刷新高:今年商品房成交破15万亿!买家最爱竟是这3个二线城市

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  2020年即将来到,2019年的楼市成交已经成定局。

  据58同城、安居客发布的《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告(下简称《报告》),2019年全年销售金额再创新高,商品房成交破15万亿。

  令人关注的是,全国新一线城市找房热度的前三名,分别是西安重庆武汉。

  

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.7%,参考去年同期数据,2019年商品房成交破15万亿无悬念。

  新房市场:

  西安、重庆、 武汉找房热度前三

  报告称,2019年全国商品住宅待售面积持续减少,截至11月份为22281万平方米,同比下降12.6%。另外,办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升,截至11月份达3695万平方米,同比增长3.9%。

  58安居客房产研究院监测数据显示,新房市场一线城市成交表现相对较好,同比去年成交面积均有不同程度上涨。如,北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米,同比增长近六成;成交价格方面,北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动,深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响,出现短暂上扬。

  房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西部在整体销售提升的同时,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。另一方面,东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显,低于2018年全年17.5%的水平。

  

  报告显示,2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成,一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中,新房热门找房城市依然集中于西部,西安、重庆、武汉为前三甲。

  从全年成交看,1月份春节期间三四线城市环比热度上涨,春节后2、3月份找房热度上升明显,一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市;临近年底,11月份一二线城市找房热度环比下行,而三四线城市热度出现回升,预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。

  

  二手房市场:

  环沪城市挂牌价涨幅明显,重庆热度居首

  2019年,一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳,部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显,苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%,南京、宁波也有约10%的涨幅。

  

  根据58同城、安居客平台数据,2019年一线城市中,上海的二手房找房热度相对较高,新一线城市中,重庆依然是领先全国,二手房找房热度排名首位;成都、沈阳排在第二、三位。

  从用户的找房分析中可见,2018年以来,全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化,一居室和二居室偏好人群占比缩小,偏好三居室人群占比逐步上升。偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

  

  过半群体买三房,53.7%购房为改善自住环境

  报告指出,在购房目的方面,改善自住环境成为首选,53.7%的意向购房人群选择此项;为学区而想要购房的占比42.7%。

  

  当中43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位, 要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。同时,学校和医院受到的关注度较高,选择这两项的人群占比均超过40%。除传统的物业服务外,人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高,选项占比均超过60%。

  此次调研中,55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室,选择120-150㎡四居 室的人群占比23.0%;一线城市由于“房票”有限,更倾向于一步到位,选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

  海外置业方面,49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家(美国、加拿大)置业,43.9%的人群购房预算在100-300万人民币之间。

  对于2020年楼市,张波认为,2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒,因此,2020年楼市的健康平稳发展,安居宜居的住房目标不会改变,房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严,因城施策的方式会多样化,房地产金融侧收紧将常态化。”

  南都记者 邱永芬

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