的影响,写字楼的发展速度实际上是从第一、第二产业的劳动人口向第三产业转移的速度决定着,当城市的第三产业比重迅速提高的时候,对写字楼的需求也就越高。而赣州的第三产业明显还不够发达。

  加上市场上的写字楼产品也已经呈现饱和,如果一个写字楼产品在地段、服务、功能上失去了竞争优势,走下坡路也是极为正常的,必将从业主市场向租户市场进行转变。

  

  未来如果国内经济下行压力不减,赣州在产业经济建设领域又没有更大突破,加上互联网金融、创客经济退潮、供需发生变化等综合因素叠加作用下,赣州商办地产的整体销售环境会不会更恶劣?手持物业的业主又会不会面对空置率上升、租金下降的局面呢?

  小编将这疑问留给网友们共同思考。(晒房观点,未经授权不得转载)

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