一线城市房贷利率整体回落 2020年房贷利率存下行空间

本报记者 彭妍

11月20日，作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

近日，融360大数据研究院发布《2019年12月中国房贷市场报告》。《报告》显示，2019年12月（数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日，下同），全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP。

业内人士表示，12月20日，最新一期的LPR报价虽然没有发生变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍有下行的空间，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。

一线城市房贷利率整体回落

全年深圳下降最多

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2019年12月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。需要注意的是，虽然12月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP，但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP，因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。

12月，在监测的银行中，18个城市首套房贷款利率有所下调，占监测城市数量的一半，其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间，和5年期LPR水平变动相对一致，主要集中在北上深一线城市；二套房贷款利率下降的城市仅有11个。

从城市方面来看，一线城市中，12月，除广州地区的首套房贷款利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调：北京环比下降4BP，其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致（环比下降5BP）的银行有23家；上海环比下降3BP，8家银行环比下调5BP；深圳环比下降2BP，14家银行环比下调5BP。

值得注意的是，从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降，深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37BP；其次是一线城市房贷利率一直最低的上海，年末较年初下调22BP；再次是广州，首套房贷的利率水平与北京接近，但是波动稍大，年末较年初下调19BP；北京地区表现最为稳定，整体较年初下调7BP。二线城市中，3个城市的首套房贷利率环比下降超过5BP。

175家银行下调房贷利率

房贷利率存下行空间

从银行方面来看，报告显示，11月20日，5年期LPR在第四次报价时首次下调，下调5个基点后的利率水平为4.8%。虽然已经临近年底，依然有多个银行做出跟进调整。

融360大数据研究院监测的36个城市613家银行分（支）行中，除新增银行样本和停贷银行外，175家银行在12月下调首套房贷利率水平，比上月增加109家。其中105家银行分（支）行保持和LPR一致的下调幅度，环比下调5BP，占全部银行数量的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市；278家银行维持上月水平；68家银行环比上升，比上月减少了5家。

值得注意的是，低利率城市进一步下探。12月，除海口和广州外，其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。最低的十大城市中，上海首套房贷款利率平均水平仍为全国最低，已从11月的4.9%下降至4.87%。

近年来，“房住不炒”一直是楼市调控政策主基调。12月份，“房住不炒”再被多次强调。12月10日-12日召开的中央经济工作会议在住房政策方面的相关表态为，“坚持房住不炒，全国落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”23日，住建部召开会议部署2020年相关工作，在“房住不炒”的前面加上“长期”俩字，凸显出这将会作为一种调控常态而存在。

融360分析师李万赋表示，12月20日，最新一期的LPR报价没有发生变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下，明年银行房贷利率大概率会随LPR下调，不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。