世界经济变化莫测，2019年海外置业主流国家成绩如何？

2019对于全球的政治、经济来说都是动荡的一年，几个前几年十分热门的海外置业国家在动荡中显现颓势，而主流国家的房地产市场向我们展示了什么叫抗跌保值。

英国 各路资金抄底忙

上周，英国女王在圣诞演讲中说：“2019是坎坷的一年。”，对于英国政坛来说也是如此。上半年，脱欧一波三折、梅姨被迫辞职，两年的脱欧征程差点成了沉没成本，这一背景下英镑一路走低，而在政治不确定的风险中，英国的房地产市场却风头依旧。

截止今年6月，英国房屋均价为￡237,110，比1月份的数据上涨了6%。

英国住宅卖家平均出价

一方面，脱欧形式不定，卖家不着急出售房产，造成供应量下降；另一方面，虽然也有很多买家选择观望，但更多的国际投资者，趁着英镑处于历史低位的绝佳时机，出手抄底英国房产，毕竟今年英国经济状况良好，脱欧局势也日益明朗，投资者对英国这个最抗跌的房地产市场还是非常有信心的。

英国在售住宅数量

随手翻翻这两个月的伦敦房地产新闻，全是香港四大家族成员4000万英镑买下伦敦前警察局大楼、ZARA创始人6亿英镑买下伦敦西区写字楼、摩纳哥家族1亿英镑买下伦敦数栋豪宅之类的消息。可见，对于很多人来说，脱欧风波不是危机而是机会，伦敦的房地产市场依旧是全球最受欢迎的房地产市场之一。

日本 未来10年的收益，锁了

2019年初，日本房地产界最大的新闻，莫过于全国平均土地价格在地产泡沫破灭后的第27年首次上涨，主要城市圈的房价也迎来了连续第8年的上涨。这些都被视为日本房地产复苏的信号。

虽然东京、大阪等主要城市的房价连续缓慢增长，但日本的房产投资依旧是以稳定、保值为核心，收益主要为租金带来的稳定现金流。

2019年，日本经济增长创下28年来的最高纪录，经济复苏的大前提下，2019大阪G20峰会、2020年东京奥运会、2024赌场度假村、2025大阪世博会等热门题材，让全球资金瞄准日本。

日本的名古屋、大阪等重要城市租金回报率在全球名列前茅，加上投资门槛较低，一直是稳健投资者海外置业的首选，上面提到的一系列热点进一步扩大了日本热门城市在投资圈的知名度，未来10年，日本的房地产投资大有可为。

不过需要注意的是，日本的房产市场分化严重，大家都知道，日本已经被人口减少困扰多年，很多小地方都出现了房屋空置的问题。但同时，日本的主要都市圈却人口聚集严重，房屋出租率非常高，租金连年上涨。

自东京拿下2020奥运会举办权以来，各路资本就源源不断的流入日本，过去几年东京、横滨等城市的写字楼供应量猛增，但日本的写字楼空置率却是亚洲最低的。

想长期持有一处海外房产，用于收租保值、资产配置的，现在在日本热门都市圈买房，可以锁定未来10年的收益。

澳大利亚 宽松政策拯救房价于水火

澳大利亚的房地产市场经历了跌宕起伏的一年。

上半年，在严格的楼市调控措施打压下，澳洲房价创下40年内最大跌幅，悉尼和墨尔本的房价下跌了将近20%，国内外媒体纷纷用“腰斩”“暴跌”这样的词汇形容澳洲房价，还有媒体预测澳洲房价会就此进入下跌通道。

但几个月后，澳洲房地产市场的画风180度转变。

随着大选尘埃落定，之前可能对房地产市场的不利信息，比如取消负扣税等，都解除了警报。5月份，澳洲各大银行取消了7.25%的还款能力评估下限，降低了贷款门槛；澳大利亚储备银行又在6月和7月连续两次降息，把现金利率直接降到了1%，达到历史上的利率最低点。

利率宽松政策迅速反应在了房产市场。8月最后一周，悉尼和墨尔本的房产拍卖清空率分别达到80%和76%，和澳大利亚房地产繁荣巅峰期2017年的数据持平。

截至今年11月，澳洲房价已经连续上升5个月，并在11月创下2003年以来最大月度涨幅。各州和地区首府房价较去年同期上升0.4%，悉尼和墨尔本分别上升1.6%和2.2%。

2017年澳洲房价在5年的增长后达到顶点，之后政府收紧了住房贷款，房价开始下跌。如今也是因为房贷政策的宽松，澳洲房价调头上行。

2020年1月1日，针对首次置业买家的房贷优惠又要公布（联邦政府首次置业买家5%首付计划），2020年上半年澳洲热门城市的房价，可以期待一波了。

美国 继续上行，增速减慢

今年，美国经济运行良好，增速超预期，4月失业率3.6%，创下50年来的最低纪录。预言中的经济衰退没有到来，而且还有复苏的迹象，经济增长、就业平稳让购房者、投资者充满信心，也为美国的房地产市场注入了活力。

同时，从年中开始美国的抵押贷款利率明显下降，促成了不少房地产市场的交易，截至2019年10月，全美平均房价增长了4.7%，租金涨幅2.3%。

多个机构预测，2020年美国经济会复制2019年的走势，房地产市场的增长趋势也会持续到2020年，但房价增速会放缓。房地美最新的房地产预测是，2020年美国平均房价增长率会降低至2.9%。

经济波动之时，新兴市场很容易受到冲击，没能及时抽身的投资者就会遭受损失。对于绝大多数人来说，不论是出于投资、还是资产配置的目的，成熟的主流市场始终是首选。