2019年全国二手房成交创5年新低 淡化增长强化防风险

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  12月30日,贝壳找房研究院发布《报告》披露,新房销售天量触顶。

  2019年,全国商品住宅销售面积增速进一步下滑到0.9%,销售额增速下滑到8.9%。此外,2015年~2018年期间,全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套和430万套;2019年,全国二手房成交量为426万套,成交量创下5年来新低。

  从政策层面来看,主要体现在淡化增长,强化防风险。2019年12月,中央经济工作会议指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市 更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  与此同时,贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》,以出行便捷度、生活便利度、商业发展度、环境宜居度、楼盘品质度及居负担度等要素,作为宜居性的重要衡量标准,贝壳找房将15个新一线城市和北京、上海、广州及深圳等一线城市做对比。

  《居住报告》指出,在15个新一线城市中,成都与杭州的城市宜居指数并列第一;在城市宜居度这第一点上,这两座城市紧随深圳、广州、上海,甚至赶超北京。数据显示,尽管一线城市整体宜居水平高于新一线城市,但无奈房价房租同样居高不下。其中,深圳、北京及上海的房价收入比排名前三,房租更是占收入的七成以上。

  证券时报·e公司记者注意到,根据贝壳找房《居住报告》披露,在新一线城市中,成都购房需求和交易热度最旺盛,仅次于一线城市北京。2019年1月~12月数据显示,成都二手房成交均价约为1.55万元/㎡,购买成都房屋的人群有80.6%都来自四川。

  实际上,成都的宜居除了综合指数测算外,还有几项关键指标与趋势做依据。对比平均购房年龄的话,在15座新一线城市中,成都以31岁与西安、郑州、武汉及长沙落在购房年龄较小的区间,这项指标比京津两地34.4岁要早三年多;对于租房一族,成都租客只需要1900元/月就能实现一居室的整租自由。

  贝壳找房指出成都房地产市场5大发展趋势:第一,二手底部向上,新房优势下滑,市场降幅更大,2019年成都二手房成交量占比达到46.7%;第二,改善性需求上升,首次置业和改善占比约6:4,三居室、四居室二手成交量同比增长;第三,购房区域向近郊扩展,二圈层成交占比上升;第四,市场节奏变慢,二手房成交周期延长;第五,消费者主权上升,降价次数占比调价比例增加。

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