近日《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式出炉，这意味着我们的户籍制度迎来重大的变革。
大家一看到相关内容，朋友圈里各大房产销售群里就跟打了鸡血一样，沸腾起来，说房价又要涨了，大家赶快入手。
发开落户到底是什么具体内容呢？有一下3点：
1. 城区常住人口300万以下的城市，全面取消落户限制；
2. 城区常住人口300万至500万的大城市，全面放宽落户条件！
3. 城区常住人口500万以上的超大特大城市，完善积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
大家一看，这下房价又要嗨了，是不是又会和过去一样放飞自我呢？这种想法还是别有了，洗洗睡吧。
为什么这次的户籍制度改革不能刺激房价？具体的二当家有以下几点看法：
大家都知道决定房价的三大因素：短期看金融、中期看土地、长期看人口。之所以这次不会影响房价的原因就是在这里。
01 从短期金融方面来看
目前国内经济正处在变速换挡时期，过去地产支柱的经济已经渐渐改变，而且也不再将房地产作为刺激经济的手段。
其原因主要在过去房地产捆绑了中国经济太深，同时造成无论从企业到个人都巨大负债形成高杠杆风险。
另外房地产对资金的虹吸效应抑制了其他产业的发展，并且造成个人的提前透支，举三代人之力买一套房是再平常不过的事情。
这样就会导致家庭透支从而抑制消费，进一步抑制经济的增长。
另一方面，去杠杆，就是要把过去的举债逐步控制下去，同时严控资金以违规的方式流入房地产。
具体的房地产调控体现在三个方面：
1. 是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度；
2. 是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目；
3. 三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。
而上面这三点的把控也并不是说说而已，我想从开年到现在大家都能够感受得到。
根据统计，2019年前三季度，银保监会机关、各地银保监局以及各地银保监分局针对商业银行、政策性银行等银行业机构及从业人员共下发了约2530张罚单，平均每天开出超9张罚单，较去年同期2684张稍有放缓，合计罚没金额约6.8亿元。
和2018年相比，涉房贷款罚单数量逆势增长且罚金大幅增加，百万级罚单中近三成涉及涉房贷款违规。
02 土地方面
根据上面的规定，全面放开的是300万以下的城市，这些城市根本谈不上土地供应不足的问题。
反而另外一方面各地的都是都有政策支撑，不会松绑。
事实上，今年以来，全国各地发布的调控政策已超过500次，不仅有效帮助了房地产市场平稳健康发展，更是对抑制房价过快上涨起到了至关重要的作用。
03 人口方面
人口从本质上说就是供需的问题，而300万以下的城市根本不存在着供需的矛盾。
对于三四线而言，炒房的时代早已结束，并且有许多开发商正在撤离三四线。
另外除一部分离场的炒房客以外，不少炒房囤房客都被限售政策套牢在了楼市，这就产生了“二次库存”。
其实，“二次库存”的多少基本上决定着空置率的大小。
除此之外，也有一些返乡置业者在三四线城市买了房子而不居住，这也产生了一定数量的空置房。
这就导致了三四线城市供大于求的问题。
去年6月份，中财办原副主任杨伟民在某演讲中谈到了空置率问题；
虽然没有给出具体的空置率比例，但他直言无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，高于日本的13%。
无独有偶。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的一份研究报告显示，2017年三线城市空置率为21.8%，远超一线城市的16.8%。
据此，笔者认为，对于房价支撑面薄弱和人口流出明显的三四线城市而言，供大于求局面的形成，意味着未来房价持续调整的概率较高。
另一个层面，中国人口增长率已经创下了一个新低，所以房价进入到了一个存量竞争赢家通吃的时代。
另外，人往高处走，水往低处流，只要城市之间的收入资源机会等差别存在，就阻挡不住人口往大城市的集中。
据专家推测，按照现在的人口流动速度，到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市（郑州、成都、重庆、厦门、武汉）的中国人将达到2.5亿；
到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。
只要一个国家的城市化程度越来越高，那么人群的集中度肯定会随之提高。
从生存发展的需求而言，人们也会越来越往这些大城市流动，这些年人口的流向就很好地说明了这一点。
根据数据统计，35个重点城市2018年公布的常住人口数据后发现，对比2010年六普人口数据，8年来有11个城市的常住人口增量超过100万人。
其中深圳、天津、广州、重庆增量都超过了200万人；
在增速方面，深圳、天津、郑州、广州、厦门名列前茅。
另外一方面，相对于小城市而言，大城市会更加的“包容、开放”，在制度和竞争上都相对比较公平。
这也是许多人选择大城市的原因，因为这里只要你个人能力好，都有无限的可能。
而小城市县城而言，更多的是一个人情社会和关系社会，现对于没有深厚的关系人情背景的个人来说很难有发展的机会。
所以选择大城市，便是选择主动拥抱变化也拥抱机会。
反过来，这些不断涌入的人们又给了这些大城市房价以支撑。
再看看这些300万以下的这些小城市，本身就存在人口流失的现象，现在即使发开落户政策，在当前环境下也不会对当地房价推波助澜。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
