160万的房子,年租金7万元,如果是商铺,应该卖掉,如果是住宅可以继续持有!
160万的房子,商铺和住宅区别巨大,比如当前中国住宅,大多一二线城市住宅依靠租房收回本金,需要50年以上。
国际上公认的租售比合理区间,依靠租金收回本金,需要的年限16-25年为合理区间,超过25年,就意味着泡沫明显了。
(租售比计算公式:房价租售比=单套月租/总价)
当然,商铺和住宅完全不同,因为商铺主要依靠出租获取收益,而住宅的保值能力更大。所以,是商铺还是住宅,区别巨大。
1、商铺
160万的商铺,年租金7万,属于比较低的租金回报,年回报率仅有4.3%,这样的收益与风险不匹配。
商铺投资,关注要点:
一、铺面区域发展趋势,商铺所处的商区或者人口是否会持续繁荣?也就是未来发展潜力。
不过,从中国当前的商铺经商环境看,并不乐观,在消费环境下滑,企业员工降薪的今天,商铺未来的发展潜力有限。
大环境并不能说明所有区域,所以更多的实际情况要从当地商铺的发展趋势决定,比如了解城市规划、周边发展、铺面位置等具体详情,来判断未来的发展。
如果只看目前年租金7万的收益,这样的商铺未来也没有巨大提升的可能,完全可以卖掉。
2、住宅
160万的房子,一年租金7万,租售比在1:300以内,在国际上属于合理区间。
这样的租售比放到中国,是非常优质的租房比。
上面我们提到,中国一二线大城市的租售比,普遍超过了1:600,也就是需要收50年左右的租金,才能覆盖成本。
比如,深圳龙华一套500万的房子,租金大概8000元,租售比达到1:600左右,需要50年收回成本。
比如,成都天府新区一套80万的房子,租金1400元,租售比将近1:550,需要47年左右覆盖成本。
在深圳、成都或者其他的一二线城市,一套160万的房子,年租金为:3-4万。
那么,这套160万,年租金7万的房子,租售比1:300左右,仅需25左右覆盖成本,说明房子所处的位置极好。
如果房子处于一二线大城市,基本上每年能有3-5%左右的涨幅,加上租金,每年的收益达到7%-10%,比市场上绝大部分的理财产品划算。
综上:这套房子是商铺,未来前景一般,可以卖掉;这套房子是住宅,很可能是优质资产,可以继续持有。
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