“剧透”2020:蓝光、邦泰果断出手,中铁建60亿拿地!

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  今天注定是个值得铭记的日子。

  这是2019年的最后一天,此前一年,将随着这一天的落幕,而隐入那些翻滚又逐渐平静的云雾般记忆。

  今天也是成都房地产市场极为重要的一天,随着这两天年底土拍收官之战的结束,蓝光、邦泰等房企成都抢地,中铁建约60.6亿青羊拿下137.4亩土地,都透露出全新的房企动态和房企对于未来市场的预判。

  业内沸腾!中铁建60亿拿地

  今天的成都房地产业内人士极为关注中铁建的拿地动作,除了地价的因素,作为央企的中铁建,60亿拿地,也透露出极为正向、阳光的市场预期。

  

  从地块来看,该地块位于青羊区苏坡街道百仁社区,地块邻近西三环,泡桐树中学等诸多名校在侧,周边多个品质项目落成,是成都市场最有吸引力的主城土地,拥有极为丰富的城市资源。

  该宗土地的另一优势是,地块面积达137.4亩,容积率约3.96,且是纯住宅用地,土地含金量极高。

  因此,最终该地块经历了50余轮的厮杀加价,成交总价60.6亿元,楼面地价约16700元/平米。从溢价率来看,溢价达50.45%,而起拍总地价为40.3亿元。

  中铁房地产集团西南有限公司成为最后的赢家,成功竞得该宗土地。

  氢地产新媒体查询该公司工商资料获悉,该公司的控股股东为中国铁建房地产集团有限公司。

  近年来,中铁建在西南区域发展势头良好,开发了多个高品质项目,可以说引领了成都高端物业的价值走向。

  以中铁建在武侯新城开发的西派城项目为例,该项目获得了包括购房者在内的诸多认同,而中铁建对于该区域的进驻极早,对于区域价值的正确判断,最终让购房者和房企等多方共赢,完成了项目对于区域价值的挖掘以及分享。

  如今,中铁建以60.6亿重仓成都主城,大盘开发再度延续,西三环价值有望再攀新高。

  对于市场而言,这也是央企对于这座城市投下的最具分量的信任票,成都主城价值在2020年以及未来,独具魅力。

  蓝光、邦泰果断出手,加大成都投资

  就在中铁建60.6亿拿地的前一天,成都土拍市场同样惊喜不断!
第一个惊喜:蓝光获得十陵约90.7亩土地。虽说土地辖区归属于龙泉驿,但是,看一眼地图就知道,这宗土地距离三环路很近,属于主城地块。

  众周所知,蓝光近年来在成都主城的土地储备及新项目较少,此举将进一步充实蓝光在大本营的存货,在蓝光近年来提高周转的情况下,项目的快速回正,为蓝光在成都大本营的新一轮开发高潮留下想象空间

  因此,蓝光在成都土地市场的更多拿地行动,应有所预期,但尚待观察。

  前不久,氢地产新媒体亦披露,蓝光新CEO迟峰到任,对于成都大本营、以及对于全国局面的开拓,在拿地等层面,或透露出新管理层不一样的思维。

  从地价上来看,这块土地的起拍楼面价为8350元/平米,在多轮争抢后,成交楼面价突破万元,达10850元/平米,溢价约29.94%,显示了蓝光对于该宗土地价值的强烈认可。

  第二个惊喜:四川邦泰置业拿下了十陵出让的另一宗土地,位于三环路以东,农平路以南,面积约81.3亩,成交楼面地价12520元/平米,溢价达40.67%,楼面地价创造了龙泉驿的新记录。

  最新的消息还显示,就在今天,邦泰还以4.9亿元获得内江东兴区一宗土地,这是邦泰2019年之内在内江获得的数宗土地之一,持续深耕内江的态势很明显。

  从邦泰的项目布局来看,邦泰目前在四川共进入12座城市,共开发了近50个精品项目,大量项目布局在川内。如今,邦泰通过拿地的形式再次进入成都市场,邦泰的川内战略有了新的突破,通过扎根成都市场,邦泰的未来有了更多展望空间

  综上,蓝光出现了,邦泰也出现了,中铁建60亿拿地,背后显示的是:不管是央企还是何种类型的房企,都踊跃在成都拿地,从地价来看,这些房企对于未来的房地产市场持看好立场。对于购房者而言,目前较为快速的开发模式,预示着这些土地或在2020年就要面世,在前期低价地大量消耗的情况下,心中对于市场要有一定判断和提前计划。

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