2020年农村“房产证”将下发，但这5种情况下农民拿不到证！

目前我国承包地的确权颁证工作已基本完成，已有94%的农民拿到了农村土地承包经营权证。而宅基地确权工作目前也在各地加紧进行，按国家政策规定，在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作，也就是说，在2020年大部分家庭都能拿到农村“房产证”了。

目前各地的宅基地确权进度不一，有的地方已发证，像黑龙江目前已累计颁发宅基地使用权证近316万宗，发证率为76.19%;而有的地方宅基地确权工作还没开始。所以，宅基地还没确权的朋友也不要太着急，不过要密切关注当地的宅基地确权进展情况，以免错过确权。

大部分朋友在宅基地确权完成后，就能拿到确权证书了，有了这个证书大家的宅基地及住房权益就得到法律保障了，以后遇到拆迁等情况的话，也能更好地保障自己的权益了。不过，也有部分农民朋友是拿不到确权证书的。

哪几种情况下拿不到宅基地使用权证？

1、权属不清、有纠纷的宅基地

不管是承包地确权还是宅基地确权，目的都是为了让权属关系更清楚。如果本来权属就不清楚，那确权给谁家都是不合适的，那就要等解决权属纠纷后再来确权颁证了。

另外，如果没有权属来源材料，那根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定：“对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。”

2、私自改变土地用途的宅基地

我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。国家对土地实行严格的用途管制，私自改变土地用途是违法的。《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织可以收回土地使用权。

3、未经合法审批的宅基地

我国《土地管理法》明确规定，非法占用土地建房应限期拆除。近年来，因违建被强拆的房屋也不少，像今年12月7日，湖南"邵东第一豪宅"申家大院被强拆的新闻，就引起了大家极大的关注。而申家大院被强拆的原因就是非法侵占农田建房。

4、不合法、违法的“一户多宅”

因“建新不拆旧”等原因，目前农村存在很多违法的“一户多宅”，这种情况也是不能确权的。但需说明的是，并不是所有的“一户多宅”都是违法的，像多处宅基地的总面积符合当地宅基地面积标准、因合法继承造成的“一户多宅”等情况都是可以确权的。

5、1999年后城镇居民购买的宅基地

城镇居民在1999年之后不管是因为新建住房占据的宅基地，还是从农村居民那里购买得到的宅基地，都不予确权登记。具体可查看《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。