首创置业：为致诚鑫达物业33亿元融资提供财务资助

中国网地产讯 12月27日，首创置业发布公告称，为提供北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地开发建设所需资金及补充北京致诚鑫达物业管理有限公司流动资金，北京致诚鑫达物业管理有限公司订立银团贷款协议以借入不高于人民币33亿元的银团贷款，期限为24年，利率为LPR加0.1%（每届满12个月时根据届时LPR予以调整）；及拟向中国合资格投资者非公开发行本金总额不高于人民币20亿元的项目收益专项债券，期限不超过15年。

于2019年12月27日，公司与北京致诚鑫达物业管理有限公司及中信银行北京新兴支行订立差额补足协议。据此，公司同意，于项目收益专项债券存续期间，倘特别账户的余额不足以偿还债券本金及利息，公司须于特别账户中补足有关差额；及签订债券担保函件，以就北京致诚鑫达物业管理有限公司于项目收益专项债券下所承担的全部还款责任提供担保。

据悉，首创新都（公司全资附属公司）拟通过增资入股取得北京致诚鑫达物业管理有限公司49%股权，并提供股东借款予北京致诚鑫达物业管理有限公司，用于开发位于中国北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的地块。

有关交易于2019年4月10日交割。截至目前，北京致诚鑫达物业管理有限公司由首创新都及大洋致诚（独立第三方）分别持股49%及51%。北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地将建设集体土地租赁住房项目（建筑总规模约40万平方米）。

北京致诚鑫达物业管理有限公司为根据中国法律注册成立的有限公司，主要开发及运营北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地。北京致诚鑫达物业管理有限公司由首创新都（公司全资附属公司）及大洋致诚（独立第三方）分别持股49%及51%。北京致诚鑫达物业管理有限公司为集团的联属公司。

根据项目收益专项债券还款约定，北京致诚鑫达物业管理有限公司自北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地所获得的收益，于扣除相关约定成本及费用后，须划转至偿债资金特别账户内，用于支付债券本金及利息。

首创置业董事认为，北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目作为集团首个、最大规模（建筑总规模约40万平方米）集体土地租赁住房项目，将为集团租赁住房业务的大规模发展打下坚实的基础。董事相信，北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目将充分展现集团建设运营大型租赁住房项目的能力，增加集团的区域影响力，进一步提升集团品牌。

该项目体量大，公司投入资金回收期长，而上述两项项目融资期限最长可达24年，融资成本仅在LPR水平附近，董事认为，依托公司的信用优势，为北京致诚鑫达物业管理有限公司融资提供财务资助及担保有助于其获取低成本、长期限、大规模资金用于项目开发建设和补充流动资金，从而减少集团向北京致诚鑫达物业管理有限公司提供资金的需要。董事进一步相信，持续稳定的资金来源有助于加快北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的四幅土地项目的发展，从而为公司带来投资回报。