“双限双竞”时代,2019深圳楼市盘点【土地市场篇】

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  崭新的一年即将到来,2019年的深圳楼市就要向我们挥手道别。

  回望过去一年,一向备受瞩目的深圳土地市场有哪些亮点值得重温?一起来看~

  宅地出让:“双限双竞”重启

  2019年,深圳共成功出让了11宗居住用地。总面积共计约31万㎡,总建筑面积约131.1万㎡,成交总金额约390.2亿元

  除前海1宗地外,其余宗地均分布在原关外:宝安区1宗、龙华区2宗、光明区3宗、坪山区3宗、大鹏1宗。

  

  今年涉及住宅用地拍卖共计三次,时间点分别为6月24日11月22日12月11日

  其中,上半年土地市场格外热闹,在六月的土拍中,深圳5宗共计约17万平土地成功出让,且均达到最高限价并竞配建人才房面积。其中宝安、龙华和坪山各一块,光明两块,总建筑面积约68.97万平,总价近224亿元。

  

  而值得注意的是,2019年下半年所出让住宅地块,采用”双限双竞“拍卖,均对入市住宅价格进行了限定。其中龙华、光明和大鹏新区各一块,坪山三块,前海一块,总建筑面积约62.2万平,总价达166亿元以上。

  

  下半年的土拍中,虽然开发商拿地热情度不比6月,举牌积极性有所下降,但龙华和前海桂湾的两宗地凭借优越的地段,依旧引起了较高的关注度。

  龙华A816-0068宗地

  龙华A816-0068宗地,位于龙华区民治街道,起始价40.79亿元,9家企业参与竞拍,由中海出价50.2亿元竞得,可售楼面价41450元/㎡,需配建13100㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为71400/平方米

  A816-0068宗地位于龙华上塘片区,南临红山片区,北靠龙华街道,同时享受龙华两代核心的利好辐射,片区内以商品住宅用地及相应配套用地为主,居住属性相对纯粹。

  隔着腾龙路,地块对面便是两代地王:中海锦城和龙华金茂府。中海锦城二手挂牌均价在7.9万/平左右,在售的金茂府均价在10.3万/平。

  相对比之下,与两代地王地段相同的A816-0068宗地,却限制普通商品住房入市最高均价71400/㎡。也就是说,该地块上盖项目的项目均价不得超过71400/平方米。鉴于这样的一个价格,中海再入上塘的这个新项目,想必早已吸引了一大波流量。

  前海T204-0142宗地

  T204-0142宗地起始价为27.11亿元,中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与竞拍,最终由天健出价38.9亿元竞得,可售楼面价约63562元/㎡,需配建6000㎡人才住房,限制普通商品住房入市最高均价99000/㎡。

  宗地位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房,占地9412.25㎡,建设面积67200㎡。

  据了解,目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主,已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量。目前在前海含住宅的项目只有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘,前者一期已售罄,后者开盘当天卖了9成,去化十分火热。

  出让终止&流拍

  2019年,深圳共有2宗含住宅用地挂牌后未成功出让,一是位于前海桂湾的T201-0125宗地,另一个则是位于坪山坑梓街道的G14313-8018宗地。

  

  相比于无人问津而流拍的坪山G14313-8018宗地,终止出让的前海桂湾T201-0125宗地显然吸引了更多的眼球,这块处于前海核心地段的商住用地规划包括有8万㎡的住宅建筑面积,是前海片区少有的住宅用地。由于该地块用地性质的不同以及优越的地理位置,一度受到诸多业内人士的追捧。

  该地块与12月份中海拿下的前海桂湾T204-0142宗地位置相近,理论上说,在整个深圳乃至前海的政策利好下,前海核心地段的这样一个住宅用地供应,足以对任何一个有实力的房地产企业产生诱惑。

  然而据此前深圳市土地房产交易中心公告:

  根据土地管理有关法律法规政策规定, 现决定终止深土交告 [2019]14号公告中T2宗地的出让程序。

  终止出让的具体原因不明。

  200万㎡大铲湾“企鹅岛”

  2019年,深圳共成功出让27宗工业用地,其中,11月底腾讯85.2亿元拿下的深圳大铲湾宗地最为受人们关注。

  11月29日,腾讯科技(深圳)有限公司以85.2亿元挂牌价拍下位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地

  

  位于大铲湾岛的A002-0076宗地,面积80.9万平米、总建筑面积达到200万平方米。将引入新型产业用地+公共管理与服务设施用地的综合规划。

  

  首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、学校教育设施、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心、公交首末站等,片区或将引入地铁9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设。

  

  腾讯集团在宗地成交后表示,根据公司业务发展和员工数量的增加,现有自有物业及租赁物业将无法满足未来办公需求,基于上述考虑,腾讯根据规定向有关部门提交了用地申请,以解决公司中长期办公空间需求。

  该项目计划7年竣工,具体投入时间待未来实际情况而定。项目用地包括宿舍、商业、学校等配套功能,可使员工未来办公和生活更便利。

  深圳30km产业地全球招商

  12月18日下午,2019深圳全球招商大会开幕。大会以“新起点,新高度——产业引领,共享机遇”为主题,向海内外优秀企业介绍深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策,现场还举行了一批重大项目签约仪式。

  

  据了解,此次推出的产业用地规模大、分布广、类型多,30平方公里土地分布在36个片区,功能定位涵盖总部基地、先进制造业、科研教育、人工智能、金融服务等领域。其中深圳市域范围内可供应产业用地面积约25平方公里,分布在33个片区;深汕特别合作区可供应产业用地面积约5平方公里,分布在3个片区。

  

  这场涵盖128个签约项目、签约额超过5600亿元的大会,是深圳在中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区“双区驱动”战略下,一次高起点、高层次、高目标的创新产业布局。

  

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中原大咖

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