华润与轨道集团强强联合,万象城两公里外再添大型商住综合体

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  进入2019年的倒计时,12月30日柳州土地市场也迎来了重磅收官之作。其中,2宗地块以底价成交,剩余3宗地块各溢价100万元。自此,723.32亩地块于今天悉数成功出让。

  现场表现虽然平静,但平静背后,是3宗共计665亩的商业与住宅用地,被华润与轨道集团强强联合,斥资32.783亿元收入囊中,给2019年的土地市场画上了圆满的句点。

  但,对于独凳山片区而言,“暴风雨式”的改变才刚刚开始。

  

  第31期国有建设用地使用权出让成交结果一览。

  PART 2

  32.783亿元,华润联合轨道拿下3665亩靓地

  

  P(2019)71号、P(2019)72号与P(2019)73号3宗地块,规模达665亩。三宗“巨无霸”地块一次性打包出让,从一开始就注定了开发商必须具备强大的现金流、开发与运营能力才能有实力拿下。而今天华润以32.783亿元拿下了P(2019)71号、P(2019)72号与P(2019)73号地块,也证实了这一猜测。

  第三次在柳州大规模拿地,此次华润落子目前各项配套仍较为空白的桂柳路南侧静兰独凳山片区内,又将一展拳脚。

  

  P(2019)71号、P(2019)72号与P(2019)73号的15宗小地块

  

  P(2019)71号区位图。

  具体看来,P(2019)71号地块面积达154937.39平方米(合232.41亩),由1号、2号、3号与4号地块组成,居柳州测算,该地块初始楼面地价为3640.53/平方米

  

  P(2019)72号区位图。

  P(2019)72号的地块,则由8号、9号、10号、11号和12号共5宗小地块组成,宗地出让面积达134526.42平方米(合201.80亩)。居柳州计算,该地块初始楼面地价为4046.69/平方米

  

  P(2019)73号区位图。

  P(2019)73号的地块,则由5号、6号、7号、13号、14号与15号共6宗小地块组成,宗地出让面积达154076.43平方米(合231.13亩)。该地块初始楼面地价为4060.31/平方米。

  此番华润一举拿下3宗大体量商住地块,不少人对它将如何打造十分好奇。然而记者在现场试图采访华润竞买人,对方表示暂时不接受采访,因此对项目的信息有待后续跟进。

  事实上,在柳州,华润已经开发了柳州华润中心,包含写字楼、公寓、万象城商业,而在柳东,又将要开发万象汇综合体,新地块未来将开发什么产品呢?

  

  从现场看来,地块已近平整,还有少量的自建房未拆。肉眼可见片区内部还有大量待开发土地。

  

  独凳山片区从“默默无闻”到“初露锋芒”仅用了不到一年的时间。今年3月份以来,区域就陆续出让地块,除了今天的665亩,还有518亩地块已成功出让。但此次华润的加入,不同于其他地块仅着重于住宅开发,还添加了超200亩的商业开发,一手扛起片区商业开发的责任。对标柳州华润中心对于水南片区及河东中心片区的推进作用,可以想象独凳山片区的未来发展也是潜力十足。

  

  周边如今已有4个项目,255亩江与城处于在售中、55.28亩的揽山庭、112.24亩的龙光项目和96亩的大唐观邸也处在蓄势待发当中。华润手持665亩的地块,可以说是振奋了片区的发展士气,独凳山片区渐有柳州楼市热区的C位之势。

  2宗,58亩小地块底价成交

  今天一同出让的,还有2宗小地块,其中P(2019)70号城邕片区的CY-4地块,15957.78平方米(合23.94亩),由柳州市祥云盛世投资发展有限公司底价拿下,楼面地价2843.65元/平方米。最大容积率3.7,将包含部分安置住宅,竞得人在地块内提供建筑面积不少于9865平方米的安置住宅,由柳州市土地交易储备中心以6059元/平方米回购。

  

  城邕片控规

  P(2019)74号地块,为三门江大桥西岸北侧地块,总共占地面积为22714.17平方米(合34.07亩),主要为交通服务场站(社会停车场)用地。则由柳州市城市投资建设发展有限公司底价摘得。

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