2020年，楼市没有小阳春

楼市的小阳春，是一个让开发商们恨不得抛弃996，直奔7天*24小时连轴工作的日子。

一二月楼市淡季，中间还夹着个春节长假，且年初各路开发商都在定今年的全年任务指标和策略，整个市场供货有限。

蛰伏许久，直到三四月开始集中供货，新项目也陆续面世。

再加上中国人的一系列习惯：年终奖到账，学区开始报名、落实新年人生规划……多重因素综合作用，成交量这才由低谷快速爬坡到一个峰值。

如果楼市的“小阳春”没有冲上来，那么很可能这一年楼市都不会有太大起色。

可以将其理解为一个人生命中的三四十岁，如果这个年纪事业没有做出什么成就，想在之后的人生中创造一个辉煌，只能等待奇迹了。

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小阳春只和开发商有关？

错觉！

一手房存在网签滞后的影响，所以一般用二手房的成交信息来表达小阳春会更加准确。

从数据上能看出2017-2019这三年中二手房的最大成交量毫无悬念的全都是出现在3月份，是典型的小阳春行情。

就是因为数据表现太过明显，所以人们提及“小阳春”的时候会留有刻板印象，认为这不过是开发商和中介的狂欢而已。

这是一个人们很容易陷入的误区，其实在“小阳春”来临之时，购房者有很多功课可以做好预习。

比如年底买房，小阳春卖房，实现低买高卖；

还比如趁着小阳春市场大好之时，抛掉手中的烂房，让投资价值最大化……此类种种，都是需要购房者把握好的机会。

有没有一种跃跃欲试的冲动？

别冲动，2020年，楼市很大可能等不到小阳春了。

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社科院表态：

“小阳春”或难再现

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组（不得不说，这个title实在是太长了） 每个月都会发布一份《中国住房市场发展月度分析报告》，对市场后续发展进行预判。

从近几个月他们的报告来看，早就埋下了有关于“小阳春”的伏笔。

10月的报告：预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。

11月的报告：始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

12月的报告，更是直接指出：随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以出现。

年底市场走势基本佐证了社科院研究的结论，四个一线城市中，除了深圳逆市上扬，其他城市的成交都呈低迷状态，二三线城市也已经偃旗息鼓。

（详情可参阅：恭喜！深圳喜提超一线城市！）

作为国家级的数据机构，社科院的研究报告具有较强说服力，他们提出了两个观点，来论证2020年的小阳春是个伪命题：

市场因素

2019年初房价“小阳春”的出现，主要基于2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能。

但目前，二手房成交量回落至近三年平均值附近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。

还远未进入有价无市的“冰冻区”，处于正常值区间，也就谈不上“触底反弹”。

政策因素

2019年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观推测调控政策可能转向。

但今年12月初举行的中央经济工作会议已经对2020年的楼市进行明确定调，再三强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

这也意味着2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

（详情可参阅：中央定调：房住不炒！别再试探政策底线！）

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丢了小阳春

未必不是好事

没有小阳春，对购房者而言未必不是一件好事。毕竟在供求关系的作用下，成交量的大幅上升势必会影响价格。

在当下的大市场中，一个很明显的倾向是，买房不需要那么着急了。“今天不买，明天就买不到”的现象基本上已经不复存在。

一方面，楼市的调控政策会因城而异，以广州为例，最近多个区域放松限购，购房者短时间内增加了不少置业可选项。

另一方面，货币政策已经过了收紧期，在全球降息的当下，国内后续还有降息的可能。

就购房的具体操作而言，市场保持稳健发展，留给购房者去市场“货比三家”的时间则会增多。

当然，上述所说的“小阳春”丢失事件，还是针对全国市场的大环境，具体到不同城市，个别区域可能依旧会出现大幅回暖现象。

不要一概而论，还是要做出有针对性的购房选择。