Q房周报：深圳新房二手创新高 年度强势收官

上一周，深圳新房成交量涨势凶猛，创新高，二手房成交量月成交近万套。快来看看，深圳房地产市场上周的详细数据吧。

一、Q房探本周综评

1、新房成交再攀高，周度备案1423套，达2016年3月以来周度峰值；

2、二手住宅成交冲高收尾，周度过户2546套，全月成交接近万套；

3、2019年最后一个月，新房二手双双创下新高，全年成交好于过去两年。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.12.23-2019.12.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有光明华润置地公园九里花园、深汕特别合作区开元小区、绿地商务中心一期和龙岗宝昌利御景公馆4项目获得新批预售，其中批售住宅产品725套，面积5.95万㎡，套均面积82㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.12.23-2019.12.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交1423套，环比上涨39.10%；成交面积14.30万㎡，环比上涨35.63%。年末，开发商密集推售即将进入尾声，新房备案数据也节节推高，达到自2016年3月以来的周度量值新高。全月已成交新房住宅4461套，月度量值大概率也是2016年3月以来的峰值，全年新房住宅成交较上年增长接近三成，2019完美收官。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：光明为全市成交第一大区，一周内共成交465套，占据了33%的成交量；其次是龙岗区，成交422套，占全市总量的30%；再次是宝安区，成交155套；龙华区成交103套；盐田区成交92套；南山区成交80套；坪山区成交45套；深汕合作区成交34套；福田区成交13套；大鹏新区成交12套；罗湖区成交2套。从环比变化来看，十一大区除罗湖持平外，其余十区涨多跌少，其中福田和大鹏新区下跌，跌幅在四成左右；其余八大区上涨，盐田和深汕合作区涨幅较大，分别为1倍和7.5倍。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.12.23-2019.12.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交2546套，环比上涨9.04%；成交面积21.16万㎡，环比上涨9.94%。前有普通住房标准调整的欢呼，后有业主抱团涨价的闹剧，平静了三年之久的深圳市场在一片整治声中冲高收尾，12月过户量已达8973套，全年二手住宅成交超7.5万套，较上年增长近两成。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区677套成交量居首位，龙岗区547套紧随其后，福田464套、南山434套、罗湖379套、盐田45套。从环比变化来看，六大行政区涨多跌少，除龙岗和盐田两区有五个百分点左右下跌外，其余四大行政区均表现为上涨，其中福田区涨幅最大，接近三成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.12.23-2019.12.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交3969套，环比上涨18.20%；成交面积35.45万㎡，环比上涨19.03%，新房二手住宅成交套数比为0.56。周度新房成交大幅上涨、二手房过户量再拔高，新房成交涨幅更大，住宅成交总量增长同时新房占比上升。2019年末，新房二手成交双双创下新高，全年成交均好于过年两年，房住不炒，稳字当头，2019年，更多的深圳人拥有了自己的住房。