2019年广东省土地市场第51周周报(12月23日-12月29日)

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  报告说明
广东省城市区域划分:按地理视角划分为粤港澳大湾区、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息统计机构:广东房协土地与产业研究中心

  

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  广东各区域土地市场概况

  广东土地成交106宗

  成交金额超300亿元

  广东省土地市场2019年第51周广东省土地挂牌30宗,挂牌面积100.16公顷;成交经营性用地106宗,成交面积415.9公顷,成交金额301.4亿元;土地流拍(含终止出让)32宗,流拍面积136.25公顷。

  

  珠三角区域居住土地

  成交超250亿元

  珠三角区域土地市场:2019年第51周珠三角区域土地挂牌20宗,挂牌面积71.06公顷;成交经营性用地51宗,成交面积234.98公顷,成交金额274.37亿元;土地流拍(含终止出让)7宗,流拍面积20.84公顷。

  

  粤东区域居住土地成交12.34亿元

  粤东区域土地市场2019年第51周粤东区域土地挂牌4宗,挂牌面积10.93公顷;成交经营性用地22宗,成交面积71.06公顷,成交金额16.59亿元;土地流拍(含终止出让)6宗,流拍面积25.9公顷。

  

  粤西区域土地成交50.51公顷

  粤西区域土地市场:2019年第51周粤西区域土地挂牌3宗,挂牌面积10.96公顷;成交经营性用地10宗,成交面积50.51公顷,成交金额3.04亿元;土地流拍(含终止出让)7宗,流拍面积53.1公顷。

  

  粤北区域土地成交7.39亿元

  
粤北区域土地市场2019年第51周粤北区域土地挂牌3宗,挂牌面积7.22公顷; 成交经营性用地23宗,成交面积59.35公顷,成交金额7.39亿元; 土地流拍(含终止出让)12宗,流拍面积36.41公顷。

  

  广东省土地溢价成交17宗

  土地溢价成交概况:2019年第51周广东省经营性用地溢价成交17宗,底价成交89宗。其中珠三角区域溢价成交4宗,最高溢价率27%;粤东区域溢价成交7宗,最高溢价率33%;粤西区域无溢价成交;粤北区域溢价成交土地6宗,最高溢价率15%。

  

  居住用地溢价成交9宗

  居住用地溢价成交概况:2019年第51周广东省居住用地溢价成交9宗,溢价成交土地面积21.14公顷,成交金额31.44亿元。

  

  土地流拍统计

  土地流拍概况:2019年第51周广东省总共流拍32宗土地,流拍面积136.25公顷。其中居住用地20宗,流拍面积82.6公顷。

  

  土地成交案例分享

  东莞市谢岗镇曹乐村2019WG052宗地

  

  竞拍条件:

  1. 起 始价 40184 万 元,加价幅度 500 万元,最高限价 76572 万元; 2. 当交易达到上限后,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。 终次报价区间为 76572 万元至 77072 万元。

  案例点评:

  最终深圳市耀领投资有限公司,深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业(有限合伙)组成的联合体以51184 万元竞得该宗土地。

  12.23-12.29期间,广东省已有多宗土地由两家以上企业组成的联合体竞得,

  涉及金额超90亿元,在年末资金紧张情况下,企业联合投地成为首选。

  行业动态

  新政

  1. 全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议强调,在2020年首先着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

  2. 住建部官网公布6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。 要点: 住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法 依规改造为租赁住房的政策。 控制房屋租赁行业“杠杆率”,租金贷收入占比不得超过30%。 转 租住房 10 套(间)以上的单位或个人,需办理市场主体登记。

  3. 中共中央办公厅 、国务院办公厅印发了 《 关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见 》 。 意见表示将以户籍制度和公共服务牵引区域流动。 全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。
4. 广州 住房公积金管理中心发布通知,在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工,在广州购房申请公积金贷款,可不再提交 《 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 》 。
5. 广州市黄埔 区近日出台 《 广州市黄埔区广州开发区企业申请提高工业用地利用效率实施 办法 》 。 对于工商、税务及统计关系不在黄埔区、广州开发区的项目; 经区企业筹建工作领导小组认定为低效开发用地且未按有关部门要求完成低效开发用地整改方案的项目; 启动闲置用地调查,或已被认定为闲置用地且未完成闲置用地处置的项目; 其他与现行城市规划发展要求明显不符的项目和纳入政府土地储备计划且为非工业用途的储备用地的项目; 所提出的提高工业用地利用效率申请原则上不予批准。

  产业动态

  1. 中共中央、国务院正式印发《关于营造更好发展环境 支持民营企业改革发展的意见》。 要点:

  《意见》提出,在电力、电信、铁路、石油、天然气等重点行业和领域,放开竞争性业务,进一步引入市场竞争机制,同时要求“研究制定民营企业分行业、分领域、分业务市场准入具体路径和办法,明确路线图和时间表”。

  进一步减轻企业税费负担。切实落实更大规模减税降费,实施好降低增值税税率、扩大享受税收优惠小微企业范围、加大研发费用加计扣除力度、降低社保费率等政策,实质性降低企业负担。

  2. 文 旅部产业发展司透露,为激发文旅消费活动将推出系列措施: 推动夜间文旅消费规模持续扩大; 改善文旅消费环境; 提升入境旅游环境,完善入境游客移动支付解决方案; 加速推进文旅消费试点示范城市建设; 加大金融支持文旅消费等。

  3. 广州市工业和信息化局透露,广州市5G产业园区作为首批入选全省5G产业园区之一,将在全市构建“3+2+6”产业布局,即以科学城、知识城、天河软件园为3个核心产业基地,以琶洲互联网价值创新园、南沙国际人工智能价值创新园为2个关联产业基地,并在黄埔、白云、越秀、番禺、南沙、增城建设6个衍生产业基地,推动5G产业集聚发展,赋能广州实体经济转型和城市治理创新。

  4. 中 韩(惠州)产业园起步区首批 10 宗项目在潼湖生态智慧区集中动工。 在起步区引进的 30 宗项目中,外资项目 7 宗(韩资 3 家),投资 10 亿元及以上的项目 5 宗,完成供地项目 15 宗,目前动工的项目 10 宗,还有 5 宗将于年后动工建设。

  城市更新项目

  

  房企动态

  1. 广州合景控股2019年非公开发行公司债券状态更新为“已受理”,拟发行金额80亿元。

  2.广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称,其控股子公司越秀租赁2019年第二期资产支持专项计划成立,认购资金20亿元。

  3.泛海控股拟公开发行票面总额不超过人民币22亿元的公司债券。

  4.葛洲坝集团完成发行2019年度第一期中期票据,发行规模50亿元。

  5.江苏中南建设集团为东台中南锦悦等9家子公司贷款提供担保。

  6.珠海华发获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券。

  7.金科地产拟向5间参股房地产项目公司提供担保7.6亿元。、

  8.华夏幸福将回购并注销4名激励对象持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票合计41.7万股。

  9.宝龙地产控股有限公司发布公告称,全球发售下宝龙商业管理股份的最终发售价为每股宝龙商业管理股份9.50港元,将于12月30日上市。

  广东房协土地与产业研究中心

  广东房协土地与产业研究中心以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

  重点发展四大业务板块:

  土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。

  土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

  土地与产业咨询与中介:提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

  土地运营平台:主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

  以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差异化、特色化的竞争优势。

  土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将会积极发挥资源平台作用,解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

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